房贷计算器 > 房贷常识 > 中山楼市为何领跌大湾区?
中山楼市为何领跌大湾区?

中山楼市为何领跌大湾区?

发布时间:01-04 19:41

01


领跌大湾区,中山楼市怎么了?


近日贝壳数据研究院公布了2020年十大房价下跌城市榜单,榜单显示,在今年下跌幅度最大的城市中,北方占了8座,南方为2座。


南方两座跌幅较大的城市,其中就有一座位于中国目前发展最具潜力的粤港澳大湾区,它便是中山。


2020年房价跌幅较大的十大城市
排名
城市名称
房价涨幅
1
廊坊
-8.4%
2
青岛
-3.8%
3
济南
-3.4%
4
郑州
-3.4%
5
贵阳
-3.3%
6
天津
-3.1%
7
石家庄
-2.6%
8
长春
-1.5%
9
北京
-0.8%
10
中山-0.5%


另据中国房价行情网披露的数据显示,2020年11月同比下跌1.05%,同样领跌大湾区。


相信很多人会诧异,作为大湾区的重要成员,中山房价为何会跌?要知道,同为大湾区的深圳、广州、东莞、惠州、佛山、珠海可是涨声一片,就连收紧了调控,都没能压制住上涨趋势。处在珠江西岸,区位优势并不差的中山,似乎没有下跌的理由。


但存在即合理。笔者认为,中山下跌的逻辑有三:


1、这些年中山在深中通道概念下,炒作有点过头,房价透支了未来,存在较大泡沫需要消化。


2、在很多城市都放松限购以自救的背景下,中山自始至终都没有放松限购。中山的楼市购买主力不在中山,而在深圳、广州等城市。限购背景下,虽然力度不是很大,破解也非难事,但增加了非户籍人口的购房成本,阻挡了购买力。


3、中山的经济这两年比较低迷,2019年突然失速,今年在疫情冲击下,前三季度GDP增速仍为负值,没有回正。


其中,又以第三点最为重要。


没有经济增量支撑,存在较大泡沫的中山房价在今年这样的背景下,下跌再正常不过。



02


从“广东四小龙”到一再落后


如果仔细查看中山的经济走势会发现,2019年中山的经济突然失速并非偶然,早在2017年,端倪就已出现。


2017年之前,中山的经济增速均高于全国平均增速,2017年当年全国平均经济增速为6.9%,中山只有6.6%。


2018年更是低于全国平均增速。


中山经济增速的转向,宏观方面主要是因为贸易形势发生了改变。2017年,以特让普为首的美国政府挑起了中美贸易对抗,2018年对抗升级,到了今年更是进入全面对抗阶段。


在贸易形势改变的背景下,2018年中山的进出口总额下跌了9.3%。2019年进出口总值2387.19亿元,增速虽然转正,为2.0%。但其进口却大跌,比上年下降15.2%。


而在此阶段,国内又开启了强调控模式,中山跟进了限购限贷限价。


中山经济柱石主要有三个,一个是进出口,一个是制造业,还有一个就是房地产。


进出口在贸易变局下低迷,房地产在调控背景下,被压制,而制造业方面同样出现了晃动。


数据显示,数据显示,2019上半年,中山第二产业罕见地负增长1.5%,全年下降了1.6%。2020年前三季度,下跌了2.7%。


规模以上工业增加值、规模以上工业产值双双告负,去年上半年亏损企业数增加了23.2%。到了三季度,规模以上工业增加值下跌幅度继续扩大至2.1%,全年下降了2%。


微观方面,以传统专业镇为主的发展模式难以为继,专业镇竞争力下降,传统产业增速放缓。此外,高房价低收入对中山的产业产生了挤出效应。


宏观与微观共同作用下,便有了中山经济突然失速的现象发生。


因为经济失速,中山经济排名下滑,在广东省被珠海、江门、茂名超越,退居到了第9位。


从曾经风光无限的“广东四小龙”到如今一再落后,网友戏称:如果按这样的势头,可能过个两三年,中山就会变成“广东省粤南扶贫示范市”。


经济是楼市的基石之一,经济调整,中山之前因深中通道概念被炒起来的房价难以为继,下跌在所难免。


从目前的形势来看,中山房价下跌还将持续,至少在中山经济完成调整前,回暖概率不大。



03


中山,哪些片区还能买?


那么问题来了,中山还值得购买吗?


综合来讲,作为粤港澳大湾区内的城市,中山楼市潜力不弱,但从目前的情形来看,短期内仍有下跌风险,长线值得投资。


换句话说,如果有穿越周期的资金实力,中山好的片区依然值得投资。


投资楼市,买的是它未来的上涨空间,上涨空间越大,获利便越丰厚。


目前,中山房价处在调整中,已经产生了洼地效应。而对中山楼市产生刺激的三大利好正在进入兑现期,作为珠江沿线的重要城市,中山的房价早晚会上涨。


这三大利好分别是:


1、中山正在全力以赴稳经济;


2、深中通道提速,有望3年后通车;


3、广州地铁18号线直接延伸至中山。


中山的人气并不差,2019年其常住人口增量为7万,经济一旦转型成功,中山的楼市基石将得到巩固。


2019年,为了稳定经济,中山市政府开出了7个“药方”:


1、要不遗余力稳就业


2、要全力以赴稳投资


3、对标一流筑平台、招项目


4、未雨绸缪稳外贸


5、千方百计扩消费


6、真心实意惠民生


7、强化数据预警预测


中山正从投资、就业、民生、外贸、消费等多个方面着手稳经济,相信在全球疫情得以控制之后,中山的经济会快速进入正常轨道中来。中山的房价增速便会随之转正,未来在大湾区的带领下,房价上涨空间依然不小。


尤其是与深中通道直接对接的马鞍岛、翠亨新区,以及广州地铁18号线延伸的中山市区。


深中通道预计2024年通车,最新消息显示,目前正在加班加点修建,有望在2023年提前通车。这条通道直接将中山变成了临深城市。


深圳、中山的直线距离并不长,但两市隔海相望,从深圳出发去中山,需要从广深沿江高速、广澳高速,还要途经南沙才能到达,时间至少2小时。深中通道贯通以后,两个城市的通勤时间将缩短至15分钟。


目前深圳宝安的房价已经7万多了,对面的马鞍岛虽然是中山房价最高的片区,3万多,但相比于宝安低了不少,一旦通车,15分钟的通勤会让大量的深圳购买需求涌入马鞍岛和翠亨片区。


同样的,广州地铁18号线一旦延伸至中山,中山人只需要30分钟就可以到达珠江新城,两座城市之间的联系亦会更紧密。届时中山将同时成为深圳和广州的睡城。


根据目前的公开消息来看,18号线南延段经过十六涌之后,其后线路分叉,主线前往珠海人工岛,支线进入中山市区,站点可能设在中山路。类似于广州地铁3号线,番禺广场出发的列车既有前往机场北也有前往天河客运站。


以上说到的这些片区,在深中通道、广州地铁18号线贯通后,直接与两大一线城市对接,两大一线城市的溢价会沿着通道与地铁输送至这些片区。


目前,这些片区正处在价值上升过程中,在这里上车,长线来看,会是保值增值的不错选择。


房贷网标签

银行利率与房贷利率计算今年过年不回家买学区房、婚房都不算啥杭州学区房公积金贷款利率存款准备金率有什么影响2021年上海内环内楼房应该怎么买房贷计算器2019年最新为什么要用商贷提前还款计算器房车宝好房好车买房是选边户好还是选中间户好买二手房提防的5大陷阱房贷利率2013有什么作用郑州房价正在逐渐上升为什么要用最新公积金贷款利率房产增值央行关于房产贷款管理制度的通知2021年房贷将影响每一位购房者为什么要用房产按揭计算器首套房房贷利率提前还贷款计算器80后的中产阶层公积金房贷计算公式有什么作用购房计算器有什么作用外国人如何申请美国住房贷款为什么要用买房分期付款计算器为什么要用房贷利率计算器什么是最新房贷基准利率最新贷款计算器贷款计算器最新什么是房贷贷款利率什么是按揭贷款计算器最新2013购房计算器个人按揭贷款房贷计算器最新版有什么作用为什么要用还款计算器房贷计算器 新浪有什么作用2021年房产市场的18个预测张碧晨的孩子,为啥落户到华晨宇名下房贷每月利息计算器有什么作用2020年个人房贷创10年新高房屋贷款计算器2021年取消房贷是真是假税收计算器买房故事:我曾经错过一次上车机会房产中介房贷利率又要上升2021年济南买房者着急了2021年的95后要么不结婚要么买三房贷款怎么还最划算
no cache
Processed in 0.513528 Second.