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深圳房价刚刚涨完,广州房价也待涨了

深圳房价刚刚涨完,广州房价也待涨了

发布时间:01-09 09:21

城市之间的房价传递,其实是有默契的。


深圳涨完看广州,这几乎成为过去十年珠三角楼市的一个默契,这其实也是我们一直所说的城市房价轮动效应。


其实城市房价的轮动,也没啥神秘的,就是钱从高处往低处走,所以为什么对于一个城市而言,房价会呈现涨跌规律。


就是当房价到达一定高度后,购买力会发生偏移,买不动也买不起了,当然,还有很多增值保值的需求,那跑的更快。


很多深圳人,因为抢不到房,正在将目光转向了广州。


过去一年来,广州二手房市场有所回暖,房价环比涨幅多次领跑全国。


根据国家统计局最新数据显示,2020年11月,全国70个大中城市中,广州二手房价涨幅全国第一,新房价格涨幅全国第二。


广州的房价,正式启动了。


不仅如此,在整个2020年,广州二手房成交13万套,同比去年增加2.3万多套。


这一成绩仅次于2016、2017年楼市火热期的成交量,一举改变近4年成交量逐渐下降的趋势,市场热度可见一斑。


量价齐飞的局面,在广州,正在逐步上演。


别看广州很大,东西50公里,南北70公里,但是真正能买,门槛低且值得买的片区其实就只有一个:


就是南沙。


当前的南沙,正在被广州和深圳的方向来的风,猛烈的吹拂着。



1


广州的发展,注定是两条线分开的。


在前面的20年,广州主要发展的是位于中部的主城区,把更多的教育和医疗资源都往这边沉淀。


在后面的20年,广州的发展重心将全面南移,而且从城市最大利益角度看,广州发展的中心也只能南移。


南移到哪里?就是距离广州市区差不多40多公里的南沙。


可能很多人会有一个疑问,为什么广州下阶段一定会拼了命的发展南沙,背后的核心逻辑是什么?


其实就是一点,广州别无选择,这是广州做大做强的唯一出路。


2020年12月18日,《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中再次提出了一个很振奋人心的观点:


“以支持深圳同等力度支持广州建设国际大都市,并提出支持广州强化省会城市功能,推动国家中心城市和综合性门户城市建设上新水平。”


对于广州而言,想要做大做强,最直接的一点就是经济规模上一定要再上一个台阶,而为了全力达成这样的目标,整个广东省一定会倾其所有的来完成这件事。


具体的发展思路就跟浦东新区想要让GDP规模再翻倍的思路是一样的,就是要不断的开拓新的经济增长片区。


浦东新区选择的是最南端的临港,因为有成片的待开发土地和港口,有利于大开大建。


而广州毫不犹豫的,把这个带有历史使命的橄榄枝抛给了南沙。



2


选择南沙的原因也很简单,就是为了更好的借力。


南沙是广州11区中,距离深圳最近的一个,同时也是和前海相似度也最高的一个,并且从整个内湾看,与各个重点城市之间的距离,也是处于妥妥的C位的。


南沙这样的地理区位,就像是粤港澳大湾区的上的“腰眼”,不管是到达任何一个地方,都很近。


特别是深圳前海。


我去南沙调研的时候,从南沙到前海,经过沿江高速45分钟抵达,比到珠江新城更便捷。


而且让人值得期待的是,等到深中通道以及南沙支线开通之后,南沙与前海的时间距离最快可以压缩到30分钟以内,比从深圳东部到前海更快。


从地理位置上看,南沙与前海同处珠江口,隔江相望,在定位上看,两个地方都是广东自贸区片区,在产业布局、人才聚集、交通规划上,广东省也一直非常的重视。


这就是南沙的天生好命,向北可以依靠广州,向东南可以依靠深圳。


就这样,广州和深圳顺利在南沙实现了会师。



3


深圳人对南沙的认可度是非常高的,在我们去南沙进行踩盘和调研的时候发现,很多外来购房者中差不多有1/3的客户是来自于深圳。


其实也很好理解,毕竟目前深圳湾的房价达到了20W,蛇口的房价达到了12.2w,前海的房价已经达到了11.6W,宝中的达到了12.9w,碧海达到了9.3w...


这些不断上涨的房价数据始终在不停的刺激着深圳人民的买房热情,看着咫尺之隔的南沙,再联想到即将在2024年通车的深中通道,到时候南沙与深圳前海的实际通勤时间,甚至比大鹏、龙岗去前海的时间还要短。


深圳人民为什么爱买南沙的房子,是因为他们对于规划所带来的区域能级和房价的提升,是最有感触的。


15年前的深圳,主旋律是东进,当时盐田区的海景房全市最高,而前海当时也是一片工地。


2010年之后,深圳的主旋律变成了西进,这让前海后来居上,远远超过盐田、福田等传统市区。


这就是规划聚集所产生的力量。


这就是资源聚集所形成的推力。


深圳人为什么爱买南沙的房子,还有一点很重要,就是南沙所有两点是深圳所不具备的。


第一就是学区。深圳虽然经济很强,但教育始终是深圳的一个痛点,缺乏好的教育机构。但广州的教育实力是很雄厚的,而且,这次把大量的教育资源都往南沙进行倾斜。


在最近几年,教育见长的广州,对于南沙的教育投入真的是不遗余力。


示范区高中新增学位3600个,配建学校新增学位数5940个,政府主导新增学位数5330个...


广东甚至把唯一以“湾区”命名的学校也落位在了南沙,这是九年一贯制的公办学校,直接被纳入到了广州实验教育集团。


除了教育外,广州还把大量的医疗资源也都慢慢在南沙落位。


很多在深圳的朋友其实应该深有体会,因为医疗资源的匮乏,很多时候看病一定得去广州。


广州的医疗资源太强大了,深圳人民表示无比羡慕,而更让人羡慕的是,广州这次对于南沙的定位直接就是:粤港澳大湾区的医疗高地,打造成广州的医疗副中心。


至2020年,南沙规划综合医院11个,中医医院1个,专科医院3个,相关清单如下:


目前已经有7所三甲医院已建成或是正在建设中:


广州第一人民医院南沙医院、中山大学附属第一(南沙)医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属(南沙)口腔医院、广州医科大学附属肿瘤医院(南沙院区)、广东省中西医结合应急救治中心。


这就是广州对南沙的态度,这就是南沙的硬气。


一个事实就是,广州正在举全市之力发展南沙,广州整体的城市能级,都在不断的南移。


2015年,南沙在和其他区的竞争中取胜,获批为自贸区。


2019年发布的粤港澳大湾区规划,在提及广州的行政区时,有且只有提到南沙,而且共提及14次,秒杀众人。


广州将南沙定位为唯一城市副中心。


广州新版总体规划特别提出要“强南沙”。


广州把公务机场选在南沙。


广州首条高速地铁(18号线)首先在南沙启动建设。


广深港高铁在南沙专门设一个站。


虎门二桥先于深中通道开通,且更名为南沙大桥。


2018年,广州重点项目完成投资2812.8亿元,其中与南沙相关的占比高达32.75%,为全市第一。



4


过去四年,无论是开发商,还是购房者,都对南沙抱有巨大的信心,并拿出真金白银为南沙、为广州的未来投票。


特别是最近一段时间,南沙的土拍价格屡创新高,11月,南沙共有2宗地块成交,楼面价达到了1.8万-2.2万,后期住宅基本锁定在4万-4.5万之间。


到了2021年,土拍市场的这波热,就会慢慢传递到新房市场和二手房市场上,从而对南沙房价形成刺激的正向循环。


趁着南沙这一轮的行情还没有完全启动,2021年房贷计算器小编建议各位有买房意愿的朋友尽快看房入手吧,特别是刚需买房者,慢了就可能后悔莫及哟。



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