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学区房一夜涨价40万

学区房一夜涨价40万

发布时间:01-05 20:22

新的一年,学区房又火起来了,房租居然要交税了。

 

2020年12月29日,中新经纬报道了一则消息,那就是寒潮之下的北京,家长们买学区房的热情,又燃烧了起来。

 

在知春里小区中,一套61平方米的两居室挂牌价为680万元,结果仅仅一晚上,这个学区房的价格飞涨了40万,变成了720万!

 

家长们,再次感受到了曾经被学区房支配的恐惧......

 

有趣的新闻还不止这一则,1月1日,国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确提出,个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或者其它经济利益所得,应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

 

哦豁,真是新年大礼,从未有过的全新感觉!

 

果然,消息一出,网友炸锅了:你这不是变相涨租金吗?!



学区房为啥经久不衰?


北京的学区房隔夜涨40万,意外吗?说真的,不算意外,随便搜一下相关信息,你会发现还有更夸张的,比如一夜升值300万~700万不等,谁谁谁直接卖了自己的家之类的,比如深圳同一条街学区房每平价格飞涨7、8万的。

 

有博眼球的成分,但是同时也在陈述一个事实,那就是学区房真的吃香,是房子中的“爱马仕”。

 

为啥呢?一样是房子,学区房为什么就这么吃香,去年不是各地各种对学区房的限制下达,说学区房的逻辑已经崩了吗?


这是你以为的,实际上依旧在正常运行。

 

20年5月底,每日经济新闻就报道过,北京三帆中学附属小学发布了2020年的入学通告,其中扩大了学区的范围,把本来并不在其学区范围内的两栋楼给拉了进来。

 

消息一出,就成了中介大肆宣传的重点,让这两栋楼成了香饽饽,更有甚者,有的业主直接坐地起价,当即提价700万!

 

真的是靠着一张纸翻身,反手就涨了700万......

 

而比较让人无语的是,这还就是在北京严禁炒作学区房后的事情,可以说是顶风作案。


有人可能会觉得这些是不是都是中介或者媒体自己的炒作?毕竟现在这种网络时代,真真假假根本分不清楚,今天你觉得这边占理,明天就给你来个翻转,九转十八弯。

 

能不能一夜涨这么多我是不知道,但是就个人经验来说,还真有朋友问过我卖不卖家里的房子,正巧是个学区房,他翻倍都愿意,真事,所以对于学区房依旧火爆来说,我是深信不疑。

 

所以说为啥呢?其实还是老一套,不管有没有孩子,作为投资来说,学区房自带的特殊属性,本身就是个让人难以抗拒的耳钩,你咬也没错,不咬也没错。

 

给孩子更好的教育,让他/她有机会赢在起跑线上,在更好的学校编织更好的关系网,有更轻松或者更有效的渠道上到顶尖的高校,同时这房子还能逐年大幅增值,何乐而不为?


有人会问,这钱拿来直接给小孩出国留学,不是更简单吗?不也是投资吗?

 

那我可以负责地告诉你,后者风险远远大过前者,出国留学是看个人的,有的人能够成龙成凤,让你觉得这投资真是划算,有的嘛,全当旅游,让父母感叹还不如用这笔钱买套学区房,这么几年下来下半辈子也许都不用愁了。

 

吃相难看了点,但现实就是如此......

 

而且实际上你看各地政策,更多整治的是“虚假学区房”,也就是那些挂羊头卖狗肉,明明不是学区却骗你是学区的那种,并没有否认学区房自身特殊的价值。

 

归根结底,还是教育资源有限的问题,不稀缺,是有限,实在没钱的也就算了,很有钱的可能又不在乎,真正投入心血折腾的,可能就是大把中产阶级吧,这是他们最后的“面子”。


房东要交税 租客咋办?


再来说说房东租房要交税这事儿,的确非常有意思。

 

房东要交税吗?其实是要的,澎湃新闻19年1月有过报道,当时个人所得税专项附加扣除政策实施,里面提到,原则上来说,个人出租住房需要缴纳的税目是很多的,什么增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。

 

像上海的话,一般是按照房租的5%税率综合征收,不过月租金收入不超过3万元的产权房的私房出租收入应纳税额为3.34%左右。

 

那我们来看看云南这次的政策:


应缴税额的计算公式如下:


应缴税额=应纳税所得额*税率


个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。


我不是很懂税率这边,不过就这么看的话,上海那是综合税率,云南只写了个税率,也没提到任何抵扣,如果这个税率就是下边10%的个人所得税来看的话,那云南房东要交的税,挺多呀......

 

那房东是租房赚钱来的,要交的税多了,显然房租就得往上提一提了,算下来倒霉的还是租客。

 

而且,17年云南就出过相关政策《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳的增值税。

 

这么一对比,貌似变严负担变重了,难怪相关消息下边都是一片哀嚎......

 

虽然我们已经告别了魔幻的2020年,但是2021年一开局,楼市就迎来了各种意想不到的“惊喜”,学区房“死灰复燃”,银行被加上两道红线,房东交税趋严,而且貌似房企三道红线的试点要扩大了,就这样,依旧有机构看好,2021年房地产的涨势。

 

借贷两边双双加码,民间对房子的想法却依旧热情,2021年的楼市,相信会很有趣。


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