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2020年我在房产投资上赚钱了

2020年我在房产投资上赚钱了

发布时间:01-09 12:06

周末了,祝大家周末愉快!


复盘下2020年的收益,顺便跟大家唠唠嗑。



1.


整体上,去年我在投资上的收益还比较可观,


反正比我们一大家子打工人一年赚得多,得多。


小头在股市:


去年行情很好,我安安稳稳拿了几只白马股,收益37%。


还挺满意的。


不过这不是我的主场,


放了一点小钱,随便在里面玩玩,


就不多说了。


至于大头,当然是在房子里。


表现最好的深圳,掰扯着算下来:


松岗的一套,2019年买的,今年涨了差不多45%;


宝体的一套,2020年5月份买的,到现在涨了36%。


2019年离开北京来到深圳,应该是我人生中最正确的决定之一。


然后是济南,


就…又是横盘+阴跌的一年。


好在房子买得早。


虽说连着跌了两年多,但相比买入成本价还是有90%+的浮盈,


同时有租金进账,抵扣了差不多70%的房贷


所以也不觉得有什么压力。


重庆,


一套江景房,刚买,算不出收益,


只能记到「2020年任务达成清单」里,明年再复盘了。


三个城市综合下来,单看收益率,似乎...没比股市高多少?


就这,还是赶上了深圳大涨的行情下的表现。



2.


但即使如此,我依然不会改变我的投资策略。


大体量的钱,是一定要换成砖头的。


房子不管是涨是跌,涨多涨少,


只要在好的城市、好的区域,不是特别偏远或者特别破的小区,


拿在手里,心里踏实。


同样的资金量,若是放在股市,


哟呵,一睁眼,赚了小几十万;一闭眼,又亏了大几十万,


我这小心脏肯定受不了啊。


而且,37%的涨幅并不是去年股市的平均收益,


即使去年是行情不错的一年,我相信依然有人是亏损的。


我的原则是,放在股市里的钱,不超过手头流动资金的30%。


这个比例没什么道理,纯粹是我的个人风险偏好。


就是哪怕遇上大跌,亏损厉害甚至全亏掉,我也能接受的一个数字。



3.


同样是资产,


房子的价值,主要是「锚定」,把财富锚定下来,


因此,除非特殊情况,只进不出,出也是为了置换;


而股市,则是主要偏向「交易」,也带有一点「投机」成分。


我的风险偏好,不允许我在股市里投入大额的资金,


如果运气好在股市里赚了钱,还是免不了要买成房子固定下来,


落袋为安。


从我身边观察到的样本来看,


很多人,老老实实上班,赚了钱就老老实实买套供得起的房子,


有的说不定,在选筹上都没有特别用心。


但到最后基本上都过得不差,


房产升值也给了他们足够丰厚的回报。


反而把大钱放进股市里的,身家缩水的居多。


所以我一直坚持,小炒怡情,大炒伤身。



4.


以上,是我去年投资的一个简单总结。


2021年,据说股市会不如2020年,我应该会减持一部分;


济南的房子,也打算在来年小阳春的时候卖掉。


把钱都收拢回来,投在大湾区的楼市里。


不是看衰济南,


只是我的生活重心转移到深圳之后,济南的房子打理起来,有点不太方便了。


相反,我认为,北京,包括济南、郑州、西安在内的北方二线城市,


年后会有一波回暖的行情。


所以想趁着行情来的时候,把房子卖个好点的价格。


如果你们中有打算在这些城市买房的,年后买也来得及,


但我依然建议你们尽量在年前完成,主动权会大许多。


至于已经热起来的城市,像上海、广州,动作更是要快。



ps,


2020年,你们过得怎么样呢?


赚钱了吗?赚了多少?


买房了吗?买在了哪里?涨了还是跌了?


来,盘一盘。


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