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房东是怎样在业主群调控房价?

房东是怎样在业主群调控房价?

发布时间:01-09 09:10

有人的地方就有江湖,而业主群就是一个江湖。


潜伏在业主群里,会发现各种人生百态,在这神奇的业主群里,也总有高人在背后“指点江山”。


之前最常见的就是高人们联合大家一起抗议换物业,声称是为了维护小区环境,维护房价

而最近,这类高人为了维护房价在业主群更加拼劲了,开始各种“厉害”的操作,业主群的功能也被他们发挥的淋漓尽致。



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从去年开始,各地业主群就有高人业主组织大家维护房价,各出奇招。


这些高人隐藏在电脑后面,通过指挥群内一个个同样想要资产保值或者增值的人,开始一场房价保卫战。


一起来看看这些高人或平和或激进的维护房价的方式,到底是什么样的。



第一种,苦口婆心型


这一类的高人,有点像我们搞地产媒体工作的人,他们通过分析周围房价,得出本小区房价便宜了的结论,在群内要求所有人的挂牌价不得低于某个价格。


像南京的这个小区,先摆事实,通过对比来分析房价情况:


周边的成交价是1.7w-1.8w,限价新房是1.8w,而本小区的成交价只有1.2w,一下子就让人觉得本小区楼盘价格比周围小区便宜了。


再加上自己小区距离学校最近,比其他小区有更大的优势,全面分析了周边的房价情况。


然后讲道理,说出这样做的目的:为了大家有一个合理的价格参考体系,是站在其他业主的角度上来思考问题的。


这样苦口婆心分析完毕后,最后才是呼吁所有业主提高挂牌价格,呼吁不急售的业主撤回或者调高挂牌价格。


虽然他没有说“我是为了你好”,但处处表现出为了其他业主着想,这实在是太贴心了,直接戳中了其他业主们的软肋。又有谁能不跟着他的思路走呢?归根结底,受益的都是卖房的业主,那自然,就得到了一大批人认同他。


这种类型的高人有理有据、比较温和,比较不会让人反感,通常情况下都会在维护房价上起到不错的效果。



第二种,吓唬人类型。


这种人,我真不想以高人来称呼,但是他时不时在群内的吓唬人,还真的能震慑住一批人。


像是这个小区的业主,在群内每天发吓唬人的话,强迫别人挂高价格。也许你说,只是随便说说而已,没关系的,可以不用理他。


其实啊,这种房价巡警是真的存在的。微博上有网友调侃过,房价巡警出现了!他们会去找最低挂牌价格的人,前去看房呼吁对方加价。


你还无法阻止别人上门看房,没办法,要么躺平接受,要么死扛到底。



第三种,逗哏捧哏型。


这是一个豪宅的业主群,因为看到隔壁的楼盘成交价又破天高,比同地段其他普通楼盘平均高了一两万,导致很多豪宅业主心理失衡。


凭什么在自己眼中的不咋地的房子能涨到那么高,于是开始了在群内讨论。


注意看,这群里的聊天,就像是相声一样,有人一直在捧哏,看似顺着其他人的讲话,但是明确了自己的态度:必须30w打底。


“群主你这要求太低了,必须啊”


很多人一看到这种话,第一反应就是“就是啊,太低了,人家都那么高了,凭什么我们这么低”,完全不会多加思考,就顺着这个思路被带跑了。


其他业主在不知不觉中,想法就被“高人们”影响了,从而达成了维护房价的目的。



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以上,说的都是高人在维护房价过程中采用的话术,多是表明自己的态度,来让其他业主被影响,从而跟随进来。在这些高人们的实际操作过程中,又有很多的细节值得注意。


第一,联系挂牌业主提高价格,并且了解其挂牌价格低的原因。


单说联系呼吁其他业主提高挂牌价格这一操作还比较常见。那么下一个操作则让人大呼一声“妙”!


不仅联系挂牌价格低的业主,还要了解他挂牌这么低的原因。知道了对方挂牌低的原因,就可以找突破口了。


比如有人想置换更好的房子,那么就跟他说挂牌高一点,以后贷款少一点更轻松。再比如有人急需用钱,还可以帮他想其他办法,越是需要钱的时候,房子出手高一点可能以后轻松些。


还真别说,以前我一个长辈遇到急事要卖房,最后就是同小区的人借给他钱缓过去的。



第二,在业主群内呼吁不卖房的业主也去挂牌。


最近又有另一种比较流行的操作,光靠已经挂牌的那些业主还不够,业主群里还在呼吁小区内没有卖房需求的业主也去挂牌。


可能很多自住的业主暂时没想着换房,但是被邻居们软磨硬泡之下就去挂上了房子。



第三,发动业委会统一报价。


如果仅仅是业主群内呼吁提高挂牌价,可能很多业主不在意。为了维护房价,有些小区的业委会出手了。


虽说业委会是非官方组织,但是在实际生活中,需要他们出面打交道的情况真的不少的,比如业委会可以让中介进不来。


业委会的委员们对小区里的业主都有一定的了解,知道谁家正在卖房子,并且熟人好办事,也因此,他们出面来维护房价的话,不少人都会跟着走。



第四,给挂牌价格高的成交业主奖励。


这种做法就更厉害了,直接出台了奖金激励。


虽然在我们大部分人看来,都卖房子了,那还在意这一点钱吗?但事实上,这也是一种态度。


“我都敢给这奖励了,你还不信房子能卖出去这个价格?”


既能把房子多卖出去钱,又能多个万八千的,甚至更高的四万块,对自己来说都是不错的。



第五,或庆祝或夸奖房价涨了。


有的人会在群里对高房价成交的业主们进行表扬和夸奖,他们还有一种做法,既可以侧面表达自己对房价涨了的喜悦之情,又可以向其他业主来施加压力以及感化其他业主。


那就是咱们中国的传统技能——拉横幅。


拉横幅庆祝一下成交价高了,一方面可以让小区内的所有业主都能看到,另一方面也增加了信服感。


看上去不是庆祝,实则是庆祝自己小区的房价又高了,并且通知其他业主:“醒醒,成交价涨了,你的挂牌价要调高了。”


以上,不管是苦口婆心劝说、还是吓唬、或是利诱,高人们通过业主群,根据前期的摸底,采取了不同的方式来稳定房价乃至抬高房价。



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话说回来,原本很多小区建立业主群的初衷,是希望让小区内业主的交流变得更加密切,互相帮助。


业主群的功能也本应如此,但没想到,有些业主们利用群聊来维护房价,算是给人们提供了一个新的“思路”。


但是,维稳房价还算正常,如果是想要通过业主群来抬高房价、控制房源,其实是会被监管的。


比如深圳发现了这一现象后,直接暂停了抱团哄抬房价的小区的网签,于是被不少人称之为楼市最强的调控就来了。


再比如广州、东莞也纷纷针对这一现象进行了调控。


合肥的中介对于哄抬房价的小区表示拒绝,不做他们的生意,并且房中协第一时间发布通知,不得随意发布涨价信息,并且强制下架了那些小区的房源。


房价一定要遵循市场规律。


市场不好的时候,挂再高也卖不出去。而在市场上行的时候,则可能会扰乱市场秩序,让购房者陷入恐慌,引起注意和监管。


归根结底,房子是一种商品,只要是商品就要遵循价格的定律。价格是围绕着价值上下波动的,是有一定限度的。


并且作为特殊的商品,房子受到供求关系的影响很大。单单只是提高挂牌价格这种不尊重市场规律的行为是没有任何意义的。




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网友讨论:房东是怎样在业主群调控房价?


网友:王维


 那些卖房的业主,其他业主基本已经不把他们当邻居了,毕竟都是马上要走的人,谁会听他BB。


自住的在意物业服务,间接影响房价,平时不关心维护公共利益的业主BB抬房价,也没人了他的,这也是社会生态,还有允许那样拉横幅抬房价的说明物业不管物业不咋滴。




网友:fancy


魔幻




网友:王晓华


有市场规则在,任何价格联盟都不会长久的,几个阿猫阿狗在业主群哄抬房价并不是房价起飞的原因,甚至,这只是结果。真正的原因,大家都懂的。


网友:王晓华


第一句话是市场规律,不是市场规则




网友:郑州十年新房销售经理 周正伟

中介操控房价




网友:百万


 说到底,还真不是中介想抬价,中介,想卖出去,肯定是调和为主。真正涨价的是物业持有人,这个群体一直被选择性忽略,以往都认为业主没这个涨价意识和调控的能力,都把涨价得锅让中介背了,但是大家都错了




网友:mj

 

房东越来越专业了,这也是好事,房子这么大的事,买卖都不可不慎重




网友:海绵宝宝我是蟹老板

 

突然觉得中介好惨,买房的觉得他们在抬高价格,卖房的觉得他们在压低价格


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