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有些海景房真的不能买

有些海景房真的不能买

发布时间:01-04 20:11

昨晚,一位老朋友来找我,言语中带着欣喜,他说前两天和家人去南方某沿海城市旅游,被当地人拉进售楼处买了2套海景房,让我分析分析这次投资怎么样。


我查了一下房子的位置和背景,回复了一句话:


“恭喜你,被套死了。”


对方一脸错愕,喃喃自语,可这地方真的住起来很舒服啊,山清水秀的……


那肯定啊,景色不好看你也不会心动,不出意外,中介还会拉着你的手对你说,这个地方房子升值潜力巨大,不仅能投资还兼顾养老,买了之后可以把房子租出去,用租金冲抵月供。


如果租不出去没关系,他们帮你租,甚至还可以跟你签包租协议,保证你这套房的年化收益率在8%以上,稳赚不赔。


对方突然兴奋起来,对对对,就是这么跟我说的。


不这么说,你也不会上当啊。


这一套忽悠方案大概在10年前就已经有了,那时候海景房刚问世,全国空前热潮,什么“一海一房,投资无忧”,“养生天堂,投资归宿”,“满眼都是海”……这些广告几乎遍布在沿海小城的大街小巷。


从景色到养生,从养生到理财,说辞每年都在进化,被坑的人每年都在增加。


每次去海边度假,看到一车一车的老头老太太被拉到海边的豪华售楼处中,眼睛里有光的样子,不禁心疼。


所以今天借此机会,我帮大家好好分析一下,海景房背后的秘密,为什么不能投资,怎么甄别海景房的坑。



1、外地人的谎言


人们为什么喜欢海景房?


其中很大一部分原因源于优质的海景,以及温暖的气候和优质的空气。


这种环境条件对于城市人来说是奢侈的,尤其是北方,干燥和冷冻的环境让人们从小梦想拥有“面朝大海,春暖花开”的生活。


最严重的是东北,在海南有套房已经成为了当地彰显身份地位的新表现,数据显示,三亚常住人口不到80万,其中有30万东北人,三亚每三套房中就有一套是东北人的,更别说是海景房。


我原来很喜欢去海边度假,从大连到秦皇岛、乳山、厦门、三亚,绵绵几千里海岸线,让人心旷神怡。


在面朝大海的阳台上,摆张小茶几,泡一壶茶,吹着海风晒着太阳,挺惬意。但后来,某一次海边长期生活的体验,碎了我的海居梦,没挺过一个月就决定打道回府了。


海边生活最大的麻烦是海风,海风潮湿且里面带有盐分。刚开始吹着海风晒太阳还挺舒服,但没过多久,皮肤开始加速变黑,可以想象海边渔民的肤色。


阳台的衣服晒不干,屋子里被子也是湿的,浑身湿冷,两周后成功引发老妈的关节炎。而且空气潮湿会导致电器短路,一个月内短路了两次,物业说这是正常现象。


我住的是海边民宿,5年的房子感觉像是10年的样子,外墙斑斑点点,屋内的家具,尤其是门框变了形。最让人心惊的是最后一周遇到了台风天气,感觉整个房子都在颤抖。


我采访了很多沿海城市的朋友,他们说,当地人基本都选择住在离海湾三四线以外的地方,所谓一线二线(800米以内)海景房基本都被外地人买走了。


吃完饭走路10分钟就能去海堤,开个车15分钟就可以去海滩,天天看海,那是一辈子没看过海的人才有的想法,迟早都会腻的。



2、一个伪命题


其实海景房这个伪命题,很多沿海城市早已用城市规划证明了。


你会发现大多数沿海城市的主城区都离海边很远,而海景房所在的区域基本都处于一个城市的郊区。


例如乳山海景房扎堆地区距离市中心大概10多公里,连云港的海景房则距离市中心20多公里。


海景房处于城市的郊区,注定了它们的生活配套是短缺的,基本没有什么便利性可言。


我曾经去乳山调查,10来万平米体量的小区,连一个超市都养不活,买菜还要去远处的小镇上。


更别说是医疗条件了,那次老妈得风湿病去楼下买个药都得去几公里外的药店里,如果老人在海边养老犯个什么急性病,很难想象后果。


很多人都说养老要在海边和深山老林,可大家没想到的是,中国平均寿命最高的城市是上海、北京和天津。


大部分小城市真实的生存环境,注定了海景房的命途:


只适合旅游不适合养老。



3、投资的本质


我们再来说投资。投资房产的基础是什么?


人流量。


小城市海景房的生活条件,显然无法支撑人们长期居住,只能作为人们的第二居所,很多人买了房子以后在这里居住每年也就是几天时间。


而且几乎所有拥有海岸线的城市都在超开发土地,导致整体入住率非常低,大概在30%左右,如果到了冬天,甚至可能更低。


新房无限开发,二手房受海风影响折旧速度快,再加上当地销售一股脑推荐新房,基本所有去买房的人都被拉进了售楼处,二手房无人问津。


房产投资在于卖而不在于买,很多人买了低价海景房很开心,但在卖的时候傻眼了,因为房价再低都没人接盘。


那么把海景房拿来出租呢?


这是一种好想法,现在只要到假期,人们都想出来旅游。但关键问题在于,大多数小城市的海景房基本都位于海边的景区,一旦过了旅游旺季,就很难租出去了。


像三亚这种四季如春的地方,旅游旺季是最长的,大概从10月份-4月份,而内地不同,尤其是北方,大概只有2-3个月。


最主要的是三四线旅游城市,比较好的酒店住宿也就300多块钱,海景房日租也就200左右。基本扣除物业管理费等杂七杂八,所剩无几。


一个买了乳山海景房的朋友跟我讲,这个地方租房竞争根本无法想象,没有最低只有更低,房子买了5年,装修花的钱都赚不回来。



4、骗局被拆穿


前段时间,有一则名为“在山东乳山买了套海景房,11年后卖,亏掉了35%”的新闻登上热搜。


10年前,乳山海景房4000元/平米,投资客蜂拥而至,炒地皮炒概念,而现在,当地海景房的房价依旧是4000元/平米,最便宜的降价到了1700元。


要知道10年前,西安、重庆、长沙的房价才5000元/平米。


紧接着,微博爆出一则新闻,一深圳女子诉苦:


2016年在惠州买海景房,被中介忽悠上车,花了50万,4年过了,一分没涨,关键是折价卖也没人买,每年还要缴纳2000多元的管理费。


每年只能住几天,还非常冷。


这意味着,越来越多买房人的防坑意识在觉醒。


其实除了山东乳山、广东惠州的海景房以外,中国还有很多城市的海景房都是深坑。


例如广西北海、海南文昌市,招远市滨海新区,这几年特别火的,还有连云港、厦门、大连的海景房……


这些海景房有一个共性:


处于城市郊区,交通配套差,喜欢用“国家AAA级度假村,国家AAA级度假村”等名号做背书,基本纯靠“骗”,一定要让家里老人远离。



5、只是附加值


这时候一定有人开始质疑,难道所有海景房都不值得投资吗?你看人家深圳湾的看海的海景房都卖到20多万了。


告诉你,深圳湾的海景房,不在于海景而在于深圳湾。


这个湾背靠深圳南山区,南山区是中国硅谷,产业发达人口充沛,2019年的GDP高达6103.69亿,甚至超越很多省会城市,背后是源源不断的有钱人和全深圳配套的极值,怎么比?


而在深圳比较落后的地区盐田,看海的海景房和非海景房的房价差值也就在千元左右,不值一提。


所以在这里,大家要继续明确一个概念:


房产的投资价值在于人流量,而人流量在于产业、地段、配套,景色再美也只能算“附加值”,起不到决定性作用。


过去,一个诗人,用他的生命,造福了沿海城市的房地产业。


但今天愿意写这篇文章,戳破小城市海景房骗局的窗户纸,虽然会得罪很多人,但依旧坚持让关注子木的买房人在房产投资道路上走得更加沉稳。


2021年房贷计算器和您一起共勉!



6、网友热议:有些海景房真的不能买


网友:静阅红尘


 真是良心实话啊!在2分钟步行到达海边的"豪宅"租住过一年,风景的确如画,可惜要长期使用除湿机,家里电视一周不开都会黑掉。


别说台风,就是一般降温刮风的天气,那都有居住在呼啸山庄的紧张感




网友:清晨微曦


 一直喜欢烟台的海景房,打算买套公寓!


小编:


两个坑你都要踩,喜欢就好。




网友:刘晓彬·东影


 来日照买阳光海景房吧




网友:苗苗


老师文章干货满满




网友:小生


 个人认为 大湾区珠江口一带 三亚海口 上海 杭州 厦门核心地带 这些地方的海景房还稍微勉强可持有


小编:


还是那个规则,要看城市的主要发展方向。主城区在海边叫滨海城市,主城区离海边较远这叫沿海城市。滨海城市的海景房是值得拥有的。上海某种意义讲是沿海城市,所以海景房并不发达




网友:庄伊晨


 海南算是海景房中的一朵奇花了吧




网友:冷雨飘香 cium


 面朝大海,春暖花开,哈哈,多少人因为这句诗套在了海景房上,确实海边本地人从来不买一线海景




网友:见怪不怪


 知其一 未知其二 香港浅水湾怎么说?90多岁的李首富一直住海边怎么说?


小编:


这和深圳湾同理




网友:成琳


 大日照的海景房不便宜




网友:张楠


 珠海还好,主要是因为珠海的海岸线都在成熟的市区


小编:


珠海属于滨海城市,主城区靠海,海景房就有价值。主城区不靠海的沿海城市,海景房就没意义




网友:Darwin_R


 说的太好了,位置昆明滇池边,很偏的一个位置,上次有销售忽悠我说这里的海景房以后还能作民宿,后面想想,真是扯淡,来昆明旅游的人怎么可能去那地方游玩,只能看个滇池,别的什么都没有


小编:


信他的鬼话




网友:瓶子


 比如沿海城市日照,自从收费之后就没到过海边,天天看真是腻了


小编:


不应该收费,收费能收几个钱,日照卖地就行了




网友:好00


 所以,宁波慈溪杭州湾也是这样




网友:朱祥志


 感觉是在说北海




网友:崔龙生


 沙发,绝对的




网友:晓阳科技


 住在日照的海边,感觉挺好的,没有多么的潮湿,皮肤也没变黑,购物也挺方便,当然比不过老城区的熙熙攘攘,欢迎大家来安家




网友:在路上


 有道理。买房要看周边配套,有人才有一切。




网友:千帆过


 曾经广西某个海景房跨越几个省几千公里到一个三四线城市做广告推销,当时觉得好诧异,原来如此!

实在套住卖不出去了,房子里装满海水可以养殖海鲜




网友:李茗豪


 小编写文章发出来,估计木些做“海景房”的得心里怒骂。一朋友在乳山买的房,十年了都没交房。那地方坑外地人,入住率达不到,冬天没有供暖。沿海当地人没有买太靠海的房子,冬天贼啦冷。




网友:河马@旭


 你说的应该是湛江的鼎龙湾,那边确实惨




网友:Max


 厦门贵死人的海景房怎么说?


小编:


厦门的,和深圳同理,文章说了




网友:陈小鞋。


 大理的海景房呢


小编:


同文




网友:天地悠悠


很少留言!投资房产最最关键就是人流,什么地段、产业、配套也都是由人口数所决定的。希望老师能够多揭破一些房产的骗局,毕竟房子的投资对任何人都不是小数目。




网友:烟雨过客


青岛西海岸,已经打了无数次电话了,扫射式的寻找客户,只要在青岛周围的城市,免费接送吃住看房




网友:巫马清荷


 最近正在看惠州的房子,这下可以歇歇了


小编:


惠州的大亚湾南区和海景房不可以买。临深是没问题的,毕竟惠州太大了


网友:巫马清荷


好的,谢谢了!




网友:再回首


 沙发沙发,老师,台州的房子明年可以入手吗


小编:


不着急,可以再等等




网友:茜


 威海南海新区的海景房感觉也是套的死死地




网友:自然


 泉州东海的海景房呢?


小编:


套死




网友:lily


 海边还是很多老人养老首选,我在东北,这个季节有很大一部分老人去三亚住了 十一去五一才回来,我邻居年年都去,他带着孩子和他父母。他们很享受三亚的时光。




网友:牧笛


 不知海景房吧!打着休闲、旅游、度假都如此




网友:华山论贱


 昨天又去了惠州华润小径湾,五期居然都卖空了,确实多是北方人买的,一期面对大海,太贵,要买就买二期的,业主在降价。投资肯定是钱多人傻没办法了!本人快退休了,坐标深圳蛇口,感觉人车越来越多,环境开始嘈杂比过去差多了,出城首选惠州吧。




网友:yearn


 请问海口本地人有房票,今年买海口主城区新房合适吗?


小编:


可以




网友:罗罗


老师,想请教一下,父母硬要买了WK在抚仙湖的海景房,现已拿房后一年了,且有房产证,需要尽快动员他们卖出吗?谢谢


小编:


大概率是卖不出去了




网友:广州飞宇~IP通信对讲


 面朝大海,春暖花开!偶尔就行,长期不行!




网友:萍姐


 文中深圳女子应该是玥玥妈


小编:

1

看来你认识




网友:大海


 乳山银滩 上海炒房客的恶梦




网友:E~S

 

除了海南的不同意外,其他都可。


小编:


海南也就是三亚和海口,其他也不行




网友:刘珍


 还好一直有看老师的文章,不然我这种投资小白肯定要入坑啊




网友:恬淡虚无 德全而不危


 写的真实有理有据


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