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2021年我为什么看好海南房产?

2021年我为什么看好海南房产?

发布时间:01-11 20:08

海南,去年就是各大网络热议的当红主角,但为什么2021年的第一个地方,我会再次提起它呢?

 

因为1月4日,海南下发了《中华人民共和国海南自由贸易港法(草案)》,面向社会公众征求意见。

 

这意味着海南近一年的利好政策,都将“有法可依”,而且《草案》第一次明确,海南省将具有改革自主权。

 

可以说,现在的海南是中国第二次改革开放的主力,中央对海南下的功夫,甚至超越了40年前站在风口的深圳。

 

所以草案一出,有关海南的股票全线飘红。

 

记得当初海南刚被定义为自由贸易港时,很多人说海南是“东北第四省”和“人才荒漠”,但自从海南进入“自贸状态”后,好像这一切都被带到了另一个方向。



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“自贸状态”下的海南,正在加速成为中国内地版的“购物天堂”。

 

我查了一下,离岛免税政策发布后,海南消费增长了248%,2020下半年销售额近200亿,购买旅客近300万人次,这意味着:

 

海南平均每天1亿多货值的商品被销空。

 

这还是海南进入“自贸状态”的头半年,如果这次草案通过,市场投资信心倍增,这片沃土将会升级到更快的赛道。

 

海南的朋友跟我讲,三亚海旅免税城、三亚凤凰机场免税店和三亚国际免税购物公园,三大离岛免税店刚刚开业了,海南大型离岛免税店正在迅速扩张拓展。

 

这让海南购物流程更加简单粗暴,增加了吸引游客的砝码。

 

事实上,人们早已嗅到了海南财富机遇。


2020年前11个月,海南新增市场主体28万余户,较去年同期增长23.2%,企业新增翻一倍,增速全国第一。

 

海南核心三亚新设外资企业158家,同比增长163%,投资总额超2000万美元的有13家。

 

可以说,从国内到国外,从小商铺到全球500强企业,几乎所有资本都在争相涌入海南市场,相对于1988年十万人才下海南的历史盛况,有过之而无不及。

 

很多人都说,海南这种情形并不是第一次。

 

比如1998年海南建省,创业者成群结队涌入海南淘金,2010年,国际旅游岛落地,资本浪潮再一次席卷海南,到头来终究归为平静,这次差不多也就是一个免税店扎堆的旅游地。

 

但当你了解下面这两个问题,你就不会这么认为了。

 

1)、海南的竞争力到底是什么?


2)、海南的人才问题该如何解决?

 


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这几天我把海南近两年所有政策文件打印出来,研究了好几遍,发现中央赋予海南的意义并不简单,而是在打造一个中国土地上的“另类”。


最近,海南省省委书记沈晓明用两个词解释了这个“另类”:

 

“大景区”和“连接地”。

 

过去,海南一直都是四季皆宜的旅游胜地,但主要客群都集中在三亚海口一带,但这次海南有了新目标,“大景区”。


例如绕着海南岛海岸建一条999公里的环岛旅游公路,贯穿海南9类84段景观;腹地则要把热带雨林和农村开发出来,成为了一个超级原生态公园。

 

整个海南岛会被旅游概念覆盖,甚至岛内核电站都要开放,在建设之初会预留游客通道,供人们参观游玩……

 

“连接地”的意思在于中外贸易,2025年封关后,海南与国际市场之间算“一线关”,世界各国的商品、原材料、人员、资产到了海南,全部实行零关税。

 

这种直接降低生产成本的做法,对想做中国生意的外资企业有极大的诱惑力,去年三亚外资企业突增163%,未来外资企业还会更多。

 

海南还要发展“未来产业”,就是极具地理优势的产业,例如现代种业、航天科技、深海科技。

 

拿现代种业来说,黑龙江育种需要10年,而海南可以凭借气候优势把时间缩短至3年,每年冬天全国的种业专家都要来海南进行研究。

 

当大景区、连接地、未来产业都具备的时候,海南多年以来最艰难的问题“人才引入”,将会得以解决,这是我看好海南的真正原因。


而且进入“自贸状态”的海南,对人才可谓“疯狂”。


“在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才,其个人所得税实际税负超过15%的部分予以免征”,这在全国人才政策上也是首屈一指。

 

 

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到这里,肯定很多人要问,海南机会这么多,能不能分一杯红利,实现财富增长?

 

如果有实力有资源有时间,你可以去海南创业,把握消费风口,做一个自己的品牌和产业。但如果没有,还是建议你去持有一套海南重点区域的房产。

 

对,还是房子。

 

过去这是普通人分享城市红利的通道,未来也只有这么一条道可行。

 

今天我给大家讲述的是整个海南甚至全国最为瞩目的一片海湾,「雅居乐清水湾」。


相对于其他地产商,雅居乐对海南可谓是情有独钟。

 

500亿投资,1.5万亩度假地。任谁都无法想象,一家地产商竟然可以在一片海湾边深耕12年。

 

在这12年里,雅居乐清水湾先后陆续发展了旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、商业、农旅等多元化产业链。


2个滨海高尔夫球场,780席游艇会,海上艺术中心,汽车公园、滨海星级酒店群、双语学校、健康医学中学、雅都荟商业等充满想象力的生活配套。

 

可以说,雅居乐清水湾就是一座独特的滨海小城,而且这座城具有自我迭代升级功能。


雅居乐清水湾国际沙滩马拉松实拍


比如在2020年,雅居乐清水湾借助自贸港春风,新建“雅都荟”大型商业体。


创新打造了首届滨海文化季,举办赶海节、海南草莓音乐节、亲海运动会等活动;创办了海居“第二人生”社群【顽海会】;升级塑造雅居乐清水湾特有的精神符号、全新的文创IP——OH椰。


雅居乐清水湾草莓音乐节实拍


对于雅居乐清水湾的4万多户业主来说,在海南度假不仅是头枕沙滩风听海浪、吃喝玩乐,更多是沉浸式的生活体验。

 

这种生活体验是和周边邻居的共情,是小镇般稳定关系的温暖和爱,也是都市生活的空缺和遗憾。

 

前段时间去海南度假,雅居乐清水湾的一个业主朋友对我说,雅居乐在海南的这12年从没有懈怠过,做了一个行业模板,将“第二人生”的故事讲得很清楚。

 



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这次雅居乐清水湾又推出了新的产品,「云峯」,也是雅居乐集团山海系的代表作。


雅居乐清水湾云峯效果图


「云峯」有几个亮点,非常能打:

 

1、位于清水湾的中段,被游艇码头、商业中心、体育公园,海滩公园环绕


2、10栋高楼扇形排布,270度观海视野


3、三梯一户,260-650平米,一线海景大平层


4、新风、除湿、隔音、隔热等全智能科技一应俱全

 

这几个属性基本保证了「云峯」的特殊性,放眼整个海南岛市场,都是极其稀缺的存在。

 

而且,在「云峯」身上,我还看到了雅居乐高端产品「山海系」的气质和创新:

 

例如在小区内重金打造的园林景观,用高大的乔木撑起空间,局部地方配以开花灌木,再用海南特有的棕榈科植物和热带树种营造氛围。


雅居乐清水湾云峯园林效果图


相当于把岛内原生态热带雨林移到了海边,而在这片森林里不仅有房屋建筑,还有观海无边泳池、高端定制会所、全龄化的游乐休闲设施。


雅居乐清水湾云峯室内效果图


「云峯」都是大平米户型,自然设计空间有足够的想象力,基本可以围绕着最高端的产品做空间铺设,不过项目还是把新潮的概念植入在了里面。


雅居乐清水湾云峯室内效果图


例如主卧与书房之间采用转轴门,构成形式多变的功能空间,可以让你在读书的时候远眺大海,同时享受家人相伴带来的温馨惬意。

 

而T型连贯的客、餐厅均配有开敞的景观阳台,做到了货真价实的270度超开阔视野。

 

雅居乐清水湾深耕了12年,而「云峯」正是主创团队对滨海美好“第二人生”的最终思考。这个作品进入市场后,可以说,为当下中产人群找到了“云端生活”的一种新方式。

 


5


回头看,海南岛已经经历了历史的三波大潮,每一轮的结果都创造了房地产的辉煌。

 

但前两次是炒作,而当下的第三次才是真正靠实业拉动,靠人口支撑的稳步成长,这种踏实,带来的价值才具有真正的投资潜力。

 

除此之外,雅居乐清水湾给我的感觉还有一点:

不遗余力。

 

这个项目已经走过了12年的历程,但从雅居乐的规划来看,未来还有12年乃至更长的时间继续成长,每一次内容的注入,就是一次价值的盘升。

 

所以那个雅居乐清海湾的业主朋友,最后也对我说:

 

在这里买房的人,不仅愿意看到雅居乐清水湾“从原生海滩到世界潮向的海湾”演变,更多的是想看到随着内容丰富后的价值回报。


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