房贷计算器 > 房贷常识 > 2020年楼市总结,展望2021年楼市
2020年楼市总结,展望2021年楼市

2020年楼市总结,展望2021年楼市

发布时间:01-03 21:58

2020年就这样过去了,每年的年底应该总结一下这一年的楼市,逃懒到今天才静下心梳理一下。


2020年真的是极为特殊的一年,有点像2008年经济危机之后2009的感觉,然而相差十多年,整个经济环境、楼市环境还是与那时不能同日而语。


简单说说我的感觉,再瞎聊一下2021年。


2020年的楼市


2020年一月份相对比较平静,毕竟那个月大家所盼望的就是过年,然而一场疫情,将整个楼市硬生生砍掉一个季度,3月底各大售楼处才敢开门迎客。


当大家都在迷茫2020年该怎样卖房的时候,2月初,恒大的全国促销已经开始,可能基于自己的负债情况,也可能的确是对市场的准确预测。


恒大的枪响之后,某些知名开发商才假模假式的开始跟进,然而更多的是雷声大雨点小。


后面一整年,基本上都是穿插着各大楼盘的促销,融创文旅城d3地块、华润公元九里14500的小高层、万象东方的11111元/平米、中新国际城的12500元/平米小高层……


2020年的3、4、5三个月,小阳春加上楼市整体促销,济南的楼市持续三个月都比较热闹。开发商就是要抢客户,大家觉得疫情有很大不确定性,先抢到才是真的。


2020年开发商与分销、中介的合作更加紧密了,这一年出现了不少高佣金楼盘,在信息如此通畅的时代,开发商与购房者之间的信息一览不怎么对称,高佣金才能提升渠道方的带客量、成交率。


2020年最后一个季度,各大楼盘的促销再次加紧,毕竟全年的任务还是要冲一冲的。最合适的楼盘莫过于12月份中新锦绣天地部分房源11000以内的价格,傲娇的 融创文旅城d4地块部分楼座价格也下探到14000以内。


整个2020年济南共网签新建商品住宅87060套,高于2019年的80646套,这是我所始料未及的,以价换量的确有效。


我没有仔细统计济南市区住宅在售数量,2020年大体预估应该在120+个,这应该是济南楼市住宅楼盘最多的年份。


2021年的楼市


去年年底也预测了2020年的,感觉出入不是太大。去年写的:


总结2019 卜一卦2020年楼市


今年依然要瞎扯一通,还是针对楼市,仅供购房者参考:


1、大政策不会有太大变化,限购、限贷、限售依然持续。


2、房贷利率变化不大,LPR+加点,定向房地产加息的态度不变。


3、2021年的小阳春还是会来,这个节点是处理老破小住房的最好时机,如果你要以旧换新,现在就应该挂出房源,试探行情,等待有买主询价,适当卖出。


4、次新房价格会有相应回升,老房子还会略微阴跌。


5、2021年的刚需盘价格会有一个小幅度涨价,幅度不大。


6、明年的雪山片区房价会有小抬头,唐冶会略微好过一点,孙村片区的竞争加剧,郭店还是郭店价格会比较稳。张马、新东站、济钢片区低价楼盘会减少,12000以下楼盘可能难找。药山片区行情与今年差距不大,天桥拆迁能让整个药山片区楼盘缓缓气。


7、单价17000-18000的楼盘需求在提升,类似高新区的中垠御苑、梧桐郡、中铁逸都,定价相对不虚高的楼盘会比较好卖。


8、高端改善盘明年的价格会继续拉升,但是真正值得买的屈指可数。CBD几个楼盘相继交付,济南的高端改善客群又会被教育一番,要相信开发商的确是分层的。


9、普通改善盘的竞争还会加剧,和谐片区、贤文片区、盛福片区,价格稳定在20000-23000,高于这个价格我认为不值。


10、2021的土地供应会加大,主要集中在天桥、历城,天桥片区的泺口、药山,历城区的张马、新东站、济钢片区,市中区的大涧沟片区不知道是否会入市。


11、买房能够保值,但是买房投资依然不是好的选择,得好好挑选楼盘。


12、拉高价格,是开发商的策略。新楼盘房价涨了,开发商内部人通过改合同能赚到钱,你作为一个普通购房者赚不到这份钱。


13、2021年依然缺少好品质的改善好房子,市场竞争倒逼开发商升级是一方面,监管到位是一方面。


14、刚需、刚改如果没有抓住2020年,2021年应该上车。


15、如果真想降房价,为何要涨地价?所以要深刻理解“促进房地产市场平稳健康发展”这句话的意思。



总结:


2021的经济形势不会比2020年差,看今年全国的楼市成交情况,明年的楼市也不需要刺激,所以你看三条红线、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,拴住了开发商、限制住了银行,让他们不至于脱缰。


当大家都盼望着收入一年比一年提高的同时,能买得起房的这一部分人可能是收入较先提升的群体。没必要过分看空楼市,多看看身边收入年年增长的那一批人。


2021年就这样来了,2021年房贷计算器小编和大家一同进步。


房贷计算器相关标签

房贷计算器最新2014为什么要用房贷计算器2020最新版还贷计算器最新2013有什么作用看这家房企如何在红海中掘金深圳旧改新规出台住房贷款计算器有什么作用商业贷款计算器有什么作用精明人买房优先选择这四个楼层什么是最新房贷计算器广州黄埔房产圈的4个大饼房贷按揭计算方法有什么作用贷款计算方式房贷计算器2015最新有什么作用豪宅商品房契税哪里的经济更有未来2020年各大银行商业贷款利率公积金还贷款计算器明年的房价会怎么走2021年的二三道红线对中国房地产影响有多大珠海看房越穷,越要买房小孩刚3岁却已还不起房贷该怎么办武汉购房最新房贷计算器20122015房贷计算器有什么作用为什么要用房价还款计算器2013年房贷利率富人买房哪个城市会是未来几年中国高房价代表民法典实施后,买房策略出现重大变化买到烂尾楼,怎么办房贷计算器最新版有什么作用什么是房贷每月还款计算器2021房贷利率计算为什么要用房贷利率计算器个人商品房贷款计算器什么是契税计算器广州现在的房子值得买吗有些城市的房子真的不能买买房贷款有什么作用什么是建设银行贷款计算器房企高管的一次群体滑坡买二手房的注意事项刚需房最扎心的买房真理为什么要用贷款利息计算公式房贷计算器最新2012有什么作用房贷计算方法有什么作用房产增值
no cache
Processed in 0.409016 Second.