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2020年楼市总结,展望2021年楼市

2020年楼市总结,展望2021年楼市

发布时间:01-03 21:58

2020年就这样过去了,每年的年底应该总结一下这一年的楼市,逃懒到今天才静下心梳理一下。


2020年真的是极为特殊的一年,有点像2008年经济危机之后2009的感觉,然而相差十多年,整个经济环境、楼市环境还是与那时不能同日而语。


简单说说我的感觉,再瞎聊一下2021年。


2020年的楼市


2020年一月份相对比较平静,毕竟那个月大家所盼望的就是过年,然而一场疫情,将整个楼市硬生生砍掉一个季度,3月底各大售楼处才敢开门迎客。


当大家都在迷茫2020年该怎样卖房的时候,2月初,恒大的全国促销已经开始,可能基于自己的负债情况,也可能的确是对市场的准确预测。


恒大的枪响之后,某些知名开发商才假模假式的开始跟进,然而更多的是雷声大雨点小。


后面一整年,基本上都是穿插着各大楼盘的促销,融创文旅城d3地块、华润公元九里14500的小高层、万象东方的11111元/平米、中新国际城的12500元/平米小高层……


2020年的3、4、5三个月,小阳春加上楼市整体促销,济南的楼市持续三个月都比较热闹。开发商就是要抢客户,大家觉得疫情有很大不确定性,先抢到才是真的。


2020年开发商与分销、中介的合作更加紧密了,这一年出现了不少高佣金楼盘,在信息如此通畅的时代,开发商与购房者之间的信息一览不怎么对称,高佣金才能提升渠道方的带客量、成交率。


2020年最后一个季度,各大楼盘的促销再次加紧,毕竟全年的任务还是要冲一冲的。最合适的楼盘莫过于12月份中新锦绣天地部分房源11000以内的价格,傲娇的 融创文旅城d4地块部分楼座价格也下探到14000以内。


整个2020年济南共网签新建商品住宅87060套,高于2019年的80646套,这是我所始料未及的,以价换量的确有效。


我没有仔细统计济南市区住宅在售数量,2020年大体预估应该在120+个,这应该是济南楼市住宅楼盘最多的年份。


2021年的楼市


去年年底也预测了2020年的,感觉出入不是太大。去年写的:


总结2019 卜一卦2020年楼市


今年依然要瞎扯一通,还是针对楼市,仅供购房者参考:


1、大政策不会有太大变化,限购、限贷、限售依然持续。


2、房贷利率变化不大,LPR+加点,定向房地产加息的态度不变。


3、2021年的小阳春还是会来,这个节点是处理老破小住房的最好时机,如果你要以旧换新,现在就应该挂出房源,试探行情,等待有买主询价,适当卖出。


4、次新房价格会有相应回升,老房子还会略微阴跌。


5、2021年的刚需盘价格会有一个小幅度涨价,幅度不大。


6、明年的雪山片区房价会有小抬头,唐冶会略微好过一点,孙村片区的竞争加剧,郭店还是郭店价格会比较稳。张马、新东站、济钢片区低价楼盘会减少,12000以下楼盘可能难找。药山片区行情与今年差距不大,天桥拆迁能让整个药山片区楼盘缓缓气。


7、单价17000-18000的楼盘需求在提升,类似高新区的中垠御苑、梧桐郡、中铁逸都,定价相对不虚高的楼盘会比较好卖。


8、高端改善盘明年的价格会继续拉升,但是真正值得买的屈指可数。CBD几个楼盘相继交付,济南的高端改善客群又会被教育一番,要相信开发商的确是分层的。


9、普通改善盘的竞争还会加剧,和谐片区、贤文片区、盛福片区,价格稳定在20000-23000,高于这个价格我认为不值。


10、2021的土地供应会加大,主要集中在天桥、历城,天桥片区的泺口、药山,历城区的张马、新东站、济钢片区,市中区的大涧沟片区不知道是否会入市。


11、买房能够保值,但是买房投资依然不是好的选择,得好好挑选楼盘。


12、拉高价格,是开发商的策略。新楼盘房价涨了,开发商内部人通过改合同能赚到钱,你作为一个普通购房者赚不到这份钱。


13、2021年依然缺少好品质的改善好房子,市场竞争倒逼开发商升级是一方面,监管到位是一方面。


14、刚需、刚改如果没有抓住2020年,2021年应该上车。


15、如果真想降房价,为何要涨地价?所以要深刻理解“促进房地产市场平稳健康发展”这句话的意思。



总结:


2021的经济形势不会比2020年差,看今年全国的楼市成交情况,明年的楼市也不需要刺激,所以你看三条红线、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,拴住了开发商、限制住了银行,让他们不至于脱缰。


当大家都盼望着收入一年比一年提高的同时,能买得起房的这一部分人可能是收入较先提升的群体。没必要过分看空楼市,多看看身边收入年年增长的那一批人。


2021年就这样来了,2021年房贷计算器小编和大家一同进步。


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