房贷计算器 > 房贷常识 > 明年的房价会怎么走?
明年的房价会怎么走?

明年的房价会怎么走?

发布时间:01-04 20:45

人人都说,楼市是个夜壶。


但夜壶这玩意,厉害就厉害在:


人人都知道它是个什么玩意,可偏偏没有人能抗拒它。



1


总有人问我,明年的房价该如何走?


作为一个升斗小民,哪玩得转这么大的命题。


不如,我给你说个数据,大家开心一下吧。


2020年的土拍数据,陆续出来了。


2020年土地价格延续2019年的上涨趋势;


300城土地成交楼板价大幅上涨,增至2653元/平方米,同比上涨11%。


中国地价,再创历史新高。


2016年,中国平均楼面价1888元/㎡;


2020年,中国平均楼面价2653元/㎡。


楼市调控四年,地价涨了40%。


楼市调控,调的住需求,调的住供应,调的住信贷,偏偏调不住土地。


有时候,真不能全怪人民太贪心。


不搞实业不消费,闷头只管炒砖头。



2


是她,先勾引的我!


今年的东莞楼市,很热。


土地市场,更热,比东京热还热。


2020年,东莞卖了44宗土地,21宗是地王或准地王。单单10月份,东莞共成交5宗土地,宗宗是地王。


塘厦土拍,可售楼面价24618元/㎡,周边新房价格24704元/㎡,地价逼平了房价;


道滘土拍,可售楼面价16802元/㎡,周边新房价格18576元/㎡,地价再次接近逼平房价。


面对这样的地价,你能怪东莞人民爱炒房?


套利诱惑都已经骑脸了,你却怪我脱得太快?


真不怪兄弟不是人,只怪嫂子太迷人。


听说,嘉兴楼市又开始捆绑车位和收“茶水费”。


有时候,也不能全怪开发商和中介。


6月,华鸿以12500元/㎡的楼面价,拍出小港地王。100天之后,荣安以12876元/㎡的楼面价,刷新华鸿的地王纪录;


10月,佳源以14623元/㎡的楼面价,先后打破卓越和蓝光的地价天花板,刷新秀湖地王新纪录;


11月,卓越以14096元/㎡的楼面价,刷新平湖地王记录。距离上一次平湖一天炸出三地王,只隔不到100天;


10天后,海宁轨交集团以17176元/㎡的实际楼面价,刷新嘉兴地王记录。


半个月后,小圆满以19749元/㎡的实际楼面价,刷新嘉兴单价地王记录;


一周后,鸿翔中金以25739元/㎡的实际楼面价,再次刷新嘉兴单价地王记录。


今年的嘉兴地王纪录,就是一块破布。


轻轻一捅,就四处漏风。


如果你是开发商,你绑不绑车位?


当然绑,傻子才不绑!


如果你是买房的,你抢不抢房子?


当然抢,憨批才不抢!


谁都别装,躺着赚钱的事,不寒碜。


有人说,深圳这帮批,太坏了。


不仅把深圳房价炒上了天,现在还满大湾区流窜作案。


有时候,也不能全怪深圳这帮炒家。


2020年,广州地价TOP10被先后5次刷新。


3月,广州城建以64576元/㎡的楼面价,创造广州楼面价峰值;


10月,南沙土拍楼面价达到22700元/㎡,而南沙二手房均价也不过22000元/㎡;


5-11月,白云、海珠和天河的地王记录,被连续三次刷新。


2020年,佛山至少9个镇街的地价破了新纪录。


桂城的地价记录,被连续三次刷新;


里水洲村的地价记录,被外来者“新希望”打破;


禅城拍出1.8万/㎡的楼面价,一举冲上佛山第二地价高位。


大湾区楼市的锅,到底该谁背?


是来自深圳的坏批投机客?


还是一腔虚火往前冲的土地市场?


地价都涨成这批样了,如果我还不冲,怎能配得上“臭炒房”的名号?


现在满世界的大V都在说,北京必涨。


其实,不用任何逻辑分析,只看地价就能做出判断。


2020年,北京地价同比上涨24%,达到7年来最大涨幅,居四大一线城市之首。


要我说,首都还得是首都。


限价退出之后,北京的土地价格一路蒙眼狂奔。


8月份,“国服第一房企”中海以4万/㎡的楼面价,拿下亦庄河西地块,刷新亦庄地王记录。


中海的楼面价,都快赶上周边限竞房的房价了。


之前,亦庄的限竞房还是个烂芋头。


卖了四年,才卖了不到一半。


限竞房自己卖不动不说,还顺便把周边准地王金茂府的价格砸在地上,彻底起不来。


中海的地王一出,限竞房一夜之间从烂芋头,成为香饽饽。


金茂府的置业顾问说:


当年瞧不上限竞房的人,和现在买亦庄限竞房的人,其实是同一批人;


自从中海拿了地王,金茂府都好卖了许多。


真香定律,从来不放过任何一个人。


2020年,中国卖地收入突破7万亿,达到中国历史上最高纪录。


历史最高纪录的背后,拖着一长串的地王记录。


北京亦庄地王、武汉光谷地王、嘉兴平湖地王、东莞塘厦地王、广州南沙湾地王、江苏江阴地王。


历史最高纪录的背后,拖着一长串的最高数据。


土地收入占全国税收的12.21%、占全国财政收入的38%、占地方财政收入的45%。


历史最高纪录的背后,顺便为“六稳六保”强力输出了一波。


顺利解决了财政收入负增长、税收负增长、发债创历史新高的大难题。


一场疫情,让全国结结实实的卖了一波准地王!


一场疫情,让全国结结实实的感受到了“什么叫中国经济的压舱石”!


以后谁再给喊我“夜壶”,我跟谁急!



3


面对这样的土地市场


我们永远无法知晓开发商“到底还有没有钱”;


就好像我们永远无法知晓“她到底爱不爱我”。


人都说,开发商融资特别困难,融资成本特别高,特别特别穷。


今年开发商真的特别穷么?


今年融资成本到底有多高?


事实上,


2019年以后,房企融资成本一直在下降。


哪怕是三道红线砍到头上,哪怕是已经涨过一波,房企的融资成本依旧处于2019年以来的最低水平。


有人会很好奇,房企拍地的便宜钱都是从哪里来的?


自2018年开始,无数的声音一直释放一个信息。


脱虚向实,严格控制银行给房企大规模贷款,严格控制房企的杠杆率。


过去两年,房企融资规模增加约12%,而境外融资规模仅增加0.8%。


房企的钱,绝大部分还是来自于境内的银行。


嘴上喊的都是不要不要,心里想的还都是不要停不要停。


由此可见,


在宽信用的疫情初期,诸位大哥表面上哭爹喊娘,背地里还是狠狠的借了一波便宜钱,又狠狠的拍了一波高价地。


这世界上最不可信的,除了男人的破嘴,大抵还有房企的哭穷。



4


今年5月份,有一位南京市民气冲冲的去“12345热线”上留言,举报仁恒某盘突破限价销售,违背“房住不炒”原则。


仁恒所在的城南区限价35000元/㎡,而仁恒卖到了43800元/㎡,突破限价标准8000元/㎡以上。


这位南京市民不知道的是,这个楼盘表面上是仁恒操盘,背后实际的两大股东,是武汉guo资委和南京GUO资委。


一个地方城市,把土地交给仁恒这样一家外资企业开发的根本原因是


仁恒的房子,能卖上高价。


仁恒品质高,历来房价都比其他开发商贵;


仁恒突破限价卖贵了,别家房企也不逼逼。


整个事件里,仁恒得到了突破限价的权利,地方得到了卖地的利益,银行得到了放贷的标的。


最不懂事儿的,就是去12315留言的那个南京市民。


夜壶这个玩意,妙就妙在:


所有人都知道它是个什么玩意,可是又没有人能抗拒它。


地方真没钱,需要土地来获得周转机会;


房企想拿地,需要在政策收紧前狠狠地囤地;


金融要赚钱,想在放水大潮中提前锁定更稳定的收益。


有人出地,有人出钱,有人借钱拍地。


一把夜壶,一起把房价滋的老高。


讲到这里,我们再思考一下最初的那个问题:


明年的房价,该如何走?


我想,诸君应该已经有了答案。


中国楼市的明牌,已经没劲到无需看牌,就基本可以梭哈的程度。


房贷计算器标签

公积金贷款利率买房的楼层是越高越好吗31个城市汽车保有量创新高什么是房贷每月利息计算器公租房房贷计算器2019在线有什么作用售后回租房产证什么是个人商业贷款计算器倒退最快的城市买房全是坑贷款买房计算器什么是房贷计算器最新2017房产销售冠军为何沦落为诈骗犯别墅真的不适合房产投资吗购房分期付款计算器有什么作用商业贷款计算器有什么作用上海昌邑大华学区房最新成交动态网上房贷计算器房贷利率又要上升为什么要用还款计算器为什么要用贷款计算器最新2013房地产贷款增速8年首降贷款利率计算器2013有什么作用住房公积金有什么用什么是税收计算器存款准备金率有什么影响我们对2021年楼市的一些预判广州买房老破小唯学区房昨天的股民、房投和币圈三嗨为什么叫石家庄是「国际庄」按揭贷款计算器什么是买房贷款计算公式南京购房从千万级房产的成交量,看中国城市的财富排名2013房贷利率计算器影响贷款利率的因素有哪些买房定金什么是建行房贷计算器买房分期付款计算器有什么作用为什么要用提前还款计算器房产绑定生活房贷计算器详细月供为什么要用房贷计算器2015什么是契税计算器穷人如何逆袭什么是贷款利率计算器广州珠江新城的房子还能买吗房贷计算器2019房贷计算器2021最新版有什么作用为什么要用个人住房公积金贷款计算器
cache
Processed in 0.007570 Second.