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假如2020年重来一次,你会买房吗?

假如2020年重来一次,你会买房吗?

发布时间:01-04 22:26

今天是2021年的第一个工作日,按国际惯例,2021年房贷计算器小编需要回顾和展望一下。

 

最新一期的《奇葩说7》,有个开脑洞的辩题:假如带着记忆重启2020年,你愿意吗?


那么,小编依葫芦画瓢:

 

假如带着记忆重启2020年,你会买房吗?


罗胖在跨年演讲中说,2020年,有我们太多的“想不到”:

 

我们想不到买一只口罩会这么难,华为想不到买一颗芯片会这么难,孩子们想不到上个学会这么难,电影院想不到开个门会这么难...

 

而对于2020年的楼市,我们同样想不到:

 

房子,居然卖得这么好!

 

有个段子是这么说的,2020年有三大错觉:股票要涨,房价要跌,他还爱你。

 

还记得今年,哦不对,是去年年初时,你们纠结徘徊的心情吗?

 

一方面,全球股市暴跌,国际油价闪崩,资本市场的恐慌情绪开始蔓延;另一方面,2月,恒大率先发起了“网上购房”,伴随而来的,是各房企的折扣大战:

 

一会儿75折,一会儿特价房,一会儿直降几十万!“优惠+直减+秒杀”,张飞杀岳飞,杀得满天飞!

 

连一位乡下的亲戚都打电话问小编:房价是不是要降啊?


而小编在2月25日的更文《混沌的楼市,纠结的刚需》中发起的投票调研,似乎更直观地体现这种市场情绪:

 

约占78%比例、共1149名参与者认为,3月底之前不会考虑买房,想再观望一下!


可现实呢?

 

全国楼市都在经历了2月的“暂停键”低谷之后,出现了“深V式”的反转,从3月份开始,新房供应与成交,一直维持在高位!

 

预计2020年,全国的销售金额将冲击17万亿,再创历史新高!


而根据克而瑞的年度数据,从全口径销售统计看:

 

破千亿的房企,已经达到43家,其中5000亿五家,分别是碧桂园、恒大、万科、融创和保利;3000亿房企三家,分别是中海、绿地和世茂。

 

同时,25家TOP50房企增速超20%!

 

谁年初说的房地产会持续低增长,站出来,我保证不打他!

 

不仅新房,二手房同样是风生水起:

 

58同城、安居客发布的报告显示,2020年1-11月,北上广深四大一线城市二手房成交量同比上涨20.8%!

 

What are you弄啥呢?报复性消费,为何全报复到房子上面来了?!

 

回到长沙,根据湖南中原的统计:

 

长沙内五区商品住宅,今年1-11月累计成交947万㎡,同比上涨11%,是近三年来的最高记录!

 

同样走出了一个“深V”的曲线图!


至于房价嘛,这个是安居客统计的2020年长沙房价走势图:最低是5月份的9977元/㎡;而最高点,反倒是成交量最低的2月,为10211元/㎡!

 

单从数据上看,区别不大,比较平稳。但需要注意的是,这个是包含长望浏宁在内的长沙全市,并不是内五区。

 

同时,其实去研究官方或第三方统计的房价数据,意义并不大,你知道原因在哪吗?

 

敲黑板,上知识点:

 

你知道长沙除了“四限”(即限价、限购、限贷和限售),还有“第五限”——限签吗?

 

比如11月,就有很多房友在后台留言,为何自己买的房子,置业顾问说网签停了!


其实,并不是网签停了,只是暂缓;尤其是那些单价比较高的楼盘,会要求分批网签,并限定了每日签约的套数。

 

至于原因嘛,你懂的!

 

既然房价数据的参考意义不大,要判断未来房价走势,有什么办法呢?看面粉价格嘛!

 

近日,湖南日报旗下的华声在线官方账号,发表名为《2020长沙楼面价同比上涨19%!预计明年继续上行》的文章:

 

湖南中原地产数据显示,长沙1-11月累计供应土地宗地面积519万㎡,同比分别均下降8%。累计成交土地67宗,宗数减少13宗,有所下跌;

 

但成交楼面价4235元/㎡,同比上涨19%!

 

截至目前,长沙最高的住宅毛坯限价是14800元/㎡,共三宗,均位于河东开福区!

 

不过,这个记录很可能即将在2021年,被河西打破!

 

根据最新的规划公示信息显示:桐梓坡棚改地块(C02-B44等地块)商业控高250米,住宅控高180米,配建中小学,标准的双学区!


另据网传消息称,住宅毛坯限价很可能为16000元/㎡!而接盘的,有可能是华润。

 

而截至目前,河西最高的住宅毛坯限价是13800元/㎡,凑巧也是三宗,也凑巧全部在同一个板块——洋湖!


所以,用四个字总结2020年的长沙土拍市场,那就是——板块轮动!

 

无论是河西的“梅滨洋”,还是河东的开福主城和火星镇,都呈现出“轮番坐庄当老大”的局势!

 

别的不说,当月亮岛攀上毛坯限价12000元/㎡的新天花板时,估计很多人只想狠狠扇自己几个嘴巴子:当初“4/5/6K+不限购”时,没买!


而具体的楼盘表现,纵观去年全年,长沙恒大文旅城,或成为了Zui大赢家!

 

根据易居克而瑞的统计,2020年度全国房企项目销售榜中,长沙恒大文旅城以年销58.6万㎡,排名第十,同时也是唯一入选TOP10的长沙楼盘!


而其余入选销售面积TOP100项目中,长沙总共还有5个楼盘,分别是阳光城尚东湾、融创会展上东区、绿地V岛、中海阅麓山和时代梅溪领峰。

 

2020年的长沙年度销冠,基本也是在这个6个楼盘当中预定了,你更看好哪一个?

 

预测一下,以下哪个楼盘,会是2020年度销售金额的冠军呢?


写到这,你肯定认为,小编又要开始鼓吹和怂恿大家买房了吧?

 

是的,一点也没错!就是劝大家赶紧买房!

 

而如果数据列了这么大一箩筐,道理说了这么多遍,你还是没“醒”过来,那我也真的无解了,因为你无法叫醒装睡的人。

 

所以劝大家,没事不要看毒鸡汤文,简直是毁人不倦;也不要瞎信什么阴谋论和泡沫论,把自己过成了“愤怒的小鸟”,见人说房价涨就要开怼!

 

最早诸如牛刀之辈,直到后来被信徒们指着鼻子骂一户口本;而那个说房价如葱的男人,现在也终于不敢乱说话了。


小学语文课本里《小马过河》的故事,相信大家都知道吧!

 

什么叫云泥之别?

 

人家的银行账户上,都趴着好多小目标,对他们而言,房价就是如葱;人家都爱马仕自由了,你连超市自由都还没实现,你信他的?信你个大头鬼呀!


如果没有躺赢的命,那就站起来奔跑;如果不是天赋异禀,普通人还是老老实实买房吧!

 

尤其是那些初入江湖的青瓜蛋子,迷之自信想着先创业再买房,甚至卖房创业之前,还是自己先掂量掂量。

 

而且,直男们请听我一句劝:买房,还是得相信女人的直觉!


2020年重启,虽然是个脑洞题,但更是对自己过去一年的审视!就像小编之前说的:若要正确判断一个人,不光要看他怎么说,更要看他怎么做的!

 

2020年,小编用完了自己的最后一张房票。具体的买房细节,涉及个人隐私,也为了避免广告嫌疑,就不公开说了。

 

不过既然是改善需求嘛,面积和总价,在自己能力范围内,再踮踮脚,肯定选目前能承受中最大的。

(合同.jpg,想了想,还是别晒了~)

 

此外,我还买了套公寓!(之前应该说过,不过有些人不信~)

 

是的,我不否认:公寓投资价值不大!原因无它,一方面想自己弄个办公室,可以自用。另外,实在是价格便宜,算是捡漏吧!

 

这就是,已经过去的2020年,凡是过去,皆为序章。2021年,侃房的路上,2021年房贷计算器小编还在!


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