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二手房交易是怎样的流程?

二手房交易是怎样的流程?

发布时间:01-07 09:18

二手房涨没涨,不要看挂盘价和均价,要看主力挂盘成交情况


很多朋友关注小区的房价,其实就只关心到了最浅的那个层面,就是二手房的挂牌价格和所谓的小区均价,只不过很可惜,这两个指标是静态二维的。


我们无法把单盘的房价,看看成是小区房价下跌的标志,我们还需要关注的是另一个指标,就是成交量,我们一定要关注占主流的成交量的占比。


另外,很多城市的房子其实是有几年限售期的,很多人一到限售期就会抓紧时间卖,发现往往卖不出什么价格,因为同时卖的人太多了。


我想跟大家说的是,大家可以慢点卖。拿到房子的时候不要急,等1到2年的时间,等那些低价房源都慢慢出清了,那么小区的房价也就慢慢上来了。


所以,我们看小区的房价,不能只是看均价和单价,要看挂牌量的结构,交易的占比,还有就是带看量,带看量大的房源,说明受到的关注度会更高一些。


所以,结合起来看的话,就是当高房价的房源占比越来越高,而且这些高挂盘价的房源的带看量也越来越多时,其实就意味着市场对这种高挂牌价行为的默许,那么小区的房价也就慢慢涨起来了。



上海二手房交易大致流程:


1、网签《上海市房地产买卖合同》且进行备案,买卖双方需全部到场


2、如卖家有抵押贷款需要偿还,则可提前预约银行进行还贷,所需时间每个银行都有不同,常规需要1~4周还款时间


如买家需要按揭贷款,则在网签之后将所有贷款所需资料交予银行进行审批,根据银行进度,材料齐全后常规为1~2周审批时间。


卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行,时间可重叠。


3、一站式窗口当日过户受理:查限购、查房产税、原业主注销抵押贷款、产权过户、新业主设立抵押备案,买卖双方需全部到场


4、过户受理之后5个工作日:办理缴纳税费且当日领取产证


5、银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款


6、业主收齐除尾款以外的所有房款后同赴所交易的房屋,办理水电燃物业等的交接手续并结算尾款,整个交易结束。


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