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深圳买房者注意了:盘点2020年度深圳最坑爹楼盘

深圳买房者注意了:盘点2020年度深圳最坑爹楼盘

发布时间:01-04 12:13

问:在深圳买房是一种什么体验?


答:掏空六个钱包,背上数十年贷款,十有八九还要进行一场维权......


讲真,今年的深圳购房者,着实苦逼。


面对二手房市场飙涨的房价、高额的税费,本以为新房市场能好些。没想到在深圳严厉的调控政策下,这些新盘依然问题不断,状况频出。


开发商磨刀霍霍,诸如突击开盘,延期交付,虚假宣传,捆绑装修,全款优先等颠覆大众三观的骚操作,轮番上演。


在强势的开发商面前,多有钱的业主都是案板上的鱼肉,只能咬着牙,一边打新,一边维权。


元旦期间,大先生统计了整个2020年,发生在深圳楼市的所有维权事件(并不是我胡编乱造,大部分都有相关媒体报道可查),并从中评选出了“2020年深圳10大坑爹楼盘”。


坑爹指数全部5颗星!



01、半岛城邦四期


坑爹指数:✰✰✰✰✰


坑爹表现:维权纠纷一波接一波,说好的精装房呢?


媒体报道:维权|深圳顶豪半岛城邦四期要烂尾了?业主投诉精装房交付遥遥无期。


被称为深圳“神盘”的半岛城邦项目坐落在南山蛇口,由半岛城邦置业和另一家深圳本地房企合作开发。

但在一期项目之后,双方就已分道扬镳,此后陷入长时间的纠纷之中。不仅项目双方因历史遗留问题权益纠纷复杂,内部的业主维权纠纷更是一波接一波。


2019年4月,半岛城邦四期开盘。开盘数月后,近半房源被住建局锁定,理由是“开发商未及时办理合同备案导致售房系统自动锁定,暂时无法使用"。


同年7、8月,该项目因停车位混停等问题闹得沸沸扬扬。业主身着印有“买房受骗”、“还我车位”字样的T恤集体维权。


时隔逾一年,2020年12月31日本该是半岛城邦精装房交房的日子。但近期业主却被一家名为天鲲建筑的公司单方面告知延期交付,且未得到开发商的任何说法。


业主们找到这家装修企业,上门看到其人去楼空,看似岌岌可危,花费超千万购房的业主们,如今最大的担忧是:一旦出现资金链断裂或者企业破产,半岛城邦四期是否将面临暴雷、烂尾的风险?



02、金融街华发融御华府


坑爹指数:✰✰✰✰✰


坑爹表现:一期捆绑霸王合同,二期认筹再惹争议


媒体报道:


1、融御华府,坑爹的网红盘!


2、认筹再引争议,深圳金融街你可长点心!


准备签购房合同时,准业主们却遭遇捆绑销售空调的“霸王”合同,否则即使已缴上百万首期购房款,也会被剥夺购房资格。


这家空调商纠纷缠身,资质只截止到2021年3月份。准业主们担心,该公司超过有效期之后,存在后续资质不合格甚至倒闭风险,验收空调出现问题的话,根本找不到合同签约主体,无法对簿公堂。


此外,合同上的中央空调外机只有一款,上市时间是2017年。房子交付时间是2023年,相当于买了一个6年前的老空调。


而这个价格,完全可以买到市场最新最好用的新空调。


9月24日,金融街二期开盘,就在认筹缴款的第二天,售楼处门前又被拉横幅了,光明区公安特警再次来到现场执勤执法。


据购房者爆料,不少人因为“未提交有效离婚证、无法追溯3年婚姻”、“查档清单已过有效期”、“未提供子女户口本信息”、“不动产信息查询单过期”、“社保明细清单未满5年”等种种缘由,审核不通过导致认筹无效。


令购房者气愤的是,金融街审核资料标准模糊,却不提供修改机会,140万元认筹金冻结时间还长达一个月。



03、宝能城


坑爹指数:✰✰✰✰✰


坑爹表现:5分钟突击开盘,这波违规操作够骚!


媒体报道:宝能城5分钟突击开盘,这波违规操作够骚!


市场对这个楼盘已经等待了很久,一直处于现房的状态,但是一直没有开盘。这次突然开盘,却惊呆了所有人:下午14:55预售公示,15:00准时选房,16:00不到即清盘。


5分钟开始,5分钟结束,创造了深圳史上最短开盘通知记录;每组购房者选房时间最多1分钟,也创下了深圳选房最快纪录。


对购房者来说,在5分钟内准备好所有认筹材料和资金,并准时赶到选房地点,几乎是一个不可能完成的任务。


此外,本次选房并非今年普遍采用的公证选房方式,而是凭身份证签到顺序领取选房号码并以领取号码进行选房签字确认,然后支付定金及进行认购书签订等流程。


有传闻称,宝能城这批房源,受限价影响无法卖出理想的价格,所以一直没有拿出来卖。这次名为公开开盘,实际是通过“喝茶费”的形式,全部内部消化掉了。



04、电建洺悦府


坑爹指数:✰✰✰✰✰


坑爹表现:铝板变油漆,涉嫌虚假宣传被立案调查!


媒体报道:电建地产在深圳第一个盘,就把自己牌子砸了


电建地产在深圳的首个项目电建洺悦府,因涉嫌虚假宣传,已被光明区市场监管局立案调查。


作为光明近5年来备案均价最高的新盘,关于洺悦府的建筑立面,电建明确表示:对标顶级豪宅标准,采用铝板+玻璃幕墙等装饰材料,打造全新轻奢豪宅概念。


但据业主爆料,在正式签订购房合同之时,电建却又单方面出具了一份补充协议《附件三》。


在装置、装修、装饰标准中,电建声称:外立面、阳台、天花等墙面使用外墙漆。这与电建当初承诺的铝板设计大相径庭。


而且,电建在前期的所有宣传材料中,均未提及外墙漆用料。


而电建给的答复是:“宣传后做了更改,没来得及与业主沟通”。


让购房者糟心的事情,还有诸如私梯入户电梯厅变成消防通道,承诺的车位比名不副实,小区园林一边施工一边改设计图,公然拒绝公积金贷款……



05、锦荟park三期


坑爹指数:✰✰✰✰✰


坑爹表现:厨房变违建,业主只能站着吃饭?


媒体报道:爆料!厨房变违建?深圳双国企开发的楼盘竟是这样子!


公开资料显示,锦荟park三期为深铁置业和振业集团,双国企联袂打造。


据业主描述,2019年4月份看房时发现,该楼盘的三房户型有缺失,厨房安排在客厅里,没有餐厅,客厅狭小。


当时现场销售指着厨房外墙的空洞说,这个位置后续可以搭板用作厨房。并且承诺签合同后给负责搭板的楼长联系方式,房产交付后组织搭板工作。


结果今年8月交房时,开发商说翻脸就翻脸:没承诺过,禁止搭板,装修材料不能拉进小区。


但如果不搭板,不仅厨房无法使用,由于没有餐厅,业主将只能站着吃饭。


此外,开发商的交付手续本末倒置,没有验房,没有确认房屋内的设备、设施能否正常运行,就要求业主先签字认可,才给钥匙验房。


交付现场质量堪忧,没有达到交付条件的物业,却要求业主来承担物业管理费。



06、乐府花园


坑爹指数:✰✰✰✰✰


坑爹表现:存在严重质量问题,品质不如人才房?


媒体报道:瓷砖没铺,墙也霉了?光明新盘没卖完就被业主“讨说法”!


规土委官网显示,该盘在两年前调整总平面图设计时,备注是“原光明高端人才房项目”。后面不知为何摇身一变,成了商品房。


业主质疑,该盘存在严重的质量问题,品质甚至还不如人才保障房。


针对种种质疑,开发商的解释是:产品为商品房属性,公共区域装饰装修符合要求。


此外,业主之前拍摄的照片均不是最终交付标准,小区日后将加强安保工作,除样板房外,其余楼层、小区建筑花园都不再允许参观。


到底是业主在无理取闹,还是开发商在掩藏真相,相信大家心里也有数了……



07、宝能城市公馆


坑爹指数:✰✰✰✰✰


坑爹表现:交房延迟一年,入住仍问题多多!


媒体报道:香蜜湖均价10万豪宅被指停车难,业主屡次维权!开发商回应。


宝能城市公馆是宝能地产开发的高档住宅项目,二手房均价已超过10万/㎡,但交房一年多的时间,业主却遇到了不少难题。


首先是交房时间延期。宝能公馆原计划2017年12月交房,但最后延期了一年,到2018年底12月才交房。


开发商承诺对业主进行补偿,补偿款按月或者按季度给到业主,但有许多业主没拿到补偿款。


第二个问题是关于小区的停车场。小区建有3层停车场,但交房至今,只开放了负3,其余两层都封闭未开放,这与销售时承诺的1:2的车位配比相去甚远,业主停车存在困难。


最闹心的是隔音屏的建设问题。宝能公馆建在京港澳高速沿线,由于担心噪音影响,开发商当初承诺购房者将会进行隔音规划。


但如今已几年时间过去,当初的卖房承诺却迟迟未能兑现,业主们花巨款购置的所谓豪宅,每天晚上却苦不堪言,就像睡绿皮火车上,轰鸣不断,精神备受摧残。



08、岁宝壹品


坑爹指数:✰✰✰✰✰


坑爹表现:最高卖到2700万的豪华公寓,被指靠名校噱头虚假营销。


媒体报道:能上荔园名校还卖不动,这个豪华公寓被指靠名校“噱头”虚假营销。


该项目9万/㎡的定价,几乎打破了八卦岭有史以来新房销售的最高价,但却是名副其实的“交智商税”、“韭菜盘”。


“可落户入学积分”、“双荔园名校”,是该商务公寓的核心卖点。据开发商介绍,该小区所处荔园实验+荔园小学东校区双名校学区范围内。


但购房者透露,该楼盘为商务公寓入学积分排在第三类,就读名校根本挨不上边,涉嫌虚假宣传。


荔园小学东校区为建设动工阶段 ,而荔园实验学校则仍然处于规划阶段,岁宝壹品是否最终划入学区范围内,仍然存在非常大的变数。


楼盘所在的目前学区是园岭外国语小学+华富中学。但相比普通住宅,商务公寓在排名分类上并不具备积分优势。想要就读园岭外国语小学,需要满足长达8.33年居住年限才能实现。


该项目大部分房源都是100㎡左右的中大户型,单套总价最高达到2700万元。


业内人士认为,该项目的定价实在过高,至少了透支了5年以上,现在按此价格购买,5年之后转让出售是一定要亏钱的。



09、清平华府


坑爹指数:✰✰✰✰✰


坑爹表现:加收3000元/㎡的装修升级费,只是改个阳台?


媒体报道:清平华府的“品质提升费”到底是个什么鬼。


据购房者爆料,线上开放登记的时间虽然预留了2天,但是实际上只有半天。


此前销售就打电话开出一口价5.6万/㎡(比实际备案均价高出4000元/㎡),购房者如回答等备案就挂掉电话,到认筹的时候销售更是彻底失踪。


只愿按备案价买的,不好意思,开发商还有一系列操作让你买不了,比如系统奔溃,销售集体失联,收取20万+的品质提升费用,不发公告让你不知所云等。


据购房者反馈,开发商安排了第三方收取品质提升费,名义上说是自愿,但是你不交,后面就没资格买房,实际上还是强迫的。而所谓的品质提升,其实只是改个阳台。


在舆论压力下,开发商最终延长了认筹时间,并表态不再收取所谓的“品质提升费”。


此外,购房者买完房之后,才发现合同上的补充条款,开发商要求购房者在签完合同30天内,保证贷款银行能成功放款。否则就视为未按约定时间付款,要给违约金。



10、鸿基新都


坑爹指数:✰✰✰✰✰


坑爹表现:花几百万租个房子?255万深圳买房变“租房”。


媒体报道:255万深圳买房变“租房”!购房者一步步掉进坑里。


2018年5月,某购房者以总价255万元购入鸿基新都一套房子,由于社保不够年限,没有深户,鸿基新都打着不限购、不限贷和以租代售的名义,与他签下了租赁合同。


但业主后来发现,该楼盘根本没有销售许可证,无法办理房产证。买房变租房后,也没有学位、积分,安全性和流动性甚至还不如小产权房。


开发商的解释是,当时已口头告知支付款项仅为使用、租赁居住权,并给出了解决方案:使用权人继续持有使用权,开发商承诺不抵押、不转让。


但即便有承诺书,风险仍非常高。


一般没有房产证的公寓因无法分割成小户型进行销售,常会采用以租代售的折中方式进行回款。


但这类房产的风险就是仅一本大证,房产无法登记在自己名下,将来可能会被所有者拿来做抵押,或因债务纠纷变成不良资产来处置。



11、2021年房贷计算器小编点评


整个2020年,深圳新房市场的维权现象层出不穷,上面列举的这些坑爹盘,只是冰山一角。


如果总结归类,这些新盘存在的问题,无非是下面三种:


1、虚假宣传,货不对板


2、质量低劣,严重减配


3、合同陷阱,房财两空


那么,对于打新的购房者来说,如何才能规避这些坑爹的问题?



12、2021年房贷计算器小编给你几条建议


首先,尽量选择大开发商、品牌房企(虽然很多坑爹盘恰恰就是央企房企或是大开发商的作品),远离那些做小产权房起家的“地头蛇”小房企。选择某楼盘前,一定全方位考察该楼盘有无“黑历史”。


其次,随着房地产贷款和发债融资不断收紧,很多中小开发商资金链尤其紧张,尽量避开现金流有重大危机的中小房企,小心项目烂尾。


缴纳首付之前,务必要看五证是否齐全,没有预售证的楼盘千万不要购买。


最重要的是,切勿听信开发商及中介一面之词,为了避免宣传内容和合同表述不符,在买房签合同时,一定要认真看合同,确保每个字都和销售说的对得上。


最后,一定要保存好开发商前期承诺的相关证据,避免在万一发生纠纷时,自己处于不利地位。


2021年,2021年房贷计算器小编将继续通过手中的文字,帮助大家在买房的过程中排雷、避坑。希望大家都能买到称心如意的房子,远离“坑爹盘”。


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