二手房涨没涨，不要看挂盘价和均价，要看主力挂盘成交情况
很多朋友关注小区的房价，其实就只关心到了最浅的那个层面，就是二手房的挂牌价格和所谓的小区均价，只不过很可惜，这两个指标是静态二维的。
我们无法把单盘的房价，看看成是小区房价下跌的标志，我们还需要关注的是另一个指标，就是成交量，我们一定要关注占主流的成交量的占比。
另外，很多城市的房子其实是有几年限售期的，很多人一到限售期就会抓紧时间卖，发现往往卖不出什么价格，因为同时卖的人太多了。
我想跟大家说的是，大家可以慢点卖。拿到房子的时候不要急，等1到2年的时间，等那些低价房源都慢慢出清了，那么小区的房价也就慢慢上来了。
所以，我们看小区的房价，不能只是看均价和单价，要看挂牌量的结构，交易的占比，还有就是带看量，带看量大的房源，说明受到的关注度会更高一些。
所以，结合起来看的话，就是当高房价的房源占比越来越高，而且这些高挂盘价的房源的带看量也越来越多时，其实就意味着市场对这种高挂牌价行为的默许，那么小区的房价也就慢慢涨起来了。
上海二手房交易大致流程：
1、网签《上海市房地产买卖合同》且进行备案，买卖双方需全部到场
2、如卖家有抵押贷款需要偿还，则可提前预约银行进行还贷，所需时间每个银行都有不同，常规需要1~4周还款时间
如买家需要按揭贷款，则在网签之后将所有贷款所需资料交予银行进行审批，根据银行进度，材料齐全后常规为1~2周审批时间。
卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行，时间可重叠。
3、一站式窗口当日过户受理：查限购、查房产税、原业主注销抵押贷款、产权过户、新业主设立抵押备案，买卖双方需全部到场
4、过户受理之后5个工作日：办理缴纳税费且当日领取产证
5、银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款
6、业主收齐除尾款以外的所有房款后同赴所交易的房屋，办理水电燃物业等的交接手续并结算尾款，整个交易结束。