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各大城市房价天花板在哪?

各大城市房价天花板在哪?

发布时间:01-06 18:35

本文数据均为【二手房均价】。主要分为:一线城市和热点关注城市。


一线城市:北京、上海、深圳、广州。


重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。 


至于没有出现的城市,不存在相对强弱问题,仅仅是我们没有去关注。


对于文内价格,如有异议,请阅读以下: 


1.关于数据,因为呈现的是均价,所以肯定跟明星楼盘有价差,一个区域几十几百平方公里,区内必然有差异。


所以,客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入,比如在深圳南山13万的均价下,我们还可以找到9万不到的双地铁人车分流电梯小区。


2.本月涵盖28座城市,我们会根据粉丝留言,不定期的选择添加一些新的城市。


3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。


4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。


5.数据来源于中国房价行情网。


6.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。


楼市点评


1、深圳房价再创新高!11月二手房成交均价突破8万,12月达到8.79万!再创新高,成为内地房价最高的城市!望着深圳的房价,确实让多少人绝望,尽管强调要控房价,但似乎深圳房价屡压不住,最近深圳的十四五规划出台,提出建设都市圈同时要增加租房供应,意图通过这两点控制深圳房价上涨速度,要我说,直接一点还得扩容,否则短时间内,降深圳房价,难。


2、12月深圳同比涨幅达到34.25%,这还不是最夸张的,全国涨幅第一的是东莞,涨幅超过47%!不少人都非常吃惊,东莞也是,虽然模范生做的好,频频加码调控,但依旧按压不住上涨的房价,但可以确定的是,东莞的房价当下已经是高位了,明年不可能再无脑上涨,所以现在是不建议入手东莞了。


3、其他一线城市,今年广州的火力也非常猛,12月已经同比上涨11.55%,涨幅也仅次于深圳,而上海也在后半场乏力,12月同比涨幅超过8%,核心区域的涨幅还是不错,预计2021年上海还是能继续上涨,而北京则稍显落寞,但北京的房价价值毋容置疑,在城市轮涨之下,北京也可以入手了,2021年的北京,大概率也会迎来上涨。


4、很多人问西安,西安房价不仅在今年,实际上核心区域连续涨了2年多,还在涨,前段时间西安也跟风出台调控,从12月的效果来看还是非常明显的,环比直接下跌3%,一调控就下跌,多少证明楼市有点虚火,苏州也是一样,从调控以来,房价一路在回调,实际上也是因为前两年虚火太旺了,现在挤挤泡沫,挤干净,这两个城市还是非常有价值。


5、和一调控就歇火的苏州不同,杭州和宁波在今年调控出台之后,房价依旧在涨,城市价值毕竟还是摆在那,虽然今年马云一再出事,蚂蚁是一个,阿里巴巴垄断也是一个,但房价可一点都没受影响,依旧保持上涨的态势,宁波也是,调控影响不大,这两个城市看好了区域还是值得趁早入手的。


6、大湾区8城价格涨比跌多,深圳东莞不必多说,12月珠海和中山有所起势,尤其是珠海,官方会议上提出力争十四五规划期间开建深珠通道,珠海的关注度马上提高,何况今年珠海的利好太多,澳门证券交易所将落子横琴、香港第二机场落地珠海、珠海前往深圳的唐家湾码头有望开通等等,湾区西岸的轮涨行情已经开启,有投资意向的得提前布局了。


7、今年有几个城市也值得关注,一个是合肥,一个是昆明,房价都涨了,昆明虽然涨幅不大,但步子迈得很稳,而合肥一直是个努力又敢赌的城市,而且近期合肥还迎来一个重磅利好,科技部选取了上海、合肥为龙头,去承担引领作用,肯定合肥在科技创新做出的努力,更给予了合肥在长三角的地位,合肥的竞争力又再上一台阶,但合肥的选筹还是要慎重。




各大城市房价走势:


深圳


深圳12月均价为87957元/㎡


同比上涨34.25%↑,环比上涨7.58%↑




北京


北京12月均价为64721元/㎡


同比上涨2.65%↑,环比上涨3.98%↑




上海


上海12月均价为59072元/㎡


同比上涨8.45%↑,环比上涨0.93%↑




厦门


厦门12月均价为49803元/㎡


同比上涨6.69%↑,环比上涨0.09%↑




广州


广州12月均价为39851元/㎡


同比上涨11.55%↑,环比上涨1.65%↑




南京


南京12月均价为32855元/㎡


同比上涨5.83%↑,环比上涨1.46%↑




杭州


杭州12月均价为33862元/㎡


同比上涨10.87%↑,环比下跌0.16%↓




福州


福州12月均价为27103元/㎡


同比上涨4.15%↑,环比上涨5.44%↑




天津


天津12月均价为26332元/㎡


同比上涨0.03%↑,环比上涨2.36%↑




宁波


宁波12月均价为24465元/㎡


同比上涨0.03%↑,环比上涨2.36%↑




苏州


苏州12月均价为22052元/㎡


同比下跌6.13%↓,环比下跌0.06%↓




珠海


珠海12月均价为23965元/㎡


同比上涨2.89%↑,环比上涨1.41%↑




青岛


青岛12月均价为21210元/㎡


同比下跌4.96%↓,环比下跌1.11%↓




武汉


武汉12月均价为19016元/㎡


同比上涨3.30%↑,环比下跌2.65%↓




济南


济南12月均价为15405元/㎡


同比下跌5.62%↓,环比下跌1.72%↓




合肥


合肥12月均价为17574元/㎡


同比上涨9.78%↑,环比上涨2.55%↑




成都


成都12月均价为17449元/㎡


同比上涨8.58%↑,环比上涨0.68%↑




海口


海口12月均价为15553元/㎡


同比上涨2.53%↑,环比上涨0.86%↑




西安


西安12月均价为15849元/㎡


同比上涨7.35%↑,环比下跌3.00%↓




石家庄


石家庄12月均价为14489元/㎡


同比下跌2.36%↓,环比下跌3.12%↓




郑州


郑州12月均价为14266元/㎡


同比上涨1.38%↑,环比上涨1.49%↑




昆明


昆明12月均价为14394元/㎡


同比上涨6.12%↑,环比上涨1.04%↑




南昌


南昌12月均价为12987元/㎡


同比上涨6.12%↑,环比上涨1.04%↑




重庆


重庆12月均价为12763元/㎡


同比上涨4.28%↑,环比上涨2.43%↑




沈阳


沈阳12月均价为12298元/㎡


同比上涨8.14%↑,环比上涨0.37%↑




长沙


长沙12月均价为11715元/㎡


同比上涨7.60%↑,环比上涨3.24%↑




哈尔滨


哈尔滨12月均价为10780元/㎡


同比下跌2.12%↓,环比下跌3.36%↓




贵阳


贵阳12月均价为9340元/㎡


同比上涨0.53%↑,环比上涨1.38%↑



对于以上提及的城市,2021年房价到底会怎么走,能不能入手,又应该如何选择区域,更多问题2021年房贷计算器小编欢迎大家留言评论。



网友评论:各大城市房价天花板在哪?


2021年房贷计算器小编:


 总的来看,12月各城市的房价涨的比跌的多,其中深圳房价涨得让人目瞪口呆,再次创下历史新高,明年深圳会不会出台调控?


而深圳都市圈又会不会再次引爆一轮轮涨?应该关注哪里?明年北京会不会启动上涨行情?上海又还能继续涨吗?连涨56个月的西安在调控之后房价又会怎么走?


对城市房价走向有任何疑问,欢迎大家一起探讨。




网友:小烧烤


 我哈尔滨出息了,竟然被提到了,可惜下跌了。




网友:泡泡滚


 国际大都市,居住用地比例都在百分之七八十,深圳只有百分之十几,仅比香港的比例高些,所以小产权房合法化加提高居住用地比例,达到国际用地比例的平均水平,就这两条,深圳不用什么扩容,房价绝对可以回到一万一平以下




网友:阿赖耶


 南宁,也是超高楼的城市首府,应该也涨得不错,方便关注哦




网友:猪小排

 

为什么合肥要慎重


小编:


已经涨过了




网友:白文佳


 至于没出现的城市,不是你不够好,是你没有强到引起我的注意


小编:


真相了·····




网友:错过的那个夏天

 

为啥不提一下成都,房价压不住啊


小编:


成都其实有所回调了,只是楼市在分化,而且成都本身价值就在那




网友:诗意教育贺迎兵

 

很欣赏老师,想请教:东莞临深2.3-3.8万,今年无厘头上涨30%,武汉光谷东及周边江夏1.5-1.8万,今年疫情略有下降。这两个区域,哪个更有投资价值?


小编:


两个城市都不错,看你资金实力




网友:GZ_蚊子

 

广深莞惠都涨了,什么时候轮到佛山啊?




网友:烹粥

 

当大家都在讨论2021所在城市是否上涨的时候,合肥竟然悄无声息的涨完一波了!


特别是学区房,简直翻倍的涨!!!昨天合肥又出台了离婚不满二年,按原家庭房查!限购进一步加强




网友:回忆


 苏州投资啥时候入手?




网友:乔哥

 

浙江省羡慕很多省城




网友:七仔七


 哈尔滨 沈阳 都关注了 别把长春拉下啊 


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