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广州房价大涨

广州房价大涨

发布时间:01-07 16:19

又有一线城市的业主,开始抱团涨价了。


这次是广州。


呐,看下面这个小区提高房价的呼吁,


目标明确,规划清晰,有预测,有任务,有分配,


人才啊...



1.


我们不去评论这个行为的对与错,好与不好,


这没啥意义。


我们只需要知道,


出现业主抱团涨价的现场,说明,市场已经很热了。


因为只有市场热起来,业主们得到比较大的信心之后,才会做出这样抱团涨价的动作。


否则,抱团也没用啊,


新房开发商自己100%控盘,想涨价也要市场买账才行,


更别说松散的二手房业主了。


广州的领涨区域,珠江新城,已经连连跳涨,


这确实给了业主们很大的信心。


员村板块的美林海岸,更是从4.8万的均价,涨到了8万。


现在,广州楼市所处的阶段,跟去年年初的深圳差不多。


那时候的深圳,刚取消豪宅税不久,


市场热度攀升,房价已经开始涨起来,走出了一波小牛市。


也差不多在那时候,深圳出了业主抱团涨价的事儿,闹得沸沸扬扬。


接下来的事大家都知道了:


上涨行情因为春节和疫情中断,转过年来四月份,终于上演了一轮轰轰烈烈的大牛市。



2.


跟前年的深圳同样相似的一幕,还有政府的态度。


深圳当时的做法是:


“约谈当事人、暂停网签、哄抬房价者将被列入黑名单、情况严重者追究刑事责任”。


而现在广州给出的处理措施是:


严打哄抬房价,专项整治房地产秩序。


看着很吓人,但都没有实打实的调控。


反而是不久前,广州还降低了学历落户的门槛。


对购房的限制,也是在放松的。


可以说,在真正的调控来临之前,


广州的房价继续涨,几乎是一件板上钉钉的事儿。



3.


去年8月份就提醒过大家,是建仓广州的好时机:


买入一线城市,这里是最后的机会


不知道你们买了没。


由深圳参照广州,今年的涨幅可能没那么夸张,


毕竟供需矛盾,广州要比深圳缓和得多。


但这波行情同样还没走完,大概处于爬坡爬到一半的位置。


除了领涨的区域已经涨得差不多了以外,


其他板块,大概还能有个百分之二十左右的补涨。


如果没有调控中断,这波行情差不多可以持续到2021年的六七月份。


深圳是直到房价涨了半年多以后的7月15日,才出台了史上最严的调控升级政策,


广州什么时候出台,不知道,


但只要房价涨得凶了,为了响应房住不炒,后面大概率会有一个更严的政策出来。


所以,如果想在广州买房的,


刚需也好,投资也罢,都要动作快一点了。


一是,现在正在上涨通道里,价格一天一个变化;


二是,后面升级调控,可能就把你的购房名额给调控没了...



4


前面讲的这些,其实都是在用深圳过去一年房价,来预测广州。


一方面,楼市上涨之前的信号,以及涨起来的表现,本身就是类似的,


是可以参照的规律。


另一方面,广深这两个城市的楼市,关联度也很高:


都是一线城市,房子价值有支撑;


在对外地移民的吸引上,两个城市存在高度相似:


因为种种原因去不了深圳或者在深圳留不下的,可以转头去广州;


而且地缘接近,楼市中信息,包括买卖双方的心态、情绪可以很快传递出来。


因此完全可以认为,


今年的广州,极大概率会走出跟去年深圳相似的行情。


2021年的广州楼市,就是2020年深圳楼市的减配版。


如果你错过了去年的深圳,2021年房贷计算器小编建议你一定不要再错过今年的广州。


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