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看完二手房后,千万别再看新房

看完二手房后,千万别再看新房

发布时间:01-09 22:39

今天,是2021年上海新房市场最贵的一天。


内环内,青蓝国际、青云壹号和中粮瑞虹海景壹号于今日同期开盘。


仅今天一天,这三个项目的销售总额就达到了126亿人民币。


青云壹号:31.79亿


青蓝国际:38.02亿


中粮瑞虹:56.54亿


今天的文章为什么这么晚才发呢?——因为我今天也去参与了一下:



1


不出所料,没有中签。


2000万预算的我,照样被楼市虐的死去活来。


这个预算,在买房圈里应该是前1%的水平了——在2020年全上海房产交易中,2000万以上的房产交易仅占到全上海的1.3%


其实我最开始根本没想着看新房,而是一直专注于二手——对于我这样的二套房票来说,二手的信贷政策要友好的多,可以有很大的发挥空间来操作。


最初,我也是这样去实行的——但大家如果看过我之前的文章,应该知道我在下定一套二手之后被跳单的故事:


《宁愿赔我50万,房东也要跳我单》


当时,是2020年11月——二手房跳价的起飞点。


在此之后,我的心态发生了很大的转变:


接下来看的每套二手,要不就是跳价、要不就是不卖、要不就是看中第二套就被扫空……


心态崩了。


总结了下看房的过程,我还发现:


看了二手房啊,千万不要回去看新房。



2


看完新房,你根本回不了头。


看完光鲜亮丽的样板房,你心中的评分基准就已经按照新房来定位了:


三开间朝南、人车分流、地下会所、精装交付……这些在新房中已经成为主流的标准配置。


当今,住宅都已经开始做100平甚至90平三房了——无论单价再怎么贵,总价终究看着没有那么高不可攀。


新一代的购房者们——尤其是来自五湖四海的新上海人们,是没有见识过老一代产品是什么样的。


所以,这一代住宅长什么样,就是评判产品好坏的最佳标准。


在老一代的产品里,100平两房、150平三房稀松平常——由于当年的年代原因,大多还都存在车位不足的情况:


2000-2010年的商品房,大多都采用涂料外立面——到了今天,相当部分都已经成了这副模样:


下面这张图,已经是维护的很好的二手次新了——但是即使是阳光灿烂的下午,大堂里却连灯也不舍得开。


进到房子,墙上挖个洞都算是个窗;


而当你走到新房的售楼处,入户大堂长这样;


整面墙都是窗的落地采光;


连卧室的门都是双开门的——比冰箱还冰箱;


家具装修,用的全是洋名字的高级品牌;


就连车库,也不给二手一点活命的机会;


这个时候啊,你就会在新房的售楼处里挪不开脚;


什么期房交付要等2年、什么未来会有维权风险、统统都给我站一边去。


我,就是要买个新房子!



3


从自住品质而言,新房肯定是完胜的——毕竟设计摆在这里,想差也差不到那里去。


可是对于购房者而言,买房这件事本身,并不是只带有居住属性:


房子本身,还带有增值保值的未来预期。


一般大家在选房的逻辑,都是顺着这么一条路径下来的:


希望自己的房子是个能涨的房子;


希望自己买到的是个能住的房子;


希望自己买到的是个自住兼投资的好房子;


希望自己买到的是个自住兼投资的好房+新房。


可是问题就来了:符合上述标准的房子基本都是凤毛麟角,你买不到啊!


所以对于大多数人而言,能买到的房子和喜欢的房子,绝大多数是很难画上等号的:


想买蟠龙天地的,最后买了虹桥公馆;


想买静安世纪的,最后买了青云壹号;


想买徐汇滨江的,最后买了中粮瑞虹;


想买新房的,最后买了二手


……


这里没有想比较谁高谁低、谁比谁好,而是想告诉大家:


每个人的喜好不同,在买房摇号有着极大不确定性的前提下,要买到一个称心如意、十全十美的好房子,是几乎不可能的任务。


而且,我们也不愿意拿着辛苦赚来的血汗钱,冒着楼市踏空的风险,苦等一个不知道是不是头的新房。


根据平米房产指数统计:上海整体房价指数为107.9,环比上月上升1.5%——


也就是说,过去一年,上海房价的涨幅为7.9%。


回顾去年的上海楼市,可以分成比较典型的三个阶段:


2020年1-5月,价格平稳,情绪稳定。


2020年6-11月,价格小涨,情绪微热。


2020年12月,价格上涨,情绪火热。


目前,楼市情绪指数为73.0,环比上周大幅增加8.0个基点,继续创下今年新高,不仅连续八周持续上升,更是说明到最近的两周,上海楼市已经形成了一个比较一致的上涨预期。



备注:


平米指数算法


选取上海二手房挂牌量较为稳定且有一定基数的6000多个小区作为“平米核心小区”,取该小区所有挂牌房源的单价中位数作为该小区基准。


为剔除挂牌的结构性变化造成的房价波动,取平米核心小区的平均数作为板块、行政区、全市的价格基准,以2020年1月作为定基,观测最新一周的价格情况。



情绪指数算法


涨价房源占所有调价房源的比例。



一边看着新房认筹率爆表,一房难求,焦虑不已;


一边看着二手房价蹭蹭上扬,跳价日常,更焦虑了。


我该不该降低心中标准,去好好掏一个二手房?


我该不该最后再试一次,万一就中了呢?


今天上午,在火箭嫂发现自己再次没有中签之后,她问了我一句话:


“我们的房子,到底在哪里?”


看着不断错过的新房、看着不断跳价的二手,我心里没有答案:


不知道屏幕前的你,是否也和我一样,安心不下?


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