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杭州主城区土地的新年第一拍

杭州主城区土地的新年第一拍

发布时间:01-06 08:05

杭州主城区土地的「新年第一拍」,万科出手了,拿下了运河新城核心区的宅地,紧邻着京杭大运河,背靠着赫尔佐格与德梅隆设计的京杭大运河博物院。运河新城,正在肉眼可见地快速生长。


同一天,杭州公开征求意见,计划将绕城设为新的外地车牌限行区。被视为「核心区」的限行区域一下子被猛烈拉伸,我们几乎可以听到骨骼拉伸的咔咔声。 


这几年,我们切身感受着「杭州崛起」的加速度;万科杭州也是,置身其中且身体力行。


刚刚过去的2020年,万科杭州是怎么与「杭州崛起」同步的?总结下关键词:七件事、两场论坛。努力破圈、不断焕新,走出舒适区,寻找一个个新触点,和杭州的心脏鼓动保持共鸣。



破圈:把售楼处变成「城市触点」


「七件事」,对应七项不同的能力,囊括了住宅、商业、产业、TOD、城市更新等各个模块……背后的逻辑是一致的,努力促成人、产业和城市的紧密交融。


万科做的第一件事,是让它的售楼处,出现在了大众点评上。万科希望售楼部不只是售楼部,而是一种「城市触点」,给人新的体验。


你可以随手打开大众点评APP,搜索下「花时」,就会蹦出「万科樟宜翠湾CO-life花时餐厅」。


它确确实实是一家2020年刚开业的餐厅,有咖啡软饮,有炒饭拌面小馄饨,但也确确实实是万科·樟宜翠湾的售楼处,有沙盘,有样板房。万科把它叫做「CO-life」,你也可以叫它售楼处餐厅,在杭州已经至少有4家。


这些「CO-life」的第一层目的,自然是让你来到售楼处,提前感受未来生活的居住状态。因为是家有趣的餐厅,所以「有趣的人会在这里相逢」,或许能碰撞出灵感的火花。


万科杭州的这些「CO-life」餐厅,都开在城市骨架蹿升的节点上:奥体、亚运、5号线终点站……


这是它的第二层目的,要成为你触摸一座城区的重要触点,让更多人「尝一碗猪油拌饭」的同时,感受城市变化的力量。

 


老小区焕新:白鹭公园满血复活


第二件事,是良渚文化村白鹭公园的「满血回归」。这是万科社区焕新的一角:房子不是卖了就结束了,而是一辈子的事情。


2020年,良渚文化村迎来了20周岁生日。村里的「白鹭公园」,也借此迎来新生。


这座狭长的公园位于良渚文化村白鹭郡组团中间,早期也经过精心的设计,但在此前很长的那些年头里,因为开放性不够,人气远不如一旁的滨河公园。


万科对它进行了全面更新,维修了草坪和设施,关键是在整个公园内植入了更多可参与的内容。比如跷跷板乐园、秋千乐园,还做了激发孩子们探索兴趣的「昆虫旅馆」。


在良渚文化村的生日派对上,白鹭公园用几何倍数的人气迎接下一个20年。


这是万科「有爱社区」的一环,对于交付5年以上老小区,要实施焕新计划。2020年,万科·紫台的外立面,万科·西溪蝶园的车库入口等等,都已经在「焕新完成」的队伍里。


关心老业主的同时,新任万科业主的幸福指数或许会更高,因为自他们签约开始,专门的管家就已经上线,关于房子的问题,一切都可以找TA;邻里间的社群形成和维护,管家们从签约后就开始上岗。


大概是那种理想中的状态:从买房那一刻起就感到很「有爱」,一直到住了很久很久,爱还在身边。



长期主义:万科中心要一直活力满满


第三件事,杭州多了个「亚运观礼台」。在这里,可以与亚运村、江河汇正面对望,共同分享「杭州崛起」的VIP坐席。


它位于奥体万科中心的11楼,2020年12月刚刚交付。至此,万科在杭州布局的六座万科中心,有三座已经交付开园。


接下来的两年,未来科技城的未来天空中心、良渚新城的良渚万科中心、亚运村的江南万科中心也在路上。


和住宅社区一样,这些「万科中心」的交付只是意味着万科在这些区域落下一子,基于产业新兴而产生的活力,才刚刚开始。


最先实现部分交付的坤和万科·黄龙万科中心,已经有五千多人在里边办公。包括蚂蚁金服、蘑菇街、新东方,还有华为浙江第一家智能生活馆都在这里驻扎下来。


在此基础上,还唤来了「终身学习」的得到大学,在2020年正式开课。


2020年开园的广宇万科·运河万科中心,俨然是城北「汽车互联网小镇」的核心引擎。世界500强物产中大集团旗下重要成员企业——物产融资租赁、科技型独角兽T3出行、北斗+精准定位装备制造商中海达、半导体产业投资集团博思海泰等,都成为它在营造未来产业生态上的「最强盟友」。


而最新交付的奥体万科中心,不仅占据了目前「亚运村观礼台」的位置,还迎来了Smart的全球销售中心,踌躇满志地开始了它的亚运之旅。


万科旗下的商企服务平台「星商汇」,与、以及专门设立的服务企业的物业品牌「万物梁行」,接过万科中心「交付」这面大旗的时候,同时也接手了激发区域活力的任务。


这是一项长期的、持续不断的任务。和住宅一样,这座快速崛起的城市,需要这样的「长期主义」。

 


「天空之城」:TOD届的超级IP


第四件事,「天空之城」成为了TOD届的超级IP。


未来天空之城之后,杭州的第二座天空之城——彩虹天空之城,即便出现时姿态低调到尘埃里,也有大把购房者闻风而动。「天空之城」,已经是一个自带流量和光环的超级IP。


开始很多购房者因为TOD而了解这个IP,但最终征服他们的,或许还有那种「优越感」。可以在天空之城生活,可以在天空之城工作,可以在天空之城上学,可以在天空之城逛街……


「你住哪儿?」


「我住天空之城。」


这样的回答既有辩识度,又有掩盖不住的优越感。



上升:洞悉城市骨架和修炼内功


第五件事,充盈基本盘。要保持引领的姿态,既得洞悉城市骨架的拉伸节奏,也要把内功修炼得更为扎实。

 

Rˣ系列,这是2020万科杭州的新品代号。万科这些年用过的新品代号包括:V8,8个项目;W12,12个项目;Rˣ,X表示不断增加的新项目。

 

现在的X暂时等于14个,比2018年的W12又多了些。增加的不仅仅是数量,万科杭州的布局版图,也在2020年撑大了一轮。


已经进驻的,长期深耕,比如20岁的良渚文化村、12岁的富阳公望、君望等等,都还在继续长出新的产品。新兴板块,果断出手共建,在进驻4年的海宁,万科已经拿下了第5块土地。不止,还加上了初次见面的南部新城、东湖新城、瓶窑甚至德清。

 

每个新版图的拓展,都对应着城市骨架的延伸:地铁2号线、9号线、杭州云城、「杭德」城际。通过万科杭州的布局,能真切感受到杭州又变大了,像八爪鱼一样伸向了周边。

 

Rˣ系列在万科内部被分解成了四个模块:「底盘、景观、室内、服务」,14个项目,每个都要挑战更细的颗粒度,要做出升级感。


南部新城的樟宜翠湾、东湖新城的四季都会、瓶窑的西房万科·良语久园、德清的中城汇,这些「新面孔」就是Rˣ的具体呈现,已经在2020年登上楼市舞台。

 


新赛道:商业与城市更新


万科杭州的第六、第七件事,是要有很多个杭行荟这样的区域商业中心,也要有老城区里的新Loft49。这是商业运营与城市更新两个新赛道上的实践。

 

2020年,勾庄板块的杭行荟不知不觉开业一周年,生日排面很大,有8米高的圣诞树,有开心麻花剧场,还有演唱会。


类似于杭行荟这样的区域消费中心,万科还有良渚文化村里的劝学荟与黄龙万科中心的K-lab,未来中城汇也会加入其中。住在文教区里的你,可能早就习惯了,去K-lab聚个餐、理个发,试玩下最新的华为手机,带孩子上上学而思。

 

还有大一群人,在翘首以盼更新后的Loft49。


这座桥西的文创产业园,老园区已经拆除,准备翻新并重新出让。在它北侧,杭州市工投与万科在2020年共同开发了「新Loft49」的一期办公楼,用了红色金属与玻璃的现代工业风立面,与穿过石祥路的中城汇刚好遥相呼应。

 

这座城市需要很多个杭行荟,也需要对城市界面进行重塑。万科在上海有网红打卡地上生新所,在杭州,可以有不止一个的Loft49。



一道必答题和一道思考题

 

在杭州崛起的道路上,对于房企来说,面向未来有两道题,一道是TOD,另一道是未来社区。前者是必答题,后者是思考题。


万科用两场论坛来回答这两道大题。


第一场,是第二届TOD杭州论坛,2020年中举办的。


「轨道上的杭州」并非一句空话,是即将到来的现实。2020年,杭州正式从地铁「线时代」迈入地铁「环时代」,一年半以后将步入「网时代」。这样的杭州,怎么激发轨道之于城市的力量?


作为先行者,万科杭州已经有了杭行道、中城汇、两座天空之城、黄龙万科中心与良渚未来之光这6个TOD,还在论坛上分享了「独门秘籍」:六维开发导则。


说得简单一些,就是把住宅、商业、产业、社交、科创、文化,六个维度都融合在TOD的空间里,一个都不能缺。

 

第二场,是2020年10月万科专门举办的未来城市发展论坛,抛出了未来城市理想单元的三大组成部分:底盘、核心与场景。

 

如果去过亚运村的万科项目,应该很容易理解。它沿河排布了一排办公楼与开放式街区,并将住宅抬高至大约十米左右的「底盘」之上。

 

想象一下既开放又封闭的那种美好,你家是立体的,楼下有热闹的商业街区可以穿行,「底盘」之上仍是自己独立而安宁的园区。

 

未来社区应该是什么样的,早些年的良渚文化村默默给出了雏形,而站在「城市新封面」上的亚运村项目,刷新了更多人的认知。


 


七件事,对应七项能力

 

城市在崛起,行业在向前,很多问题都是新的,万科杭州用大量的实践给出了自己面向未来的答案。


2020年万科杭州的七件事,事实上代表了七项不同的能力,也只有这七项能力交织在一起,才能形成呼应「杭州崛起」的核心竞争力。

 

就像我们的手机,时不时提示你更新一下app,头部房企也得时刻保持升级思维。


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