房贷计算器 > 房贷常识 > 2021年楼市调控第一枪来了
2021年楼市调控第一枪来了

2021年楼市调控第一枪来了

发布时间:01-04 11:36

岁末年初,重锤陡然落下。

 

01

 

近日,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房贷设置了“两道红线”:

 

第一道红线是“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。

 

第二道红线是“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。


这可视为针对房贷的“两道红线”,与去年针对房企的“三道红线”,共同构筑中国楼市调控的信贷防火墙。

 


02

 

房贷“两道红线”,影响几何?

 

其一,房地产信贷总盘子变小,2021年楼市必然承压,但冲击不会太大。

 

据安信证券数据,在35家披露数据的上市银行中,有10家踩中红线,其中不乏建行、邮储银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等大中型银行。


为避免冲击,两道红线存在2-4年的过渡期。


机构估计,受此影响,预计2021年将减少个人4000亿左右,按照50%首付规模来看,最高可能拖累商品房销售7000亿-8000亿。


这还是高估情形。要知道,2019年,全国房地产销售总额高达16万亿。相比而言,影响不宜夸大,但传达出的信号却不容忽视,楼市承压在所难免。



其二,房贷利率短期有可能上行,中长期仍旧是下降趋势。

 

房贷三道红线,对房贷利率的影响要一分为二来看。

 

从短期来看,由于信贷受到限制,房贷利率可能会回升。一些触及红线的银行,尤其是中小银行,房贷利率将会出现一定回升。

 

不过,从中长期来看,利率仍旧是下降趋势。这与经济增速放缓、人口老龄化、资本边际收益率走低不无关系。

 


其三,大中小城市的房贷利率,将会变得更为悬殊。

 

信贷是个大盘子,房地产是其中重要一环。涉房贷款一旦被限制,势必影响整个市场的信贷资金配置,基于风险考量,银行将会将有限的信贷更多投放在楼市风险较低的城市。

 

一般而言,大城市由于银行众多、楼市风险较小,房贷利率一般较低;中小城市由于信贷资源不够丰富、楼市风险较大,房贷利率一般过高。


随着房贷两道红线落地,这种悬殊还会进一步拉大。

 


03

 

中国楼市,已经有了“五道红线”。

 

房贷“两道红线”,针对的是银行和购房者,旨在收紧消费者购房的银根,遏制居民加杠杆的浪潮,防止银行出现金融风险。

 

2020年末,中国的居民杠杆率已经超过60%,相比2008年的18%,翻了3倍多。这一数字,已经超过国际平均水平,正在赶超发达国家;而增速之快,则位居世界前列。

 

显然,稳杠杆,或者说防范金融风险,已经成为当务之急。

 

房企融资“三道红线”,针对的是房企。


只要负债过高,一律限制新增融资。这一政策,旨在刹住开发商疯狂加杠杆的惯性,防止出现 “大而不能到”的局面。


随着房企“三道红线”落地,一众以高负债、高杠杆著称的房企,被套上了紧箍咒,不得不走向降负债之路。

 

地产“三道红线”+“两道红线”的出台,标志着中国楼市调控的转向。

 

过去的楼市调控,限购、限贷、限价、限售作为四大基本盘。随着地方各种试探性松绑不断,这些举措在市场面前越来越捉襟见肘。

 

如今楼市调控,开始直接针对房企、银行和购房者。限制房企融资,限制房贷额度,限制银行信贷,不一而足。


众所周知,信贷是楼市的“七寸”。一旦失去信贷支持,高房价将成无源之水。

 

这些举措,无疑正在逐步触及高房价的根源。

 


04

 

“三道红线”+“两道红线”为何接连落地?

 

银保监会主席郭树清的文章是最好的诠释:


上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。


可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

 

可见,有些话不只是讲讲而已。



05


网友讨论:2021年楼市调控第一枪来了


网友:云北


 地产股全线大跌。两道红线要是执行到位,比限购什么的杀伤力还要大。




网友:CHEN


 看看现在那些楼板成交价,难不成叫房企亏本卖?




网友:成成


 成都凭什么第一高




网友:Tim


 怎么看待2021年的上海楼市


小编:


稳中有进,安全边际高。




网友:和 。


 应该收割一波炒房客的韭菜。




网友:......


 请问近两年郑州的房价会是什么样的趋势


小编:


有望企稳。




网友:茶水无香


 大而不能倒




网友:李淑辰


 怎么看待2021石家庄楼市




网友:蘭


 请问厦门岛外房价近两年的趋势如何呢?




网友:刘崎


 房价还得接着跌。横盘那是忽悠接盘侠继续站岗用的,掩护别人撤退的好借口。




网友:三喜


 调控年年有,还不是年年涨,现在所有的调控都是给人一种房价必涨的信心,只要那天不调控了这才是房价跌的信号来了。




网友:赵进奇


 苏州这两年怎么样,要止跌回升了吗?


小编:


基本面没问题。炒作一波,横盘一到两年,正常现象。




网友:幻无


 请问重庆楼市未来两年走势如何




网友:37℃

 

楼市大跌是不现实,各种成本在明摆能看出房企不愿意吃暗亏,将来上涨速度不会像曾经疯狂,现在主要得是稳定上进。


房贷计算器相关标签

2020年销售投资创新高杭州楼市的诱惑:有环境、有规划、有未来房贷利率公积金贷款有什么作用央行关于房产贷款管理制度的通知什么是房贷利率计算器深圳楼市正在“去金融化”上海最奇葩的小区暂不能在这些城市买房投资为什么要用房贷计算器2019在线珠海房产非常有潜力2020年房贷利率是多少精装房为什么要用最新版房贷计算器如何用全息售楼法秒杀房源珠海楼盘房产过户房贷还款明细计算器计算公式买二手房的注意事项投资房产:学会置换,收益可以翻番什么是公积金房贷计算器广州金融城房价能否超越珠江新城老破大什么是2012年房贷计算器被查封的二手房按揭贷款房价按揭计算器热点城市房价都涨了,济南会跟涨吗不是市重点学校却享有自招权2021年南京买房一定要看懂这九句话买“老旧小”学区房要注意哪些事情抵押贷款计算器有什么作用外国人如何申请美国住房贷款珠三角城市房子怎么买武汉房产是2020年全国销冠什么是提前还贷计算器最新2013房产分割房贷计算器2015年最新2021年房贷利率发生三个变化公积金贷款提前还款对房贷的变化,我们要更理性、更耐心、更珍惜等额本金还款计算器深圳和广州楼市在下一盘大棋负债买房,值得吗房贷计算器2018有什么作用买房子要注意什么上海的中产阶级标准是什么有些城市的房子真的不能买银行贷款广州天河龙怡苑烂尾19年,业主被坑惨了深圳楼市买房机会到了
no cache
Processed in 0.471427 Second.