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富力地产吹过的牛逼一个都没有实现

富力地产吹过的牛逼一个都没有实现

发布时间:01-05 10:08

昨天是2021年的第一个工作日,小编观察到有一些公司已经陆续开始公布自己的2020年销售业绩了。看了一些公告,小编觉得是时候开启2021年的第一个系列报道了。


说写就写,构思了半小时后,时间现在来到清晨6点50分。从这一篇开始,小编为大家开启本年度的第一个系列报道——小编聊业绩。今天,是为第一弹。


闲言少叙,既然是第一弹,那一定要找一家有分量的房企作为开篇。


熟悉小编的朋友都知道,小编的关注范围通常是Top50房企,关注重点则主要是Top20房企。在昨天公布业绩的房企中,小编寻找了一下,满足这个条件的房企还真有一家,那就是曾经的华南五虎——富力地产。


昨天下午,富力地产公布了其2020年12月的销售业绩,其月内权益合约销售额约为人民币215亿元。至此,2020年富力权益合约销售金额约为人民币1387.9亿元。


乍看之下,富力的成绩还算说得过去,但这与其自己制定的2020年全年销售目标1520亿元还存在一定的差距,完成率约为91.3%。可能有些圈外的朋友会说:“90%多还不错啦,2020年因为疫情的原因,大家的经营情况都有所下滑。”


那么,富力地产是仅仅在疫情之年,没有实现自己的既定目标吗?显然不是。早在2019年3月的两会之际,富力地产联席董事长张力在接受媒体公开采访时就表示,富力地产2019年销售额准备做到1600亿。


小编查询了当年富力地产自己发布的公告,根据公告数据显示,2018年富力总合约销售金额共计约1423.4亿元。按照张力提出的这个目标,富力地产需要在2019年实现12.4%的增速才能够压线完成。那么最后到了2019年年底的时候,富力地产实现这个目标了吗?显然没有。


根据富力地产自己发布的公告数据显示,富力2019年实现权益合约销售总金额1382亿元,这个成绩与1600亿元的目标存在218亿元的差距,完成率仅约为86.4%,非但没有实现增长,反而与自身2018年的1423.4亿元相比也有所下滑。


凡事就怕较真,小编就喜欢较真。作为一个数据控,小编曾经因为奥数还算可以(PS:北京市第二名)被借调到统计局工作了2年多。细细给大家算了一笔账,小编发现一个结论:


富力地产当年吹过的牛逼


一个都没实现!


这就有那么一些尴尬了,毕竟作为曾经的华南五虎,如今怎么变身Hello kitty了呢?富力地产为何连年实现不了自己制定的销售目标呢?是目标定的太高了吗?


显然不是。其实,按照富力地产制定的销售目标,年增长保持在两位数,这基本上刚刚可以达到Top50房企的平均值。然而就是这样一个基础目标,富力地产都没能实现,这显示其发展存在后劲不足的情况。


那么,是什么原因制约了富力地产的增长动力呢?首先是土储。“手中有粮,心中不慌”,地产人都清楚,土地储备对于房企而言的重要性。


但是,因为现金流和负债的问题,富力地产从2019年下半年开始就已原则性暂停拿地,这也导致富力地产在2020年的可售货值出现下滑。


正所谓“巧妇难为无米之炊”,再好的销售团队,手里没有好的项目、甚至是没有什么新项目,单纯依靠去化库存也是很难取得销售佳绩的。


那么,作为曾经的华南五虎、中国十强房企,富力地产真到了如此缺钱的地步了吗?


还真是!


小编查阅了近几年富力地产的财报,发现富力地产的经营性现金流净额一直处于净流出状态,从2016年的33.38亿元到2017年的72.87亿元再到2018年的86.17亿元,以至于到了2019年这一指标扩大至241.45亿元,这表示富力地产的经营获现能力持续下滑,对于高企的负债更是束手无策!


那么,富力地产到底有多少负债呢?根据目前公开市场中可以查询到的数据,小编进行了计算。


目前,富力地产的净负债率约为198%,现金短债比约为0.23倍,剔除预收款后的资产负债率约为78%。这三项指标,可能不少业外的朋友会看不懂。没关系,我们来对比一下国家的“三道红线”。


“三道红线”中对于净负债率的标准是不能大于100%,现金短债比不能小于1.0倍,剔除预收款后的资产负债率不能大于70%。


那么富力的财务数据呢?相信只要是学过数学的朋友,都能一目了然。


全中!就是这么优秀!


根据房企踩线的情况,会被分为“红橙黄绿”四个档位。三线均超的话,自然被列入红色档。很显然啊,富力地产妥妥地是红色档,而且在红色档中,还是最为突出的三家房企之一,荣列第二!


为了缓解负债压力,尽快脱离“三道红线”中的红色档,富力地产只能采用“借新还旧”的方式来饮鸩止渴,这样做看似缓解了压力,实则埋下了更深的隐患。


一顿操作猛如虎,让富力地产的负债情况得到了些许粉饰,短债比与负债率开始呈现下降态势,但要知道,出来混,迟早是要还的。借新还旧的这种方式,只会让窟窿越堵越大。


有意思的是,在2020年的各项榜单中,富力地产可是没少下血本。什么房企品牌影响力大奖啊、中国地产金砖奖啊,最有趣的是,富力地产竟然还因为“财务稳健”获得了一些莫须有的奖项。


小编就不明白了:三根红线都严重踩线的房企,怎么还能获得财务稳健类的奖项呢?这其中,恐怕是这个“财”字起了作用。


转眼间,都2021年了,小编其实想奉劝富力地产一句:“多把心思放在主业经营上,少花钱买奖,有花钱买奖的那个钱,都提升提升自身水准,它不香吗?”毕竟,金杯银杯不如老百姓的口碑。


仅2020年下半年,就有富力地产旗下的17家楼盘遭到业主的投诉和维权,难道说为了降负债就可以降水准吗?


就这,呵呵


就在2021年房贷计算器小编截稿前,看到了这样一则新闻:富力地产将旗下三公司股权质押给广州城投。


唉,都到了“卖子求生”的窘境了,就请富力地产不要继续再吹牛逼了!


毕竟,负债本就难降,口碑更不易改。富力地产,道阻且长,且行且珍惜吧……


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