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去年你是怎么买房的?

去年你是怎么买房的?

发布时间:01-08 08:07

挺有意思


前几天写了一篇文章(今年我…还买房么),写了我自己在2020年买房的故事。


没想到这条推送的留言区好多人和我分享了自己的买房故事。


其实很多事情就怕回头看,一些画面站在2021年回头看的时候,就会别有一番滋味。


也希望每一年的年初大家都可以回看去年一整年的楼市,可以很坦然,很淡定。


后面都是普通购房者的真实故事,我整理了很多人的购房故事。


细碎片段中都有一些自己的买房建议,划横线的地方都是我觉得挺重要的细节点。


这或许正在购房的你,有一些同路人的观点和建议。


让我们开始吧。



01、小卡


疫情刚过,3-4月的时候,陆续看到深圳房价飙升,新政出台,上海未动。


但和身边几个朋友交流后,不约而同的反馈都是要买房,置换也好,刚需也罢,而且普遍都是冲着学区房去的,大感不秒。


和家里及女友沟通后,果断看房。


我自己有清晰的买房逻辑,选定区块和几个小区后。用了一天看了两个小区5-6套房。


当即确定目标,谈判沟通期间同时去摇前滩三湘。


结果你懂的,验资和认筹人数吓退了我们。


果断主攻那套二手次新房,前房东敲掉了简易装修,纯毛坯入手,比挂牌价降了40万。


6月签订合同。交易过户异常顺利。


9月开始装修,最近一看小区同户型挂牌,差不多涨了200-300万。


虽然我们不是学区,却因为周边产业和2035规划随着大涨。


强烈建议各位,理清楚自己的买房逻辑。尽量买大点,尽量一步到位!没过几年置换的,钱都给装修,中介挣去了。


还有学区的问题,如果一心走民办就别考虑学区了,毕竟自己住的舒服也很重要。


至于学区是否真的能终极价值兑现也另说。我始终坚信家庭教育才是根基。


当然,二套房或房产投资另算。



02、bb


我换房也是这样的,决定快,挑房准,上下家选的好。


家人朋友都羡慕我卖高买低踩点准,其实都是自己的判断准确。


决定果断,好时机才能握住。


现在置换的房子,价格涨了七成,楼市疲软的大环境下,价格坚挺。这里很大一个原因是好物业保值,这点我跟卢俊观点一致。



03、炎炎


我在2020年8月底开始挂牌置换,目标一手房,仔细看了**项目,基本总价可控。


但交房2022年底,物业费飞涨8元一平方,果断放弃,集中看二手房。


到11月感觉市场变化之快,当时朋友圈都是中介,天天狂轰滥炸讲,焦虑的嘞,本来打算先卖后买。


到了12月,一下子发觉应该先买后卖了,也许时间对了一切都是最好安排。


12月22日在上午签约买房,晚上签约卖房,纠结4个月的置换一天内搞定。


最后总结,买卖房需要理性思考,快速决定,一定要多加中介微信,给中介朋友传递信任的信号,信息渠道一定要多

给自己多多机会,买卖房都是缘分。



04、DouZ08


经历了2016年大涨前置换,2020年2月中旬签了卖房合同,3月底新盘摇号上车,首付借亲朋好友凑来的。


等到卖房尾款到账再买黄花菜都凉了,下次开盘涨了6000,惊心动魄。


置换就是要尽可能快,不要总想好事占尽,中签率低的盘不要幻想自己运气爆棚。


抓主要矛盾,不要因小失大。



05、石宝琳


坐标西安,我们买房也是踩着点,决定卖房挂牌到卖掉只用了十天,速度快到我们都没反应过来。


然后陆陆续续开始办手续去看新房,因为我们也是置换。


去了一个摇号盘果断放弃,选了稍微高端一些环境好一些的盘。


老公去爬山打不通电话,我就自己交了定金。


这个房子是当时开发商搞活动最后一天,第二天才带着老公去看,他觉得非常满意。


然后不到几天西安新政下来,刚好踩着点没有限购到我们。


今天又有银行收紧的新政,也刚刚好没有影响到我们,这一个月卖房买房就跟打仗一样。


男人确实是买房路上的绊脚石,女人自己做主效率会更快。



06、一点宝宝


男人是买房路上最大的绊脚石,太对了。


2016年看房,房价才7000,男人不买,到了2017年初10000还不买,2017年底我自己做主11000买了,现在涨到了20000。


想起来真的很生气,想去踢死他,踢了几次。如果不是需要他一起承担首付,直接换老公。



07、蔡冰涛


我们是2015年上车买了上海首套房子,但是没考虑学区,涨幅太少,带学区的基本都是翻倍多。


比如新江湾的新时代花园,300万涨到700万,我们那个后悔。


今年5月1日果断挂牌出售老房子,主要是想换学区,带看不多,立刻降价10万。


仍然不多继续降价10万,我和媳妇就是要上车学区房。


最终降价40多万出了这个老破大,前后不到2周,而且已经开始装电梯,周边邻居完全看不懂我们的操作。


出手后立刻各种借钱,筹钱就是为了抢森兰星河湾一手房。


可能是被我们置之死地而后生的精神感动,首次摇号便成功上车,虽然不是好楼层,但是8月后面的疯狂涨价让我们欣慰不已。


买我们房子的业主,半年不到省了100多万,每次看新闻也时常感慨上海楼市的风云变化,上海生活太苦,兄弟姐妹加油。



08、xueyu


19年底开始挂牌自己的一手房,纯粹是觉得想置换。因为那个楼盘只是当年上车买的,地段远户型小。


当时恰逢疫情,耽误到了四月才卖出(当时买家想压价,但是自己还是坚持了)。


卖了后半个月内仅用了两天看房,第二天就决定下单。


现在已经装修完毕入住。距离公司、核心市区三五分钟,幸福感不是一般的提升,每天睡到自然醒。


特别感谢家里爸爸妈妈的支持。



09、杨春


4月份看到前滩销售火爆,计划了10年的换房梦想开始蠢蠢欲动图片;


其实一开始还想过在西安买房,看多了卢老师的文章才理清了思路,有房票的情况下首选一线城市。


4月份开始看房,看中的预算内的小三房房型一直没出来。


结果一路看着两房的价格从530涨到了600W,好楼层要靠抢才能买到。


当时心里很焦躁,8月份的时候决定开始看大三房,同时天天算计着怎么筹钱和还钱,最终高楼层的超预算太多,买了二楼。


其实心里很忐忑,二楼以后出手周期比较长。


先买后卖,10天签了2份合同,2020年,大概是我这几十年人生经历中最疯狂的一年图片,也是效率最高的一年!如今已经入住新家了。



10、Lisa


2020年楼市回暖,可能也将延续到2021年,只能拭目以待了,不管是置换还是新购,买房都是为了实现自己有个家的梦


因为是自住其实与市场涨跌也没有太多联系。


但是在选择时也需要有胆识有魄力,果敢地选择好自己喜欢的家……


太纠结、太执拗、太过完美的挑剔是选房买房的大忌。


所有的时间点、命理风水都将决定你买到什么样的房子。



11、程密


2015年10月第一套房,2020年10月顺利置换成功。


从2017年开始就想置换了,但是每次都是临门一脚未成功,兜兜转转到了2020年。


10月19日早上9点,看到公众号发文《2020年是最适合买房的一年》,9:30给中介打电话问有没有房源,11:00带看,

12:00给老公视频电话觉得不错,打算速战速决卖出买进。


10月20日房子挂牌,带看量每天近10组,意味着房子卖出不成问题。


21日直接约房东付完定金签字,半个月后自己房产售出。目前原有房产已过户已交房,新购住房已装修入住。


感谢上苍眷顾,感谢每次的狗屎运,感谢今年不上班,感谢身边的亲朋好友。


感恩,房子大事搞定图片图片,孩子乖巧听话,希望在未来自己的事业也能更上一层楼图片,也祝福卢俊公众号越来越好。



最后:


看大家买房的故事挺有趣,其实你会发现,很多时候决定都是一刹那。


和什么宏观政策无关,和什么行业趋势无关,大家都在潜意识里关注自己要什么,以及敢不敢迈出脚步出去看市场。


走出去可能是所有买房人最同步的一件事情了。


最后希望上面这11个故事可以给你一点勇气,也希望在2022年的年初的时候,我们依然可以坦然的面对今年这一年的行业走势。


ps:从概率论上来说,好像女生买房的能力要高于男生,所以建议今天这篇推送老婆们可以转发给自己的老公,让他们背诵全文,哈哈哈哈哈哈哈图片图片图片。


pps:你过去一年买房么,今年准备买房么,有什么购房故事可以留言区和我们聊聊。




12、网友讨论:去年你是怎么买房的?


网友:文辛束


 去年你是怎么买房的?今年还准备买房么?有什么购房故事一起聊聊。




网友:桃


 5月入手了80 +平的上海南站附近老房子,好像不怎么涨,还好也不跌




网友:小叶子


 我们家不一样,我可能太犹豫了,拖延了3年才定下来。我们2018年起看成都二圈层的二手,看得非常不满意,2019年就开始摇号,惨遭毒打,2020疫情拖延了半年多才出去看房,11月的时候,我像是哪根筋通了一样,我狠下决心一定要在年底买房,定了片区,下班后就去看,周末去看采光。


终于在11月22日下来了,过户也是非常顺利,12月25号拿证,终于定了。总结——遇到一个很靠谱的中介非常重要,省气省力省心。




网友:Truly

 

还有三个月终于满五年社保了,可以开始做买房梦了。




网友:tianhong


 目标学区,但预算有限,筛选了一圈盯着虹口看了3个月老破小,期间一直在用真有好房指导选房思路,告诉自己一定要在2020年把房子搞定,加上年底担心银行房贷问题,但是老公一直拖着不定,于是逼着10月中旬准备下定一套,结果被房东反悔,那叫一个气啊!


结果仅差阳错,当晚朋友介绍徐汇学区,周一咨询,周二晚上看房,第一套看完当场签约,真是跌宕起伏~就这样在12月中旬终于拿到了红本本!现在庆幸当时自己的果断




网友:AIA一如吉往

 

因为单身,2015年老房拆迁,拿了期房,想着趁着动迁房还没有办产证,自己还有购房资格就先上车了中环老破小,当时也正好也符合公司福利免息贷款,就差不多靠的这笔钱付的首付,刚买完2016年房价就翻了一番。


2017年拆迁房办了产证,但是拆迁房房型楼层都不满意,2019年底感觉楼市已经平稳2-3年了,市场上资金应该是已经充盈了,是置换好时候,果断将2020年下半年产证满3年才能交易的房子挂了出去,并且去看房。


2020年5月签了买房合同,谈了交易时间,7月签了卖房合同,2套置换1套三室的,现在房价涨了10%了。几次买房都是靠平时多关注经济和国家大事。(可能就是运气好)


买完自己满意的房子,感觉人生大事都圆满了,满满的成就感。




网友:汪学军

 

11月底买了学区房,还没买到新房的人,哭泣中,但相信2021总会有合适的房子入手的




网友:雕刻时光

 

女人的确是坚定的买房者。15年,我与我老公顶着压力婚前各买一套,买后才领结婚证,买后各种政策与限制。15-19年,我们笑着看房价翻了3倍。


19年,开始关注卢俊,发现自己缺学区房,我们19年底果断借钱入了一套市中心三学区,结果一年后单价涨了1万多。2020年,疫情期看小编在分析上海异动,环沪的我们,意想不对,我们5月份很快卖了15年一小套(翻了4倍),转手当月买了县区一套学区房+新房+商业的三房(给爸妈改善,投资+以后上学备用)。


另外6月份响应长三角战略快速投资一套房子。等于当年15年那套小套今年换了两套。2021年初,2020年入的县区学区房已涨几千块钱,投资那套也涨几千块钱




网友:老虎娘

 

有孩子,学区还是非常重要的。即使一心上私立,摇不上号也没辙。家庭教育不能替代好的公立,只是辅助。




网友:开匀

 

坐标北京,9月底到1月初卖了两套,买了一套,自己还租了一套,这效率是不是也可以


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