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杭州买房绝对是国内最公平的城市

杭州买房绝对是国内最公平的城市

发布时间:01-07 09:04

昨天有个粉丝留言,很有意思。


杭州有多牛逼?福布斯实时富豪榜,前三大富豪均出自杭州:


农夫山泉钟老板,


阿里马老板,


拼多多黄老板。



1


欢迎大家来到“摇州”:


杭州。


杭州版块非常大,东西南北各横跨50公里,城市规模已经非常大,房地产版块细分非常多。但是即使如此,杭州市场却非常简单,上百个楼盘,细分起来只有两种:


摇号盘,


或者不摇号盘。


哪怕调控加码,只要限价还在,照样:


抢。


这一次调研,真的让我失望之极,整个杭州仍处于亢奋的状态。


开发商要抢地,


购房者要抢房,


甚至买车都摇号。


但是不可否认的是,杭州绝对是全国最公平的城市。


只要你有钱,就能摇房;只要你想买车,摇号就行了;甚至只要你有钱,整个杭州的所有城市红利,你能全部享受到。


杭州,欢迎你。



2


杭州真猛啊!


去年土拍刚刚拿下2500亿,2021年刚开年就拿下161亿。


7块用地,


3块住宅,


4块商用。


运河新城:万科拿下,楼面价28674,溢价30%;


滨江浦乐:荣盛拿下,楼面价25503,溢价率30%;


笕桥:世茂拿下商住用地,楼面价11392;


两块纯商业用地,一块溢价120%,一块溢价60%。


有意思的是:


运河新城这块地,楼面价28674,相比去年6月成交的楼面价,直接高出了将近5000,但是限价不变。


还有一个世茂栖棠誉湾,因为限价太死,首开一推再推,至今尚未开盘。


2020年杭州的数据,也是极为漂亮:


1、土地财政2575.4亿,仅次于上海;


2、两宗百亿地王,一块108亿,一块107亿;


3、最高楼面价——42607,限价68500;


4、6次万人要,最低中签率仅为0.25;


5、崇贤、祥符、运河新城,之前看不起,现在疯抢;



3


我简直要哭了!


这一次杭州调研,我们去了杭州最热的楼盘:


三墩北的金辉建发紫樟台,


未来科技城的中梁沐宸府、万科天空之城,


之江的祥生云境,


大江东的融创城,


祥符的荣安招商祥宸府,


……


大江东,杭州最低,上车盘,全部限价1万9,门槛价在180万左右,利好多,“万人摇”的摇篮;三墩北,整个杭州性价比最高的版块,西湖区、带学区,限价28100,这里简直就是一个大型福利房板块;


未来科技城,全国人都知道的热门片区,也是一个倒挂强者,限价全部在3万4-4万之间,倒挂绝对非常大;奥体,虽然不是热点板块,限价全在4万7,改善人群非常关注的片区,关注和中签率其实不亚于热点板块;


看完这些楼盘,我简直就要吐血了。


尤其是金辉建发紫樟台,杭州最热的楼盘之一。


推售房源1200套,现房,限价,看着房源不少,但是挡不住全杭州都在期待啊,这样疯狂的楼盘,仅次于西溪公馆、融创城吧。


有几个细节:


1、杭州再热的楼盘,哪怕再热,中签率再低,售楼部的保安也会指引停车。紫樟台的小哥真是不把自己当外人,竟然公然玩手机,完全无视来来往往的金主爸爸。这是第一重打击。



2、等到我们进到售楼部,温柔可爱的迎宾小姐姐,跟我们说的第一句话是:有资格吗?社保交够了吗?结婚了吗?不仅如此,跟我们对接的一个销售,身边竟然围了至少6-7个人。这是第二重打击。



3、限价不到3万,现房销售,车位还不好抢,更离奇的是,同事胖虎的哥们,因为摇不到房子,竟然被迫去看经适房,一问价格,经适房都到3万。这是第三重打击。


说实话,这是摇州市场最典型的代表。


杭州竟然会这么热。


都这么多年了,杭州还这么热。


摇号抢房竟然杭州唯一的标签。



4


类似的打击还有很多。


大江东的融创城,一个鸟不拉屎的地方,一个开车极其不方便的地方,一个连商业商务地标都没做好的地方,我看到了最震惊的一面:


1、外边停满了车。


2、售楼部里挤满了人。


为什么?


限价仅有1万9,整个杭州的门槛价。


我们去了之江版块。


据说蚂蚁全球总部落到这里(也不知道现在蚂蚁怎么样了),同时限价,之江的很多楼盘也是非常热。


比如祥生的几个楼盘,我们去了祥生云境,3万7,你根本不用对比周边的二手房,一定是有倒挂的。


最关键的是,出门左拐,旁边有一个医疗养生公寓,都干到3万8了。


还轮得到你挑?


在杭州调研,我感到深深的无力感:


看着玩手机的保安,


看着一个销售对接7个客户,


看着有人被逼买经适房,


看着大江东都车满人满,


看到住宅竟然跟公寓一个价。


我就知道了,如果客户还挑什么户型,挑什么区位,挑什么预期,挑什么配套,杭州会狠狠的嘲笑我一把:


你不配。



5


杭州,绝对是一个最公平的城市。


买房,摇号。


买车,还是摇号。


可杭州买车太难了,需要摇号,机率小到令人发指。


2021年1月,杭州放出了不到5000个浙A牌照,报名参与摇号的人都要80万了,摇中的概率:

0.6%。


一块调研的胖虎,他的朋友老惨了。


摇号,摇了3半年,愣是没摇上;


甚至考虑过上海人都瞧不上的沪C;


最终还是买了新能源汽车;


这还不算,公司地下停车位也要摇号;


停车位半年一摇,照样没摇上;


被逼无奈,只能挤一小时地铁上班。


我看了留言区,一些朋友挂出了自己的战绩:


摇40次的朋友稍安勿躁,我67次摇到的;


摇了66次了,沪C通勤,为了避开早晚高峰真真的披星戴月;


摇车牌我摇了15次,老公摇了40几次,依然遥遥无期。


杭州,不愧摇州。



6


公平,公平,还是TM的公平。


这也是我在杭州感触最深的一点。


只要你有钱,你就能摇房,


你要你有钱,你就能摇车,


只要你是人才,你就能摇车位,


只要你是人才,就能在杭州找到好工作,


杭州西湖,全国最开放的景区了,杭州人外地人,有钱人没钱的,全都能进,


阿里巴巴,以及所有跟阿里关联的企业,只要你有能力,百万粘性都不是问题,


杭州的美食、文化、城市红利,全部都能享受到。


这就是杭州的底色。


一个绝对公平的城市,一个完全开放的城市。


这是杭州最好的一点。


但是,对于杭州这样快速崛起的准一线网红城市,我还是会有这样的担忧,这种绝对公平,是否会影响,或者说劝退很多的底层人民?


他们的审美没有那么高雅,


他们手中的钱没有那么多,


谁会天天去西湖赏湖吃蟹?


谁会有这么多闲钱去摇号买房?


当杭州主城稍微好点的二手都干到4万+,


99%的人根本摸不到阿里巴巴的门槛,


随着“杭漂”队伍的日益壮大,


杭州,能否一如既往的包容?


不管天堂杭州,还是摇州杭州,都真心希望,这里可以容下更多栖身于此的灵魂。



7


网友讨论:杭州买房绝对是国内最公平的城市


网友:一阵风


 小客车摇号,从开始担心摇中,到现在已经70次 ,已经佛系了。




网友:米宅米粒


 这一次杭州调研,两个地方印象最深:


1、看似很冷清的未来科技城,拥有国内最顶级的互联网产业之一;


2、极其热闹的延安路,几乎都是25岁左右的小年轻。产业+人+钱,杭州全都有了,不愧北上深杭。


老铁,为上有天堂、下有摇房的杭州,狠狠的点个赞吧。




网友:光光


 还公平呢,杭州买房摇号出过多少次幺蛾子了


小编:


我补充一点,成都南京长沙上海……的摇号都有猫腻,不是杭州的问题,而是不可能彻底的公平。我这话,谁赞成?是反对?




网友:SAKI


 杭州工资收入真的很低,年轻人刚工作基本都是三四千一个月居多,房价房租是其他二线城市的两倍,市区房价最低四五万一平米。典型的收入低房价高的城市。夏天40度冬天零下6度还没暖气冻死人,气候环境和厦门青岛比起来差太多


小编:


你好啊,昨天的老朋友




网友:肖老师


 房价高的城市放不下肉体,房价低的城市留不住灵魂


小编:


来郑州吧,肉体灵魂都放得下,毕竟郑州的北方竞品只有2个:北京、雄安,哈哈哈哈哈


网友:肖老师


哈哈哈,我在天津




网友:陪你卸妆


 是“粘性”还是“年薪”?


小编:


你这样挑刺,我脾气好就算了,遇到小四老师,小心跳起来打你膝盖




网友:快乐的LEO


 只要你有钱,这词。就不是公平的象征。但考虑到语境,还是有道理的。


小编:


哈哈哈哈




网友:葡萄皮


 没有一二手房价格倒挂,市场还会这么热吗?真不明白限价的本质为了啥吗?呵呵


小编:


全国这么多热,说到底不就是限价?没办法,有钱人的生活,就是这么枯燥、无聊,我看不上他们,但是也想过上他们的生活,哈哈哈




网友:长虫


 公平?我随便可以买吗?


小编:


只要有钱、有名额,随便你摇


网友:长虫


我没名额




网友:楼帅


 浙A区域牌照了解一下


小编:


摇啊摇




网友:YC


 你这样一写,世茂栖棠誉湾更不好买了


小编:


对不住了




网友:大叉叉


 把人分了人才、无房、有房三六九等的公平


小编:


不分说中签低,分了说三六九等,杭州也难啊




网友:逐鹿


 限价是用政府用行政手段把城市红利让给无房户和人才,杭州二手房贵成交量也不差。还有想反驳一下昨天的一条评论,杭州好大学是少,只有一个浙大。


但是大学下面的基础教育在国内绝对算是一线的,而且医疗水平资源也是仅次于北上广的,说南京医院比杭州好的可以去洗洗眼睛了




网友:小帅


 三墩北3万的经济房是都市水乡吧,位置还行价格实在下不去手,




网友:王志祥


 杭州对比郑州这么火爆,是不是政府供应的土地太少了?


小编:


各种因素叠加,限价、城市、供需,等等



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