房贷计算器 > 房贷常识 > 二手房交易是怎样的流程?
二手房交易是怎样的流程?

二手房交易是怎样的流程?

发布时间:01-07 09:18

二手房涨没涨,不要看挂盘价和均价,要看主力挂盘成交情况


很多朋友关注小区的房价,其实就只关心到了最浅的那个层面,就是二手房的挂牌价格和所谓的小区均价,只不过很可惜,这两个指标是静态二维的。


我们无法把单盘的房价,看看成是小区房价下跌的标志,我们还需要关注的是另一个指标,就是成交量,我们一定要关注占主流的成交量的占比。


另外,很多城市的房子其实是有几年限售期的,很多人一到限售期就会抓紧时间卖,发现往往卖不出什么价格,因为同时卖的人太多了。


我想跟大家说的是,大家可以慢点卖。拿到房子的时候不要急,等1到2年的时间,等那些低价房源都慢慢出清了,那么小区的房价也就慢慢上来了。


所以,我们看小区的房价,不能只是看均价和单价,要看挂牌量的结构,交易的占比,还有就是带看量,带看量大的房源,说明受到的关注度会更高一些。


所以,结合起来看的话,就是当高房价的房源占比越来越高,而且这些高挂盘价的房源的带看量也越来越多时,其实就意味着市场对这种高挂牌价行为的默许,那么小区的房价也就慢慢涨起来了。



上海二手房交易大致流程:


1、网签《上海市房地产买卖合同》且进行备案,买卖双方需全部到场


2、如卖家有抵押贷款需要偿还,则可提前预约银行进行还贷,所需时间每个银行都有不同,常规需要1~4周还款时间


如买家需要按揭贷款,则在网签之后将所有贷款所需资料交予银行进行审批,根据银行进度,材料齐全后常规为1~2周审批时间。


卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行,时间可重叠。


3、一站式窗口当日过户受理:查限购、查房产税、原业主注销抵押贷款、产权过户、新业主设立抵押备案,买卖双方需全部到场


4、过户受理之后5个工作日:办理缴纳税费且当日领取产证


5、银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款


6、业主收齐除尾款以外的所有房款后同赴所交易的房屋,办理水电燃物业等的交接手续并结算尾款,整个交易结束。


房贷计算器相关标签

房价利率计算器有什么作用房贷计算器2019在线房价不断上涨,地产股却跌成屎了什么是契税计算器个人买房贷款计算器什么是房贷计算器2020最新版佛山二手房什么是房屋贷款利率为什么要用2020房贷基准利率为什么要用房贷计算器20182021年上海房价还能涨多少中小型房产中介如何弯道超车杭州未来科技城的天花板到底在哪里北京楼市的房价,为何涨不过上海深圳买房和炒股互道SB的时候又来了倒退最快的城市买房全是坑业主抱团涨价一夜涨270万元存款准备金率下调对房贷利率有影响吗我心中最理想的房子广州楼市房价异动什么是住房贷款计算器最新2013一个普通人在上海10年置换5套房的故事为什么要用提前还贷计算器最新2012房贷利率公积金贷款为什么要用房贷计算器在线计算房贷计算器2015年最新有什么作用公积金房贷提前还款深圳公寓房税率计算器有什么作用2020年中国银行最新存款利率表为什么要用还贷计算器最新2012什么是2020年房贷计算器为什么要用贷款利率计算器2013可能取消住房公积金吗贷款计算方式有什么作用深圳四个楼盘同时开售深莞投资客来了,广州豪宅业主哄抬房价?房贷计算其有什么作用什么是工商银行贷款计算器为什么要用新浪房贷计算器二手房中介公司广州珠江新城的房子还能买吗房贷计算器房贷计算器2020一个月赚了100%的比特币,比投资房产赚多了精装房税费计算器小户型越便宜的房子越需要精挑细选贷款计算器2021年房价利率计算器
no cache
Processed in 0.469441 Second.