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业主抱团涨价一夜涨270万元

业主抱团涨价一夜涨270万元

发布时间:01-05 22:50

继深圳之后,广州居然也出现了业主抱团涨价!如此骚操作,居然想控盘。


广州天河、黄埔多个小区业主在微信群中“密谋”,要通过抱团抬高房价。


中海花城湾、天朗明居、金碧世纪花园等楼盘业主带头人呼吁,要上调小区房源挂牌价格,以推高小区的成交均价,维护自身利益。


“大家统一把花城湾提到18万去吧”


“为了大家的利益,消灭挂牌5.5万以下的低价房”


“单间每间500万起,一步步提价”


……


但这样炒作房价的做法,真的能成功吗?


看看隔壁的深圳,结局其实已提前剧透。


深圳供应远远少于广州,即便这样,业主控盘拉升房价的做法也没有成功。


广州面积是深圳四倍,新房供应量远高于深圳,选择多多,东家不买买西家,还怕你涨价?


企图控盘的业主,小心聪明反被聪明误,最终别成全了其他盘,而损害了自己的利益。


况且,“房住不炒”基调之下,官方正在盯着呢,岂容你高调作妖?


果然,广州官方立刻出手了。


说起这起“控盘”事件,珠江新城可以说是主要的发酵地了。


众所周知,近几个月来,珠江新城房价连连跳涨,让人瞩目。


不久前,侨鑫汇悦台成交了一套二手顶复,均价29万/平,突破广州的“天花板”,引来无数媒体的聚焦于此。


中海花城湾11月卖出一套南向三房,15万/平,短短几个月,成交价涨50%!楼盘热度持续至今。


被吐槽为珠城“刚需盘”的保利心语,9月初成交均价仅约9万/平,如今最新成交的一套两房户型,单价已达到了14万/平。


火热的楼市,让珠江新城的房价持续上涨,不少珠城业主从中尝到了甜头,胆子也越来越大。


他们甚至在微信群上呼吁要通过抬拉挂牌价的方式,继续推高一波楼市。


汇悦台的业主甚至表示,像保利心语这种破房子都已经15万了,汇悦台挂牌30万起,一点都不高。


花城湾相关群组有人表示,要业主们团结一致,共同努力,把小区均价提高18万。


一套90㎡的房子,从15万到18万,一夜就要跳涨270万,难为他们敢想啊!


这种联合抬拉报价的风潮,甚至蔓延至天河、黄埔区多个热门楼盘。


天朗明居和金碧世纪花园的业主甚至建了专门的群组,并设置了推高房价的详细目标:


联系链家挂牌的业主,将房子挂牌价提高到5.5万/平以上。


从上图中的信息也可以了解到,这种做法不只是这两个盘独有,周边的美林湖畔花园、盈彩美居两个楼盘也早已进行中。


要知道,美林湖畔当前挂牌价如今已经突破8万/平,盈彩美居最高挂牌价6.8万/平,比起其过去的成交均价要高1-2万/平。


虽说业主有自主定价的自由,但这样的做法,真的能达到推高小区房价的目的吗?


一个最简单的经济学原理,价格与需求之间是相互影响的。


你捂盘不售,人为提高了房价,需求自然会下降,流向你的竞品。


毕竟买房的人也不是傻瓜,一定会货比三家,仔细比较和取舍。


如你把美林湖畔花园价格升到8万/平,想要买房的人一定会对比周边的二手房,或者继续向东,到黄埔鱼珠板块寻找性价比更高的楼盘。


另外,也还有品质更高的新房选择。如可考虑珠江花城,均价5.2万/平,保利天汇价格均价仅6万/平。


新房价格优势明显,即便二手房地段、配套更优,竞争力也大大下降。


可以说,盲目的抬高价格对于想要出售房子的业主来说并不是一件好事,价格虚高,把潜在的买家往其他地方赶,反而造成周边楼盘需求加大,价格上涨。


另外,还会间接推动了新房的成交, 简直是在成全他盘,而损害着自己。


珠江新城也同理。中心地带的土地资源不可再生性,决定了珠江新城的高企的房价,也注定的板块的需求有限,仅能为少数人拥有。


如果人为短时间拔高房子的挂盘价格,需求将会进一步下降,房子交易受限,最终只会有价无市,甚至真实的成交金额要远远低于挂盘价。


最近,珠城的挂牌价和成交价差得越来越大,就是一个很好的证明。


嘉裕公馆挂盘价格已经突破了16万,但最近有房成交价格仅9万/平。


这个价差,已经达到了上千万之多,可见价格有多虚。


总的来说,广州的情况和此前深圳的情况也有很大不同。


深圳此前出现控盘情况是由于区域房子供不应求,处于无房可卖的状态。卖家强势,还是有点定价的底气。


而广州目前供应可谓充足,2020年新房供应猛增,面积达到1175.1万平,为近6年之最。


在此背景之下,在广州想要通过控盘的形式,推高小区房价,显然不现实,相反,只会把有购房需求的人推离,得不偿失。


因此,在我看来,脱离小区实际价值的房价,短期内肯定是有价无市,大家会转向其他性价比更高的可替代房源。


可能你会担心,如果这种拉抬房价的行为从点到面发展到整个板块或区,那么可替代房源也有可能被拉升,那怎么办?


这种情况发生的概率其实很小。


刚刚说了,广州和深圳的情况不一样。广州的面积是深圳的四倍,土地资源丰富,新房供应不断,能够满足广州人口的流入。


供需大致相一致,房子未到稀缺的程度,卖房市场就不会处在相对强势的状态。


房价拉起来后,需求下降,真心想卖的业主肯定会逐渐降价,吸引买家,到一个买家心仪的价格的界限时,买家会买入,房价回到正常水平。


要相信市场的力量。


况且,面对抱团哄抬房价的行为,政府自然不会坐视不管。


去年深圳在控盘事件发生时,政府及时暂停办理凤凰里小区二手房网签手续,遏制住了串通涨价的行为。


果然,广州政府也强势出手了,稳定房价,恢复楼市的市场秩序。


毕竟这种联合涨价的行为,违反了市场的公平竞争,也与“房住不炒”的基调相违背。


因此,近期打算买房的朋友们,一定要睁大眼睛辨别好楼市的实际情况,切忌被当前业主烘托的房价大涨的虚假现象所骗,更不要被市场焦躁的情绪所影响。


买房既要抓紧窗口,但也不要恐慌出手。


要多多对比,深思熟虑理性分析,否则,当了韭菜,真的要站岗几年了。


另外,还需提醒有卖房意愿的业主,物极必反,想通过哄抬房价的方式让自己的房子升值,可能会适得其反,卖不出去房子,置换新房的目标只能推迟,机会成本大增。


偷鸡不成蚀把米,也是得不偿失啊。


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