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深圳和广州楼市在下一盘大棋

深圳和广州楼市在下一盘大棋

发布时间:01-06 20:42

2020年的广州,有点鸡贼。

 

1月4日,中指研究院发布了2020年度全国土地市场盘点,其中包括了今年全年各地卖地的排名,这边选取前20名,可以看到大热的区域其实还是长三角和大湾区,两个区域占了一半席位,尤其是突破2000亿的四个城市,三个都是长三角,还有一个大湾区。


这排名,很符合常识,一方面可以看出城市很卖力创收,一方面也看得出房企看好的都是啥地方。

 

但是有一点有些反常,那就是广州和深圳,位置是不是反了?!和平时观感不一样呀!

 

没记错的话,去年一年整个大湾区,或者说全国楼市的批评火力,几乎都集中在了深圳身上,从隔街涨7万一平的学区房,到天价茶水费、秒光盘等等,从年初就开始喷,终于在7月15日时喷出了所谓的史上最严调控以及后续的附加政策,学长沙学新加坡,终于算是安稳了。

 

然而广州却安然脱身,还落下个“一线洼地”的美名。

 

现在这么看,感觉没这么简单呀,结合年底广州领涨,放宽落户政策,以及这个卖地力度来看,广州也不是那个傻白甜,而是在下盘大棋!


以前的文章中我就提出过自己的一个观点,那就是广州,至少在楼市上,似乎一直在拿深圳这个“试点”来试错,有什么特别的想法时,感觉可能会被喷,就等着深圳先去实践一下,再见机行事。

 

听起来有点小猥琐,但这是很现实且很聪明的做法,前阵子成都还是哪儿的一个地产公司老板就说过,全国各地在进行一城一策的调控前,其实都会等深圳先行,因为本质上刺激楼市的策略是类似的,大家点子都差不多,深圳一牵头,国家没太大反应,那其他地方就会陆续跟上。

 

要是深圳被说了,那就是这步棋不能走,那机灵点的城市就会顺势出台一些调控政策,避免来自舆论的压力。

 

广州,就是其中一个,毕竟深圳限制住了,它也算是近水楼台。


根据国家统计局的70城房价变动数据,就从5月开始看,广州的新房二手房的涨幅都是四个一线里垫底的,而且差距还不小。

 

但是从7月开始,也就是深圳开始调控了,形势就发生了变化,广州不仅不是吊车尾,甚至还直接冲到了一线第一,尤其是7月当月,广州二手房的环比增幅高达1.6%,而同期北京的增速是0%,即便是深圳也只有1.2%,差距明显。

 

这种领先的局面一直到11月都还在,只是差距没这么大了。

 

这是为啥?


撇去广州本身所谓的房价较低的原因之外,更多的,就是国家对大湾区的利好一个劲地砸,但是本来作为主要海绵的深圳,它一时半会儿不敢涨了,而这巨大的红利,自然就是同省同量级的广州来吸收了,其余城市吃些剩下的就够了。

 

广州的节奏把握地还很好,至少我这么认为的,一次挤出的红利享受了快半年,到了年底又放开了落户政策,而且是立即生效,给了诸多双一流大学毕业生一个惊喜。

 

这样的直接结果就是据统计,2021年1月第一周,广州的房价还在涨,而且是连涨......

 

有人肯定想说,这样下去肯定要被点名然后调控的呀,没错,所以根据南方Plus的报道,“近期广州市住建部门就在深入开展房地产市场秩序专项整治行动,严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序”。

 

看到没?什么叫适可而止!鼓掌!


当然上边说的,其实多为吐槽,毕竟广州这个走势实在是有点明显,但又不失为一种比较稳定的方式。

 

而且,除去广州本身节奏感把控的好以及吸收深圳外溢红利的原因外,还有很多因素都是普遍的,比如相对宽松的货币信贷,比如较低的房贷利率,并不是广州独有的。

 

而放宽落户可能带来的红利,也还是源于广州自身的吸引力,作为一线+省会,广州对人才的虹吸效应就算不如深圳,那也是全国屈指可数的水平,再加上相对较低的房价,对于向往大城市生活的年轻人,本身就充满了杀伤力。

 

再者,这是一座你不需要担心它太过倚重于房地产来发展的城市。


这是卖地前二十各位选手的出让金/GDP占比,这边取的是前三季度的GDP所以不能说是很准,但是排名大差不差就是了。

 

我们可以看到,杭州这个占比是最高的,独一档,20%以上,可以理解,反正也不是第一次了,19年金额还全国第一呢,今年是下降了7%,还收敛了一些,南京的话2020年属于大热城市,乘势冲上来也是意料之内。

 

具体看下广州,排在第七,虽然在一线里是最高,但是相对整体来说,也还过得去,除去佛山,东莞也一样不算高,深圳的话直接最低了,相信和很多人的想象相差非常大。

 

虽然大湾区楼市很火热,但是就头部几个城市来说,它们对卖地的依赖,其实没那么高。

 

以上,广州真的很鸡贼,在房价的涨幅上正在寻求一种“上升的稳”,如果说超过某个区间会引发高层关注点名的话,那它就是一直在上限那边来回试探,绝不贪杯。

 

如今大湾区热度依旧,广州还有期货交易所等等利好加身,配合如此操作,2021年怕不是还得涨......而且别忘了,去年GDP被重庆超了,广州肯定会想办法超回来。


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