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西安房价全国涨幅第一

西安房价全国涨幅第一

发布时间:01-09 13:24

一个城市的房价连涨56个月,5年时间全国涨幅第一!

 

它是谁。

 

曾经的废都西安。

 

历史上多辉煌,近代就有多落寞,作为曾经的古都之首,如今独得“废都”专称。

 

过去2-30年,西安仍然活在“周秦汉唐”的幻影中,学不会贵族向平民的转变,习惯了计划经济下的安排,面对改革浪潮中一次次摆在面前的机遇,表现出来却是麻木和迟钝。

 

2009年中国十大衰落城市排行榜,西安排在首位,GDP总量曾排在全国40名开外,人均收入水平和人均GDP也曾被后起的乌鲁木齐超过。

 

这个西北最大的城市,哪怕不做首都已千年,但王朝地理思想犹在。

 

可就是一个如此“废入骨髓”的城市,这几年的发展速度简直惊人。

 

2020年上半年,西安GDP总量达4575.09亿元,排名上升四位,重返前20!经济增速2.8%,全国重点城市排名第一!


近几年新增落户人口近百万,相当于再造了一个中等城市!

 

连带着房价已经连涨56个月,从2015年到2020年,5年时间,全国涨幅第一!


一边是陈腐麻木的躯壳,一边却是热情前进的数据,西安到底经历了什么?又能否一改扶不起废都的形象,昂扬奔跑?



过去5年时间,西安房价因何而涨?


1、执政者动摇僵化腐败的行政体系

 

不能将一座城市的发展寄托在一个人身上,但不可否认执政者的上任,切切实实改变着这个城市的风气。

 

2016年12月24日,上任西安市委书记半个月的王永康在西安城墙转了一圈,捡了27个烟头,开启了“烟头革命”第一枪。

 

从那时候起,“烟头革命”“厕所革命”“行政效能革命”开始唤醒这个沉睡许久的城市。

 

此后,这个曾经执政于浙江的南方人让十三朝古都一改过去的慵懒,让西安一次又一次成为国内诸多城市中的“网红”。

 

秦岭违建别墅的整治和拆除,也变成了对陕西政坛的一次大考,更震醒了仍然沉浸在“陈腐”之气的西安人。

 

西安过去虽然“废”,但历史还是给予了西安无可比拟的文化底蕴,你可以去大唐芙蓉城,梦回大唐,感受大唐时期繁荣昌盛的场景,也可以去世界八大奇迹之一的兵马俑,体会那种震撼,还也可以去触摸西安的古城墙,感受十三朝古都的沧桑历史。


执政者也恰好抓住了这个机会,2018年西安在抖音上火了,大唐不夜城、永兴坊的摔碗酒、蛋菜夹馍、毛笔酥、西安城墙等层出不穷的西安特色持续在抖音上露出。


西安从过去的“网黑”摇身一变成为“网红”。

 

这背后少不了官方的有意为之,西安市委宣传部曾组织过会议,研究利用‘抖音平台’宣传西安‘美城、美食、美景’等工作”。

 

这个决策的直接结果就是2018 年春节长假期间共有 1269.49 万人来西安旅游,同比增长 66.56%,实现旅游收入同比增长 137.08%,是全国旅游业增幅最高的城市。

 

一个城市的运营者无法逆天改命,但对城市发展方向却有着举足轻重的作用。

 

而西安,恰好就迎来了这样的一位优秀城市运营者。

 

并且发力点还远不止在营销城市IP上。

 


2、比同能级城市更早“抢人”

 

如今济南、青岛、武汉等城市纷纷放开落户限制,加入一场毫无硝烟的“抢人大战”,但这一点早在3年前的西安,就已经在做。

 

2017年3月,西安赶在所有同能级城市前面,以史无前例的户籍新政,拼命开始抢人。

 

带来最炸裂的结果就是,恐怖的人口流入。

 

2017年3月到2019年4月的两年零两个月的时间里,西安落户115.1万人。其中高素质人才占了大头,学历落户和人才引进占比高达64.05%。


如今其他城市也几乎实现了“零门槛”落户,可惜已经失了先机。

 

西安宽松落户带来了大量的人口,更为西安带来了大量的楼市需求。

 

在短期供需严重失衡之下,带来的就是西安的房价飙涨。

 

2017年初,西安房价均价6500元/平,到2018年初增长到9000元/平,2019年初更是涨到1.24万/平,2年时间已经翻了一倍,到如今西安的房价均价近1.6万。

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西安的涨幅虽然看似吓人,实际也是因为西安起初起点太低了,17年才6000多的均价,堂堂一个省会城市,还是西北的未来,如此房价会被钉在历史的耻辱柱上。

 


3、西安的蜕变,也得益于政策的关爱

 

2017年初,西咸新区交由西安代管,2018年,西安获批建设国家中心城市,再次明确西安在西北的地位。

 

如此定位之下,西安都不行,西北如何行?

 

西安重新被赋予高度的期望和活力,至此,大西安建设全面启动。

 

在领导人上台之后,西安开始大幅利用外资拉动增长,在改善营商环境,提升物流效率和降低成本之下,外向型产业投资集聚效应明显。

 

2017年末,外商投资企业928个,较2016年增加68家,注册资本228.11亿美元,较2016年增长49.5%,全年营业收入2528.95亿元,增长46.1%。

 

西安的数据一下子好看起来了。

 

在大招商策略之下,西安的招商引资成绩非常亮眼。

 

吉利、京东、华为、阿里巴巴、华侨城、华润、金龙、海航等纷纷落户西安,给西安带来井喷式发展。

 

2019年初,《西安国家中心城市建设实施方案》出台,方案中,还提到一个大西安都市圈概念,大西安都市圈由西安、咸阳部分区域及西咸新区为主组成。

 

做大、做强西安的策略基本确定,西安在时代赋予的政策以及领导班子的共同努力下,开始走出颓废的状态。

 

而今年随着“双循环”的提出,给“一带一路”建设赋予了更多的使命与意义,在此基础上,西安又再次迎来了新机遇。

 

西安的崛起,让人看到了一个十三朝古都的努力,沉睡了多年的古城,正慢慢苏醒。

 

西安的快跑向前,是好事,但带来的副作用就是房价连续上涨。

 

在连涨了56个月之后,2020年的11月30日西安楼市调控如约而至。

 

直击西安改善、二套客户,被误伤的改善表示受伤,而踏空了西安房价上涨的刚需,又暗自捶胸顿足。

 

调控之下,西安楼市这么走?



西安房价还能涨吗?靠何而涨

 

西安涨了56个月,除了大环境下西安确实开始崛起之外,最离不开的就是2点:

 

1、人口暴增,供需失衡

 

2、土拍屡创新高

 

搞清楚这两点是否可持续,才知道西安接下来能不能涨。

 

宽松落户是前两年西安的王牌,打的就是时间差,但今年开始各大同能级城市,甚至上海广州都宽松落户,下场抢人。

 

在一线城市降维打击之下和二线城市抢占资源之下,西安想要保持过去的人口增长不可能。

 

所以西岸人口增速减缓是必然的。

 

其次,2020西安土拍频频出新高,地价是房价的锚,地价这么贵,房价极有可能继续往上涨。

 

西安最明显的就是2019年楼面价比2018年上涨36%,直接反应在2020年的楼市就是,在纯新盘的主导下,主城区的房价开始快速攀升。

 

而2020年楼面价较2019年还上涨20%,有先前经验,西安的房价确实有上涨的潜力。

 

但影响房价还有两个不容忽略的因素:供需和政策。

 

供需上来看,在人口增速放缓之下,需求相比前两年会有所下滑。

 

与此同时,2021年的西安也不缺地,2020年整个大西安住宅类用地拿地约1.3万亩,甚至比2019年还多2000亩。

 

短期供应并不短缺,房价上涨的动力不足。

 

何况还有一只有形的手在调控,限价政策势必也会导致房价短期涨幅受限。

 

西安2020年的千人摇到万人摇,都是市场供需结构错位的极致体现。但这个现象在2021年出现的概率已经不大。

 

所以在涨了56个月之后的西安,预计接下来得歇一歇了。

 


西安房产,肯定有价值

 

作为西北唯一的大城市,担负振兴西北的责任。

 

这也是西安入选国家中心城市背后的使命,但在连涨56个月之下的西安,房价相对已到高位,买房还想赚钱,就得好好掂量了。

 

尤其打开西安房价地图,基本已经没有洼地,价格优势已经不明显,想在西安投资暴富,机会不会太大。


如何在西安选筹?

 

马太效应之下,强者恒强。

 

所以曲江和高新仍然是最值得关注的区域。

 

西安的开发区、新城很多,但未来10年来讲,没有哪个区域能够撼动高新区的地位。没办法,高新区的产业实力太雄厚了

 

此外,大西安实施的是“北跨、南控、西进、东拓、中优”战略,东西两边都值得关注。

 

西进就是西咸新区,东拓是浐灞及港务区、临潼新区、中优是优化曲江、高新、城南、城东、诚西等成熟区域。

 

近几年沣东新城被力捧,发展势头相当猛,但是个别项目开盘价格已经不低,有直逼主城区的姿态,从价格来看,有些透支,本身沣东发展就需要长时间,现在价格投资了当下价值,一旦进场就必须做好长持的准备。

 

其次东拓的浐灞和港务区可以关注,但一定是长周期的持有。

 

其他片区建议慎重,西安是个沉睡多年的城市,这几年的爆发使得西安开始实现追赶,但房价涨的太猛不是好事,后续的价值空间很有可能被提前透支了。

 

西安新区很多,但买入新区本身就是一场对赌,买房前一顿介绍猛如虎,入住后,新区杂草一米五。

 

新区发展,非一日之功。

 

所以未来几年在西安买房暴富的心态不能有,坚守核心区的价值才能保持住财富的增长。


新形势下崛起的西安,开始有了更多的话语权,时代的潮流再次给予了西安前所未有的关注和热度。

 

一篇崭新的新西安故事正娓娓道来。

 

西安能否抓住新时代给予的机遇,背负历史的厚重砥砺前行,塑造新篇章?

 

我们拭目以待。


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