房贷计算器 > 房贷常识 > 2021年的房价还得涨
2021年的房价还得涨

2021年的房价还得涨

发布时间:01-05 22:10

今天早上,刚刚到办公室,顾言就截图了一张茅台创新高的K线图:看,让你销户,让你不买,涨疯了,后悔了吧。

 

他说这话的口气,比我平时教育粉丝更扎人心,多么耳熟啊。“早就让你买房了,赚了钱你不买房,嚯嚯啥,房价涨起来,你妈都不认识!”

 

中国人的两大遗憾:没买大城市的房子、没买茅台。


只是在茅台创新高的这一刻,我好像更能理解那些一直想买房,却一次次因为犹豫、纠结而错过机会的粉丝。

 

所以今天想和大家,每年大家最关心的话题:2021年,房价怎么走?

 

透过2020年的楼市分化之年,这个社会的财富固化越来越严重。富人借着已有房产、打新,资产暴涨。

而穷人看着一日一变的房价,不断翻滚的首付数字,更加焦虑买不起。

 

在2021年,我们可能会见证比2020年更加汹涌猛烈的房价分化、社会内卷。为什么这么说?


 

1.放水、热钱太多


欧央行5000亿欧元已经在路上 

                

美国9000亿美元的经济刺激计划已执行

 

根据摩根士丹利的预测,未来2年,全球四大行(美联储、欧央行、日本央行和英格兰银行),将24小时不停转印钞,规模高达5万亿美元。


5万亿美元相当于32万亿人民币,而过去几十年间,这4家央行放水的总规模也才25万亿美元。

 

现在我们看到的这些数字,有一天都会变成真正的热钱流向市场。


我们正在拥抱一场比2008年更凶猛的大放水,就问你,国际上洪水滔天,国内能幸免?

 

热钱流入房地产,这又是一个确定性事件。


虽然,年前已经明确了开发商的三条红线,对地产企业融资冲动做了约束,最新的银行贷款集中度管理,也对银行的房地产的业务占比过高做了约束。

 

但水流总是会习惯流向原有的河道,周而复始,循环往复。

 


2. 疫情之下,大城市的房产成为避险首选

 

疫情还在蔓延,而2020年大湾区的上涨太疯狂,所以让不少人尝到了甜头。


老老实实工作赚的钱,比不上投资房产,这种的路径依赖一旦形成,就会又一股热钱去掀动小阳春的高潮。


在加上最近股市大火,很多人都翻身解套,在股市中赚到了钱。


而在疫情之下,从股市赚得的钱,也不敢去投资实业或自己不相信的资产,资产的避险属性非常强,最后大概率还是要沉淀到房产上。

 

2021年开年,就表明了今年是资产大年,股市大涨、比特币大涨,最后基本都会酝酿出又一个地产牛市,小阳春要来了。

 

过去的2020年,深圳东莞大涨,广州涨了半坡。

 

而2021年,涨了20%的广州和上海,还有空间。主场变成了珠江西岸城市和长三角。

 

广州二手房连续5个月破万套,2021年会继续延续行情。

 

珠城的成交价突破新高,保利心语南向两房72平,1025万成交,单价14.2万;保利心语H栋2702,南向三房108平,1580万,单价14.5万。


现在的广州的业主,正在学习深圳东莞业主的房价攻守联盟,联合控盘:


中海花城湾统一挂到15万+,决心要摸高到18万+


汇悦台怎么能挂25万,必需30万+,你看保利心语那烂房子


朱美拉两房15万+,单间500万起


除了膨胀的珠城业主,还有恒大金碧、中海康城业主...听起来就让人热血沸腾啊。


连以前“养鸡”大火的朱美拉,都敢把一个破单间挂到500万,你说现在的广州,炒房的风气得多浓?

 

别说广州人每天一盅两件,天天只关心吃吃喝喝,不关心房事。


别说广州地大物博,供应量,盘子拉不起来。


别说广州属于传统经济结构,比不上社会主义先行示范区新兴的科技金融产业。


广州底价低,空间大,强大的购买力一旦被唤醒,就是烈火喷油的行情。

 

还有之前大家嫌弃得不行的南沙,人气少、产业稀少、成长周期长,可知,灵山岛现在也是你高攀不起的4万+?


今天傍晚,广州住建局声称正在开展房地产市场秩序专项整治行动,严打哄抬房价。


真可谓是求锤得锤,就看到时的执行情况怎么样。


无非就是像当初的深圳一样,网红盘高于多少挂盘价就不能挂盘,还有小区不能正常网签等等。

 

广州的这一波上涨还没有走到头,最近有越来越多深圳粉丝向我咨询买广州的房子。


广州之后,就会是珠江西岸的狂欢:佛山、珠海和中山城区和马鞍岛。

 

珠江西岸会承接广深莞溢出的热钱,外地投资客在珠三角置业的需求也会越来越强烈,吃到未来大湾区城市协作的红利。

 


大湾区能涨,长三角也正在苏醒。


长三角的疯狂,不是上海的独角戏,而是上海和杭州的同频共振,这将演化出更激烈、更凶猛的长三角房价盛宴。

 

最近上海二手房成交量暴涨,这早已在意料之中。


上海的补涨,不过是追平深圳。


上海的城市综合实力和精细化管理有多强,不用我多说。


深圳和上海差了多少个档次,深圳凭什么压上海一头?精明的上海业主会看不到上海楼市潜藏的机会嘛?

 

在12月二手房冰山指数涨幅中,上海稳居第一,而之前霸榜的都是深圳东莞广州。



上海被低估,这是普遍共识。


在上海严厉限购这5年来,上海的购买力一直在杭州苏州南京环沪流窜,现在上海的行情来了,那么就会有大量的热钱,置换回上海这个主场。

 

长三角的风已经吹起来了,就看到时的政策是否会像现在的广州一样,以人才落户的形势,适度松绑。

 

大湾区和长三角都要狂欢了,那京津冀和强二线城市岂不是箭在弦上?


北京的房价开始有松动迹象了,星星之火,可以燎原。


现在这一切,就是房价轮动。

 

说了这么多,答案已经很明显了——2021年,房价还要涨。


这么多年来,世界的规则一直都没变,强者恒强,弱者恒弱。


这种残酷的丛林法则,存在于社会的行行业业,只是在房子上表现得更明显。一套房子,拉开的阶层差距越来越大。

 

当我们见证了2020年资产大年,大家都好焦虑,2021年不过是上一年的延续,不出意外,还会更焦虑。

大城市的房产,就是疫情之下最好的避险资产,没有之一。

 

或许,当你想通这一点,你会越来越认可一句话:选择比努力更重要。


房贷计算器相关标签

银行按揭贷款计算器有什么作用为什么要用提前还贷款计算器房企高管的一次群体滑坡房天下找房贷款利息计算器20212021年一线城市房价预测什么是房贷计算器2015最新通过房产中介买房的8大好处商业贷款计算器有什么作用浙江永康最豪横的业主公积金贷款计算公式提前还贷款计算器有什么作用公积金还贷款计算器有什么作用什么是贷款利息计算公式2021年我为什么看好海南房产为什么要用房价计算器买到烂尾楼,怎么办房地产名列“黑五类”再遭敲打2021年贷款利息计算器有些城市的房子真的不能买《民法典》买房卖房租赁新规定将在元旦起执行有一些城市的新区规划是一个坑上海惊现大行停贷,多数银行额度吃紧房贷计算器2021有什么作用为什么要用房贷贷款利率武汉购房2021年北京楼市进入击球区什么是LPR经营贷房贷计算器最新版有什么作用海南买房商业贷款买房计算器有什么作用如果上海真的实施购房优先摇号上海“造人能力”不到深圳的30%广州房产已成为一线城市的洼地什么是二套房最新房贷基准利率有什么作用可以买郊区地铁盘楼房吗个人商品房贷款计算器广州南沙买房买房贷款计算器有什么作用2021年,这5种房子容易贬值为什么要用还贷计算器房产投资:学会置换,收益可以翻番贷款计算器最新2014合肥新房为什么要用买房贷款计算器房贷计算器最新2015有什么作用什么是买房贷款计算器二手房咨询
no cache
Processed in 0.426226 Second.