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学区房是一项好投资

学区房是一项好投资

发布时间:01-05 19:08

学区房之缘起


“学区房”这一概念历年皆有,一直没能引起人们广泛关注,但是在沈城近些年来,才被广大置业者给予无限“放大”!


究其原因到底是什么呢?


从前我们可以通过交纳数万元的援建费就可以“择校”;自从取消了援建费择校这一政策开始,学区房才被放到如此显要的位置。



二线城市楼市瓶颈


讲故事:


一个牙膏厂濒于倒闭,厂长召集所有员工拿出建议,并宣称给予最优建议者10万元奖励,员工们提出了无数的建议,但都不能让厂长满意,但当厂长看到一个小纸条后,立刻宣布给予该纸条提供者重奖10万元。当所有人都在嘀咕时,厂长宣布,即日起,将牙膏口半径扩大1毫米。月余,牙膏厂扭亏为盈。


其实对于“二线城市”而言,人口是房地产市场的需求基数,没有人口、一切都白扯。


可惜,无论如何努力,哪怕是规划再多的“产业园区”,也是远水解不了近渴!快速“挤牙膏”的办法,就是:“在人口不变的前提下,盘活‘僵尸’房产,扩大内需”!


点睛之笔:


就是取消“援建费”择校,适龄学苗统统的纳入学区划片,顺带手规范私立学校招生,断了您通过考试入选私立的念想。


一方面:


原先没有人留意的“僵尸房产”——老旧总校学区房,瞬间楼价从七千元,飙升至一万八,给您“解套”的机会;


另一方面:


在人口基数不变的前提下,需求量“倍增”,家家户户只要有适龄的学生,都要搞一套学区房。


卖老旧小区学区房(不用再苦等动迁)改善置业如此,长白岛现象如此,四处开花的挂牌分校亦是如此......



奉劝大家学区房是一项好投资,别搞坏了


“学区房”绝对是一个投资的好理念,但再好的东西都要有一个“度”,短时间之内,别给它搞坏了。


靠学区房概念卖出高房价的例子,是有不少。比如:长白岛现象,曹仲领馆区,东沈河、越秀、首府未来城......


 但是,十年树木百年树人,优质的学区不是一朝一夕努力的结果。你们以为,小升初没有升学率就可以欲盖弥彰?初升高的中考呢?弄不好就会原形毕露!一个区域,没有重点高中,原形毕露的时间会更快!


大伙心知肚明,小、初教育就是围绕着学苗的质量展开的,43与虹桥,早期的生源不就是“省直系统子弟”嘛,126八经与和平一小的学苗,早年也与某系统子弟有千丝万缕的关系......


写到这里:


其实“学区房三要素”是不变的法则:总校的师资力量、高含金量的指标到校、优秀的生源学苗。点击参阅相关文章 《分校“校名”烽烟四起,抓住“三要素”才能成“名校”》



投资:未来的学区房


阶层在分化、人流在分化、生源学苗也在分化,学区房更是在不断的分化、洗牌。好学区绝对是一个动态的概念,这两年这个学校的升学率高,房子就跟着涨;两年以后,如果升学率差一点,就没有原先那么吃香了!


所以,我们一定要投资未来是名校学区的学区房。宝哥特别不建议投资主城的老旧小区学区房,也就是“白发社区”里的“白发学区房”。


为什么呢?


回归学区房三要素:“白发社区”里的“白发学区房”在“生源学苗”一项当中,最为不靠谱,因为它属于一种“贱中贵”的投资理念。


说白了,就是没有解放学生与家长的生产力,老旧小区根本没有任何居住感受,也不会有学生居住,您的家庭每天堵车的时间成本太高。



学区房=学区+房


按照目前的形势分析,不仅仅是沈阳,哪怕是长三角的强二线城市,学区房“扩张”与“稀释”、“洗牌”的速度都是飞快的。


未来沈城的“学区房”只会越来越多;那个时候,保值、增值的将是:“学区+房”。也就是:学区+品牌,学区+物业服务,学区+好户型、好房源,学区+便捷,学区+圈层.....  一言以蔽之:“解放生产力”的好房子!


为什么这么讲?


还是要回归到解放生产力,解放家长与孩子的生产力,只有上下学方便、生源圈层稳定、居住舒适的学区房,才最牢靠!


学区房仅仅是"起跑线“


学区房仅仅是起跑线,不是保险柜。最重要的是,广大家长要把买学区房那股“狠”劲,用在子女的日常教育上来。


虽然是个段子,但是也不无道理,学区房往往不是老师“教”出来的,是同学之间你追我赶“比”出来的,是“中考”成绩“考”出来的成果。



学区房是一项好投资总结


有人说:


“学区房”是广大中产圈层的奢侈品;


更有人认为“学区房”让广大家长焦虑。


广大家长为之欢喜,为之愤怒、为之悲哀......


焦虑才是消费的动力,这足矣说明“学区房”是未来10年以内,房产投资的不二利器!


在未来,“学区房”投资绝对是一个正确的方向,特别是在沈阳这样的二线城市,在本身人口基数不是很充足的前提下,教育资源确实是房产投资的最为重要的要素之一;


但是,在这里2021年房贷计算器小编还要强调一点:学区房是一项好投资,万万不能把它搞“坏”了。


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