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一个城市最具有投资价值的房子是学位房和地铁房

一个城市最具有投资价值的房子是学位房和地铁房

发布时间:01-05 09:31

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2020年业已结束,在过去的一年里,包括中国在内的全球各国,都面临着巨大的经济挑战。


为提振经济增速,2020年我们按下了大基建的加速键。这种背景下,一些城市的地铁规划被快速批复,比如年初的徐州轨交二期规划,福州与厦门的轨交调整规划,以及近日宁波的轨交三期规划。


发改委批复,支持宁波在2021年至2026年建设地铁6号线一期、7号线、8号线一期、1号线西延线、4号线延伸。


除此之外,很多城市的地铁项目快速上马,加速建设,进入了地铁丰收期。


比如今年4月份,杭州地铁5号线和16号线同步开通,这两条线路加起来全长91.33公里,近日杭州又四线齐发,开通了地铁1号线三期、6号线一期、杭富线(与6号线贯通运营)、7号线首通段,直接将自己的地铁运营里程迈入了300公里大关,让自己的地铁排名挤进了内地城市第十位。


深圳今年也是地铁丰收年,8月18日,深圳同时开通了两条地铁线路,地铁6号线和地铁10号线。10月28日,4号线(龙华线)延长线与地铁8号线一期开通。


2020年开通四条线路的深圳,地铁运营里程增加了108公里,突破了400公里,达到了411公里。


西安最近三线齐发,地铁5号线、6号线一期、9号线,直接将自己的地铁里程增加了83公里,创下了西安地铁里程增量新高,也成功让西安的地铁运营里程超越天津、苏州,位列第11位。



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以上只是铺垫,要论2020年最大的收获者,当属成都。


2020年12月18日,成都五线齐发,地铁6号线一二、三期;8号线一期;9号线一期;17号线一期及18号线三岔站(不含)至天府机场北站段等五线6项目同时开通运营。


五条线路直接为成都增加160公里,这还不是成都一年的地铁运营里程增量。早在2020年9月,成都地铁18号线首开段开通运营,里程69.39公里。


也就是说,仅2020年,成都地铁里程就增加了229公里,总里程突破了500公里,达到了518公里。

这一增量,直接将成都的排名升至内地第四,力压重庆、武汉、南京、深圳,直逼广州。


因为成都的上位,深圳退居到了第五,南京退居到了第六。


北京2020年最后一天三线齐发,地铁16号线中段(苏州街站、二里沟站暂缓开通)、房山线北延和亦庄有轨电车T1线(老观里站暂缓开通)开通运营,至此北京轨交里程突破700公里,达到了727公里,距离上海只差2公里。


上海若不是12月26日开通了10号线二期、18号线一期南段(航头站~御桥站),让自己的运营里程达到729公里,就被北京超越了。


青岛去年(2020年)12月末也开通了地铁1号线北段(青岛北站-东郭庄站)、8号线北段(胶州北站-青岛北站),保住了自己第十的位置,不然也被西安取代了。


宁波2020年开通的线路也不少,5月份开通了2号线二期,9月份开通了3号线鄞奉段,12月份开通了4号线。


此外,今年广州地铁8号线北延段,太原地铁2号线,南昌地铁3号线,合肥地铁5号线等都已开通运营。


截止到目前,包括香港、澳门、台北、高雄在内,全国开通轨道交通(包括地铁、轻轨、电车等)的城市有40多个。


地铁运营里程排名,由于每年每个城市交付地铁的数量不同,都会有上下浮动,但北京、上海、广州铁三角的位置非常牢固,一直占据着前三位。


南京在2019年年末还位列第四位,今年相继被深圳、成都超越。天津2019年还在前十之列,今年被挤出前十,同样被挤出前十,还有其经济排名。


地铁排名都是暂时的,每年都会有位次变动。不过,按照未来五年的规划,重庆最有可能挑战成都的位置,坐上第四席位。



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地铁是城市地位、身份与财富的象征。


所谓非轨道不城市,无地铁不档次,说的便是如此。


逻辑很简单,地铁是个昂贵的物什,不但需要高昂的建造成本,还需要巨大的运营成本。


一条地铁,动辄几十亿上百亿甚至几百亿的投资。没有厚实的家底,根本玩不起。


在发改委上调地铁申报门槛之后,要求GDP不少于3000亿,一般公共预算收入不少于300亿,城区人口不少于300万人、财务状况良好的背景下,不是谁都有资格建设地铁。


换句话说,目前能够建设地铁、能够获批地铁规划的城市,都是经济、人口不错的城市,这些城市都值得投资。国家已经用地铁,为大家指明了投资的大体方向。


投资最好沿着地铁线路去买。一个城市,最具有投资价值的房子是学位房,其次就是地铁房。如果既是好学区房,又是地铁房,那价值就非常大了。


一个站点通行的地铁数量越多,价值越大。


地铁是现代化交通的主干,交通是经济的命脉,地铁带来的是人气,人气就是财气,有人气和财气支撑,片区楼市的潜力可想而知。所谓地铁一响,黄金万两,意思就是如此。


一个高铁站可以拉动一座城市的经济发展,一条地铁线同样可以改变一个片区的土地、楼市价值。


目前各个城市已经开通的地铁线路沿线的房子,房价已经兑现,大家想要投资地铁房,应该多多关注地铁规划批复情况,第一时间抓住机遇,下手规划的站点,便可以坐享升值空间。


比如宁波最新批复的轨交三期规划中的地铁6号线一期、7号线、8号线一期、1号线西延线、4号线延伸五条线路沿线站点的房子,就是机遇。


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