房贷计算器 > 房贷常识 > 流向楼市的钱被按住了
流向楼市的钱被按住了

流向楼市的钱被按住了

发布时间:01-07 08:39

流向楼市的钱,要被按住了,更难的是开发商。


就在刚刚,央行提出2021落实房地产长效机制,实施金融审慎管理制度


就在刚刚,央行提出2021落实房地产长效机制,实施金融审慎管理制度


我们来看下原文:深化金融市场和金融机构改革。落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。


引导大型银行下沉服务重心,推动中小银行完善公司治理,聚焦主责主业。


没错,这是高层第三次发声,前两次是什么?


1、从2021年1月1日起,房贷政策就有了变动:


12月31日联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,限定了不同档次银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限。这项政策的推出继续加强了对房企融资供给端的限制。


为什么要突然对银行系统中的贷款比例做出限制,其实央妈的公告中已经把目的说的清清楚楚。


注意看这句话:“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”,


央妈说的是控制风险,预防“房价波动”。



2、而此前“三条红线”对于融资需求端的监控,房企整体的融资环境长期仍将继续保持收紧。


听上去,是要管控的更加严格了。大抵是因为市场的确有躁动。


这盆冷水来的正是时候。


换句话说,市场预期太好了,那小皮鞭必然是要抽打一下的,但楼市是陀螺,在抽打中继续飞转。及时泼冷水是为了继续转下去,所以我反而觉得在房价可控可防的前提下稳定不暴涨,是真正的长效机制。


今年深圳、杭州、广州、上海房价的异动,让大多数人对2021年莫名都格外看好,有人甚至嗅到了2015年的味道,我却真的觉得过于乐观了,谨慎乐观。我相信核心区域肯定有空间,但一定不会普涨。

黑天鹅,才是一切分化更加剧烈的开始。


因为疫情,2020的年初大家都觉得这一年一定特别难。


别错过一场危机,是分化的开始。回望今年南京楼市也出乎意料的分化得更厉害了,好的飞上天,惨的下地狱。既有火爆的一房难求,也有分销求生的深陷泥潭。


2020年是真正的南京改善元年,单价七八万,总价1500-3000万的项目扎堆出现,而且卖的不错。于是,2021年南京的门槛必然是提高的。


最难的2020年过去了,我们可能忘了很多人因此遭遇了灾难性失业,因为那些失去的都被其他行业暴力拉升,报复性消费,奢侈品店的大排长龙和一大波人的失业魔幻的同时存在,却被选择性忽视。我们似乎战胜了什么,但第二波疫情,如期而至。


2021年,最大的变数依旧是疫情。好在疫苗也出现了,只要活下去,什么都有希望。


如果回归到l微观层面的楼市,我想拿燕子矶作为一个范本,因为它可以代表南京的中间购买力,代表大多数。


燕子矶的,从2020年红到2021年的仍旧是他。


燕子矶是南京第一个内部有价格梯度的区域,一个盘一个价


因为品牌、现房、区位、江景、地价,所以房价不同


3.2万、3.4万、3.6万、3.8万,但结果只有一个,卖光


满南京3万/平的时代在2020年结束。


说吧,只要你房价有理,我都准了


涨吧,只要你能顺利卖出


燕子矶对每个南京普通买房人最大的意义是什么?


是检测南京购买力的平均水平到底怎么样的风向标


这是南京楼市市场化的晴雨表,这里有当地改善土著,也有规划勾来的投资客。


燕子矶代表了350万起步的南京的中间购买力。


太刚需和太高端,都不能证明大多数南京买房人的真实动力。


所以,今天有人问5个人才报名了河西豪宅,是凉了?我倒觉得,河西摇号的人数越来越少,并不是楼市凉了,而是有钱人被洗了几遍,其实在买的就是那批最早开始摇号苏宁檀悦的人,几个月下来,消耗了一大批,总得歇歇。


年底习惯性观望、等待、犹豫、纠结,现在摇中的概率一定是最大的,但如果不是你想要的楼盘和户型劝你还是等等吧,特别是想买河西的,一张房票不必将就。


所以我说春节前还有一波开盘潮,是有机会的。


今年手里握着350万的人和去年想300万买南京潜力股的是同一批人,只不过代价更大了。


300万,是2020年的门槛


350万,是2021年的门槛


在财富很水的时候,手上有优质资产的躺着都赚了,而手上是现金的都无一例外被稀释了。



房贷计算器相关标签

房价计算器为什么要用2015房贷计算器为什么要用二手房税费计算器天津楼盘西安房价全国涨幅第一我从青岛买房到北京买房的故事二手房交易税费计算器房贷计算器2012上海购房什么是房贷计算器最新房贷首付比例是越低越好吗MLF利率为什么要用房贷计算器新浪公积金贷款计算2021年我担心在上海买不到房房贷基准利率买二手房的优点二手房中介个人住房公积金贷款计算器有什么作用房价计算器有什么作用贷款计算器最新2014有什么作用公积金还款计算器有什么作用公积金计算公式为什么要用住房贷款利率计算器商贷还款计算器房贷计算器2013有什么作用住房商业贷款计算器有什么作用什么是商品房利息计算器个人如何缴纳公积金房产投资:买房不如买车位张碧晨的孩子,为啥落户到华晨宇名下贷款购房什么是按揭贷款计算器最新2013什么是房贷计算器2011什么是商业贷款又多了一种炒房方式房屋贷款明细计算器有什么作用2021年我们一起搞钱过去十年中哪个城市卖的房子最多2020年辛酸的地产人业主抱团一房一夜猛涨249万元房贷计算器 新浪为什么95%以上的房产中介店长都不合格海南房地产调控成功吗68个房产知识,购房者必读为什么要用提前还贷计算器最新2012房贷计算器新浪有什么作用税率计算器有什么作用为什么成都新区房价赶超老城房贷利率2013有什么作用
no cache
Processed in 0.448877 Second.