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广州楼市房价异动

广州楼市房价异动

发布时间:01-07 20:15

01


广州楼市成交放量,是可以预见的。


数据显示,刚过去的12月,广州新房成交达到17243套,一举刷新2016年3月份的交易量,创单月成交套数历史最高纪录。


除此之外,一些业主还抱团哄抬价格。据公开消息报道,受到市场表现的影响,广州天河、黄埔和南沙等局部区域业主情绪也随之波动。在天河区的部分热销楼盘中,业主反价的情况频频出现,中介也意图推涨业主的挂牌价。


2020全年,广州新房成交100905宗,同比上升27%,为有商品房交易统计数据以来,仅次于2016年的第二高峰。


事实上,整个2020年,广州的楼市,除了年初受特殊时期影响外,其他时间都很暖。


根据贝壳研究院的数据显示,2020全年,广州房产成交套数13.5万套,位居全国第四,仅次于上海、北京、成都,较上年上涨了22.8%。


成交金额3816亿元,位居第四,仅次于北京、上海、深圳。房价方面,根据中国房价行情网追踪的数据显示,广州去年房价上涨了11.55%。


卖地方面,中指院数据显示,2020年广州卖地收入高达2564亿元,相比去年增长50%,创下历史新高。


2500亿的卖地规模,是其2019年一般预算内收入1697亿元的1.47倍。


从数据来看,2020年广州楼市堪称丰收年,无论是卖房收入还是卖地收入,都让广州狠狠赚了一笔。


广州能有如此成就,一方面是因为在四个一线城市中,广州楼市此前相对低调,今年开启了补涨模式。


另一方面则与它不断变相放松调控的举措,有直接关系。



02


以12月份成交量创下四年以来新高来说,就和其12月中旬放松落户,开启落户差异化有关。


12月16日,广州发布新的落户政策:


在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区,凡是大专以上学历、全日制技校高级工班人员,只要年满28周岁以下,缴纳一年社保即可落户。 


这是广州多次调整落户政策之后,再一次全面放松了市区的落户政策。


我们知道,在限购的当下,户籍关乎房票,放松落户,无论是出于什么目的,带来的影响,便是间接破解了限购。


在这种背景下,嗅觉灵敏的购房者,显然看准了广州楼市在一波需求涌入下,房价会有一波上涨,于是在放松落户的政策下发后,很多购房者闻风而动,开启大举入市,抢在新一轮上涨前夜上车,坐享其成。


这便是12月份广州楼市成交创新高的主要原因。


而2020年广州楼市与土地市场整体火热的背景,同样是落户放松引起的。


事实上,早在2019年年末,广州就开启了放松落户的模式。


2019年年末,广州接连放松了花都、黄埔、南沙等区的限购政策。


2019年12月13日,广州副中心南沙发布新政,只要学历本科以上,或者持有中级以上职业资格证、中级及以上专业技术资格证,在南沙买房就不再受五年社保限制。


2020年9月,广州再次传出放松南沙落户的消息。当时的消息说:


1,广州户籍,本科以上学历或中级职称证书+南沙工作证明(劳动合同),无论广州市区有多少套房,只要南沙无房都可以再买一套。

 

2,非广州户籍,广州人才绿卡、南沙AB卡可在南沙购房(不限购),其直系亲属也可以在南沙购一套房。这种方式买的房子,限售5年。

 

3,贷款政策:全部按照广州市认房认贷、全国范围内认贷的政策执行。


不过,这则消息一直未得到广州市政府证明,也没有证伪。但广州楼市的的确确火了起来。


多次调整落户政策后,广州各区的限购已经非常宽松了。此外,广州还降低了人才购房的门槛,许多人才,无需落户便可以直接购房,这又增加了不少购买力。


比如在花都区,985、211高校毕业生以及在广州的企业中担任了中高层管理人员的大专生,无需社保,可直接在花都购房。


比如南沙,在南沙工作的本科生,无需绿卡,可直接在南沙购房,且不管你在其他城市或者广州其他区是否有房。


南沙被定位为广州副中心,为了支持南沙发展,广州将南沙的落户门槛降到了最低,限购也放到了最宽松,导致这里配套还在初建起,但房价已经涨到位了。



03


广州楼市异动,已经引起了当局的警觉。


1月5日,广州住建局表示,正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动,严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护购房群众合法权益。


这种行为或许可以堵住一些业主抱团哄抬价格的行为,但却阻挡不了因为落户放松释放的购买力推动着房价上涨。


本号以为,要控制住广州这波涨势,还需要更强力度的调控措施降临才能管用。广州既然做这个出头鸟,就不应该吝惜子弹。


长期来看,广州的房价上涨趋势难以改变。


作为一线城市,广州这些年虽然持续被唱衰,但综合实力内地第三的位置依旧稳固。而且,今年以来,官方大有给广州增加金融话语权的意思,批复了广州期货交易所。


人口方面,四个一线城市中,北京、上海落户门槛最高,设置了人口天花板,相比之下,深圳广州的门槛非常低,广州在接连调整落户政策后,门槛更低了。


最近几年广州的常住人口增量一直都不错,平均每年的常住人口增量在40万左右,仅次于深圳。


经济与人口是楼市的基石,这两个基石牢固,楼市长期便是看涨。


当然,广州面积较大,不像深圳空间局促、供需矛盾那么大,所以未来的涨幅还是难以跑赢深圳。


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