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别拽着老房子不放,值得买的楼盘太多了

别拽着老房子不放,值得买的楼盘太多了

发布时间:01-12 07:48

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@耳东


老师好,我在未来科技城上班,我女朋友在三墩一带,马上要结婚了,两个人有70万左右,你觉得新力·启云府怎么样?预算就这些,但又希望房子以后能够保值升值。

 

答:买房顺序应该是这样,先从自己的预算出发,然后尽量选自己用得到的房子,第三再是兼顾保值升值功能。房子毕竟是用来住的,用得上最主要。

 

新力·启云府位于瓶窑,就是杭州云城北侧。云城的落定,意味着整个未来科技城的版图又被扩大了一圈,把三墩也圈了进来。相当于这个房子,就在你跟你女朋友上班单位的隔壁,距离上很适合。

 

关键是价格也合适,200来万在新力·启云府能买到不错的95方三房两卫了,而且还是洋房,不是高层,室内尺度各方面都不错,对于第一套房子来讲,这属于挺不错的居住条件。这个价格不论在三墩还是未来科技城都够不着,不仅够不着,摇号也非常难。

 

不管良渚还是瓶窑,这两年都在努力发展,东西大道的快速路在造了,新晋的良渚古城遗址公园也有自己的天然属性,有很多人去打卡,另外中法航空大学这样的超级大学也在建了。瓶窑一带的气质,会跟云城自然而然地衔接上,也会进入更多购房者的视野,尤其在2021年。

 




@王垚 


我在浙工大朝晖工作,有时要去德清莫干山。手里有人才房票,首付三成100万。现在计划是摇勾庄万科·前宸,星创城和三墩北的房子,哪个先开摇哪个。请问这个思路对吗?有别的推荐吗?

 

答:思路肯定非常对,这几个楼盘都只向无房户开放,人才摇到几率更大些。但人才是否一定能摇到不敢说,因为摇的人一定非常多,人才又越来越多。这三个楼盘除非真的严重「撞车」,彼此分流,然后你又恰好选到报名稍微没那么多的,那摇到的可能性才会更大些。

 

就去试一下吧,没摇过你肯定不甘心,但就是要给自己铺好后路,万一没摇到怎么办。你可以在浙工大附近再选选,有些新房的性价比也很高,区位也适合你,然后人才摇中的几率就更大了。300来万像桃源、华丰板块的楼盘,人才并不难摇号,这样的房子也不要错过。


 

3


@北楠 


老婆的房子买在朝晖九区的60方,我的房子买在和家园。不考虑学区的情况下,想把九区的房子出手,置换一套房子主要投资,这样操作可以吗?400-500万总价,有推荐吗?

 

答:完全可以,老房子如果没有特别好的学区,就没必要拿手上,市中心的情结有些时候还是可以告别的。朝晖九区的学区不算特别好,就去换掉吧。四五百万有好多好多房子能选,都比朝晖好太多,就算买流摇的房子也比朝晖九区好。

 

换了之后一来你能扩大自己的投资标的,又能买到更新更好的房子。如果不限区域,奥体和亚运村一定是选项之一,奥体和亚运村的房子最便宜500万都够得着。如果摇不到,萧山市北的房子也行。其他区域例如城东,像艮北新城、笕桥、城东新城的房子都可以;包括还有祥符板块,以及汽车北站的荣安·春月杭宁府等。主要这几个方向,去盯着吧。

 


4


@fen. 


本人在未来科技城有套欧美金融城的89方,因为今年亏空,要卖掉买总价400万,最好有学区的房子,以后升值潜力大的那种,有推荐吗?丰收湖板块和中泰闲林板块,哪个更好?

 

答:能够理解卖掉欧美金融城是为了周转现金,但其实你还可以选择抵押呀,然后拿钱去周转,这个方案也许更理想。因为你如果要拿400万去买别的房子,要求又那么高,确实比较难选。你选的丰收湖和中泰闲林,现在都没法谈什么学区。至于升值潜力,顶多也就跟欧美金融城差不多,那还不如别折腾,直接抵押欧美金融城得了。

 

如果一定要把房子卖掉,400万也不是去中泰闲林买。丰收湖可以考虑,看你能否用得上那里的房子,但它肯定不是强势选项。400万完全可以选择目前竞争力更强的一些板块,比如萧山宁围、萧山市北、祥符板块等。

 

丰收湖板块一旦它的TOD确定,并且来的是一家很厉害的房企,那整个区域能级就不一样了。总体来讲,如果有400万总价,丰收湖目前不算首选,它在300万级别里竞争力倒是挺强的。


 

5


@wenyuan


老公在萧山宁围上班,不考虑学区,总价700万左右,想在萧山摇一套品质好,约150方左右的楼盘自住,麻烦给一些建议,谢谢。

 

答:只能希望你的运气能好些了,因为宁围附近的房子都不好买。就算是宁围板块本身,它的中签率也在逐日往下走,边上的奥体更不用说了。总价700万左右,买奥体和亚运村的房子再合适不过,但它们的摇号难度都相当之大,亚运村也许会比奥体好一点,但盯着的人也非常非常多。

 

你的目光当然可以盯紧这一带,奥体马上有一大波楼盘要「撞车」开盘,这样一来的好处,是你摇中的概率会相应提高一些。但如果摇不到奥体,还可以等下亚运村。至于其他就没什么好推荐了,更多是二手房,建议可以去萧山市北挑一挑面积大的房子。萧山市北小户型的房源单价特别贵,户型大的反而还好。

 


6

 

@铮 


维维姐,你看好智慧网谷那边吗?慧澜中学以后的学区质量会怎么样?现在没满二的次新房还在四百万左右,后期升值空间怎么样?想买这里的新房或二手。

 

答:一个学区的优劣是由很多因素凑成的,除了教育理念、师资力量,生源也是很要紧的因素。极少部分优质学校的学区房家长,甚至会成立「鸡娃群」来共同鞭策自己的孩子,那种「鸡血」程度会让很多小区看了都汗颜。你说的这个学校,相对来说属于中等吧,生源和师资力量不是特别有竞争力,就平常心对待好了。

 

至于是买边上的新房还是二手房,建议先看新房。新房这里有星创·晶悦府,虽然此前抛出了10%以下的中签率,但今后应该会往上升,不会那么难摇。因为此前它登记的时候市场上没有楼盘跟它分流,开出房源也比较少,中签率就很低。但今后房源量多起来,等开盘潮竞争对手都来了,摇号也许就会相对容易些。

 

现在场上的香港置地·上河公元,虽然单价3.8万,跟二手房没什么价差,但人家产品挺好。另外还有桃源、华丰的楼盘,你也都可以看看。如果特别着急入住,你就选二手房,如果没那么着急,还是可以等一等新房。


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