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2021年南京买房一定要看懂这九句话

2021年南京买房一定要看懂这九句话

发布时间:01-07 08:42

2021年我有一个心愿,但愿楼市不需要说真话的英雄。但愿你能自己多跑盘,兼听则明,辨别哪些是坑,哪些是机会,哪些是套路,哪些可以说不。


这世界最好的状态就是没有英雄,因为没有人需要被拯救。乱世出英雄,故,切切盼望英雄无用武之地。


欲望和能力不匹配的时候,就会生出各种幺蛾子。


金融圈有句话:你越缺钱,就越借不到钱,越不缺钱,钱就越来找你。


楼市最底层的逻辑,越没钱的坑越大,越有钱的越福利。南京楼市已经明牌,江核是信仰,河西是头部只会买贵不会买错,南部新城是主城改善。


还有没有被看走眼的机会?2021年会崛起的是谁?


2021年南京买房前,看懂这九句话,让我们从避坑的开始聊聊



01


坑里蹲


龙潭,湖熟,禄口镇里,江宁镇里,桥林镇里,谷里镇…...


你要跳别怪我没提醒你,爬不出来。收好这份名单,攥紧你的100万。



02


150万买个预期


禄口空港新城,六合中心,溧水空港新城,这三个地方,供应太多了,比跳坑强,但周期也很长,痛在通勤



03


200万刚需打骨折


板桥,正方新城,青龙山,江宁滨江,200万左右还能买的区域刚需可入,做好难卖的准备



04


谁火了


2020年莫名火了河西南岸,2020年最后一把火了五桥,差一口气的兴智中心,出生含着金钥匙江北城南中心,当别的区域一个月才卖50套,城南中心2个月干掉了2000套。



05


今年最寂寞的是江宁


没流量没热度没投资客,除了金隅和海玥卖光,还全是内循环自我改善。江宁人不出去,外面人也不进来。错在江宁卖地,犄角旮旯十个地王,节奏踩错,操盘失败



06


人们永远最爱新鲜鸡血


仙林和江宁两个大学城,生动演示了,买房人喜新厌旧抛弃你的时候招呼都不打的,你最大的错,就是你太熟了,男人永远专一爱18少女,买房人永远爱新鲜鸡血



07


2021年哪里还有戏?


今年哪里有戏?那些被低估的。麒麟科创园,紫核,贾西。紫东今年没卖地没上市,南京真是一个流量城市,哪里有曝光,投资客就买哪,所以江北是真南京宣传委员,全班你最能,投资客一到南京直奔江北。


紫东,起点不低,天花板这个词有人吐槽,天天天花板,你家搞集成吊顶的嘛???哈哈哈,紫核还没开始,不要急,三万买入,比江浦一堆三万盘强10倍。



08


适可而止


福祸相依,越多人的自以为是,越容易打脸,没有任何一种机会,是所有人达成共识。2021年预期都在喊涨,直觉告诉我,大部分人都会失望。


2020南京楼市不惨,2021年太热也会引来新调控,适可而止。


事实上南京楼市卖的好的超过去年,装修新政干掉了毛坯,开发商的重点转移到如何让买房人多花钱买装修包,各凭本事。



09


还有人想着倒挂?


你可以不买,自然有人选择不卖。买卖自由,天下没有任何不赚钱的买卖可以长久,所谓倒挂早就该结束,别痴心妄想,还想着限价呢。


转发这条说真话的锦鲤,明年你摇号的都中。一月份依旧有一波买房机会,过完年又涨一波,年年如此,年年大家都要说一句,等过完年再说。等过完年,真的,就,再说了。



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