房贷计算器 > 房贷常识 > 2021年楼市调控第一枪来了
2021年楼市调控第一枪来了

2021年楼市调控第一枪来了

发布时间:01-04 11:36

岁末年初,重锤陡然落下。

 

01

 

近日,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房贷设置了“两道红线”:

 

第一道红线是“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。

 

第二道红线是“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。


这可视为针对房贷的“两道红线”,与去年针对房企的“三道红线”,共同构筑中国楼市调控的信贷防火墙。

 


02

 

房贷“两道红线”,影响几何?

 

其一,房地产信贷总盘子变小,2021年楼市必然承压,但冲击不会太大。

 

据安信证券数据,在35家披露数据的上市银行中,有10家踩中红线,其中不乏建行、邮储银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等大中型银行。


为避免冲击,两道红线存在2-4年的过渡期。


机构估计,受此影响,预计2021年将减少个人4000亿左右,按照50%首付规模来看,最高可能拖累商品房销售7000亿-8000亿。


这还是高估情形。要知道,2019年,全国房地产销售总额高达16万亿。相比而言,影响不宜夸大,但传达出的信号却不容忽视,楼市承压在所难免。



其二,房贷利率短期有可能上行,中长期仍旧是下降趋势。

 

房贷三道红线,对房贷利率的影响要一分为二来看。

 

从短期来看,由于信贷受到限制,房贷利率可能会回升。一些触及红线的银行,尤其是中小银行,房贷利率将会出现一定回升。

 

不过,从中长期来看,利率仍旧是下降趋势。这与经济增速放缓、人口老龄化、资本边际收益率走低不无关系。

 


其三,大中小城市的房贷利率,将会变得更为悬殊。

 

信贷是个大盘子,房地产是其中重要一环。涉房贷款一旦被限制,势必影响整个市场的信贷资金配置,基于风险考量,银行将会将有限的信贷更多投放在楼市风险较低的城市。

 

一般而言,大城市由于银行众多、楼市风险较小,房贷利率一般较低;中小城市由于信贷资源不够丰富、楼市风险较大,房贷利率一般过高。


随着房贷两道红线落地,这种悬殊还会进一步拉大。

 


03

 

中国楼市,已经有了“五道红线”。

 

房贷“两道红线”,针对的是银行和购房者,旨在收紧消费者购房的银根,遏制居民加杠杆的浪潮,防止银行出现金融风险。

 

2020年末,中国的居民杠杆率已经超过60%,相比2008年的18%,翻了3倍多。这一数字,已经超过国际平均水平,正在赶超发达国家;而增速之快,则位居世界前列。

 

显然,稳杠杆,或者说防范金融风险,已经成为当务之急。

 

房企融资“三道红线”,针对的是房企。


只要负债过高,一律限制新增融资。这一政策,旨在刹住开发商疯狂加杠杆的惯性,防止出现 “大而不能到”的局面。


随着房企“三道红线”落地,一众以高负债、高杠杆著称的房企,被套上了紧箍咒,不得不走向降负债之路。

 

地产“三道红线”+“两道红线”的出台,标志着中国楼市调控的转向。

 

过去的楼市调控,限购、限贷、限价、限售作为四大基本盘。随着地方各种试探性松绑不断,这些举措在市场面前越来越捉襟见肘。

 

如今楼市调控,开始直接针对房企、银行和购房者。限制房企融资,限制房贷额度,限制银行信贷,不一而足。


众所周知,信贷是楼市的“七寸”。一旦失去信贷支持,高房价将成无源之水。

 

这些举措,无疑正在逐步触及高房价的根源。

 


04

 

“三道红线”+“两道红线”为何接连落地?

 

银保监会主席郭树清的文章是最好的诠释:


上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。


可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

 

可见,有些话不只是讲讲而已。



05


网友讨论:2021年楼市调控第一枪来了


网友:云北


 地产股全线大跌。两道红线要是执行到位,比限购什么的杀伤力还要大。




网友:CHEN


 看看现在那些楼板成交价,难不成叫房企亏本卖?




网友:成成


 成都凭什么第一高




网友:Tim


 怎么看待2021年的上海楼市


小编:


稳中有进,安全边际高。




网友:和 。


 应该收割一波炒房客的韭菜。




网友:......


 请问近两年郑州的房价会是什么样的趋势


小编:


有望企稳。




网友:茶水无香


 大而不能倒




网友:李淑辰


 怎么看待2021石家庄楼市




网友:蘭


 请问厦门岛外房价近两年的趋势如何呢?




网友:刘崎


 房价还得接着跌。横盘那是忽悠接盘侠继续站岗用的,掩护别人撤退的好借口。




网友:三喜


 调控年年有,还不是年年涨,现在所有的调控都是给人一种房价必涨的信心,只要那天不调控了这才是房价跌的信号来了。




网友:赵进奇


 苏州这两年怎么样,要止跌回升了吗?


小编:


基本面没问题。炒作一波,横盘一到两年,正常现象。




网友:幻无


 请问重庆楼市未来两年走势如何




网友:37℃

 

楼市大跌是不现实,各种成本在明摆能看出房企不愿意吃暗亏,将来上涨速度不会像曾经疯狂,现在主要得是稳定上进。


房贷网标签

为什么要用2013年公积金贷款利率车贷计算器最新2015什么是个人买房贷款计算器公积金贷款提前还款商业贷款计算器最新2015烂尾楼长三角哪些城市的房子还能买地产人就好买房长沙公积金新政策:部分开放异地公积金贷款房贷每月利息计算器有什么作用上海学位房楼盘预售房屋贷款计算器最新2013有什么作用最好的买房机会是什么时候石家庄购房个人买房贷款计算器等额本金为什么要用购房计算器提前还款计算器要不要回老家买房房贷计算器2015有什么作用房贷计算器最新2013有什么作用买房这5个偏见不能要什么是建行房贷计算器大宗商品什么是贷款计算器最新2015要买房的千万不要去问那些还没买房的人广州琶洲房价能否超越珠江新城二手房咨询北京中产为了孩子全力购买学区房售后回租什么是按揭贷款计算器最新2013为什么要用个人房贷计算器2021年各大城市房价预测房款按揭计算器有什么作用为什么要用房贷利率在线计算器为什么叫石家庄是「国际庄」什么是个人房屋贷款计算器拍卖房还款计算器有什么作用房产贷款什么是房贷计算器2020最新建设银行贷款计算器有什么作用个人房贷计算器有什么作用房贷计算器2019年最新楼市、股市一起迎来一个大利空买房是选边户好还是选中间户好为什么要用房价按揭计算器什么是提前还贷款计算器如果上海真的实施购房优先摇号
cache
Processed in 0.010577 Second.