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2021年各大城市房价预测:哪些要涨?哪些会跌?

2021年各大城市房价预测:哪些要涨?哪些会跌?

发布时间:01-12 12:15

预测一下部分重点城市2021年的房价表现。


直接说结论。



房价要涨的城市


1.全部一线城市


北京


现状是:在涨了,但大行情还算不上。


从数据来看,2020年12月的二手房成交量突破2万套荣枯线,房价环比涨幅4%,超过了同月的上海和广州。


不出意外的话,年后的小阳春会迎来一波上涨行情。


但涨幅不会很大,比较高的热度只会局部出现。


大盘涨幅预计在10%左右,也就是,400万的房子涨到450万这样子。



上海


现在是大牛市行情,


上涨在春节过后会继续,持续到2021年年中。


这一轮大行情下来,


大盘差不多能有约20%-30%的涨幅,优质片区能到50%,优质片区的学区房更高。



深圳 


上一轮大牛市已经结束,但尾音还会延续,


三四月份成交量会有一个小波峰,然后再降下来,


大致就是一个「成交量低迷,但价格缓慢上涨」的状态。


小阳春过后价格慢慢稳住。



广州


现在也处在大涨行情里,很多关注度比较高的小区,甚至根本就买不到。


这个行情差不多还会持续半年左右。


直到天河的老破小跟着涨起来,把这一轮涨上来的价格站稳。


四个一线城市中,


深圳的行情最先启动,现在位于牛市的尾巴上;


广州、上海分别爬坡爬到了一半;


北京属于刚开始。


有资格、有能力的,赶紧去看房吧。



2. 部分二线城市以及环一线城市


杭州 


情况跟深圳类似,在涨,年后也会继续涨。



南京


慢牛,房价近几年一直没跌过,今年的行情会比往年更好一些。



成都


价格倒挂的新房继续火热;


二手房的热度降下来了,房价以平稳上涨为主,大涨有点难度。



重庆


已经在涨了,三四月份小阳春会有比较好的行情出现。



合肥


继东莞、杭州之后,眼下市场最热的二线城市。

 


郑州、济南


跌了三年之后,郑州、济南的房价基本已经触底,


春节过后大概率会迎来一波反弹,但反弹力度不会太高,预计10%以内。



昆山花桥 


跟着上海涨。



佛山


广州涨起来,佛山会跟进,但幅度要弱一些。


因为广州现在是往东南发展的,


需要广州带动,但位于广州西南的佛山,就会比较吃亏。



珠海


珠三角的这一波涨幅,从深圳蔓延到东莞,接着是广州。


接着就会到佛山、珠海。


珠海还要再叠加上限购放松的利好,涨幅也会比较可观。


以上提到的这些城市,2021年房价都会有不错的表现,


不管是自住还是投资,都可以考虑进场了。



房价横盘的城市


苏州


上一轮涨幅出现在2019年,洼地变高地,把老大哥上海都压趴下了。


苏州涨上去的不会跌下来,但需要用时间换空间,把涨幅消化完。


2021年看不到上涨行情,整体以横盘为主。



西安


2020年年末有过一波涨幅,随后调控升级,


调控主要是针对在西安已有住房、以及购买第二套房的面积大小,差别化提高首付比例。


价格很快稳住了。


说明调控非常有效,立竿见影。


所以可以认为,如果政策没有新的变动,今年西安房价整体会比较平稳。



青岛


按理说,青岛的城市地位是跟郑州划一档的,


但青岛房价基数太高(2.1万,与苏州比肩了),还存在调整不到位的可能。


所以对它的预测更加谨慎一些。


小阳春可能会有涨幅,但预计不会持续太久,甚至下半年有可能再把涨的跌回来。



燕郊


北京涨起来之后,会跟着有一波行情;


但因为上一轮「腰斩」给人的心理冲击太大,


大概率会小幅度、短时间回暖一波之后,很快就会冷静下来。



惠州


去年已经跟着深圳涨过了,今年以横盘为主。


但像惠州的这样的新房市场,好的楼盘、好的房源,随着楼盘不断去化,选择肯定是越来越少的,


二手房也是一个选择,但附加成本太高,


真算起来,首期款的成本可能比买新房还高。


投资可以不用太着急,自住的还是尽早。



2021年各大城市房价预测总结


2021年,四个一线和大部分二线城市都会迎来比较好的行情。


如果是刚需、自住,建议现在就开始锁定目标区域、目标房源,


随时关注房源动态,随时准备下手。


如果是投资,尽快盘一盘手里的资金和购房资格,准备迎接春节过后的机会。


三四线城市继续看空,投资回避。


2017年以后已经跌过的相对好一些,


像临沂这种刚涨过不久的,后面迟早还要回调一部分。


除非是特别着急入住,比如结婚、孩子上学等,其他情况暂时可以先观望。



备注:


北京买房需要有购房资格,以下条件至少满足一个:


北京户口;买房时往前算连续社保满五年;有工作居住证。


没购房资格的就没办法了。


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