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如果上海真的实施购房优先摇号

如果上海真的实施购房优先摇号

发布时间:01-12 12:29

昨天晚上,网上因为一封信访炸开了锅。


一位在上海落户的博士生因为自己的“买房遭遇”,向官方提出如下意见:


1.“优秀无房家庭以及二胎家庭优先摇号的政策”


2.“严查离婚买房、经营贷买房、代持买房”


不管是微信、微博,大家似乎都一边倒的骂声——说自私的有、说利己主义的有、说更难听的就不说了。



今天呢,我不针对这位同学,通过他提出的观点引发出一系列的想象:


如果上海开始实施优先摇号,会怎么样?


先上观点:我是优先摇号的支持者。


上海,作为超一线的城市,需要不断吸纳全国甚至全球各地的高精尖人才来沪工作,为整个城市创造更大价值。


根据上海市统计局统计年鉴2019的官方数据:


截止2018年,上海常住人口为2423.78万人。


但作为一个城市,本身的“座位”是有限的——一个城市本身的人口容纳程度一定是有上限的,不可能实现无限扩张。


而上海在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中,明确指出:


2035年,上海人口要保持在2500万左右。


我们假设当今上海常住人口数和2018年的2423万持平(虽然大家都知道不可能):


在接下来的15年里,上海只能增加77万人口——平均一年增加5万人。


一年5万,是什么概念呢?我们来看看杭州:


杭州的人口,在2019年迎来了一波大爆发:55.4万人口净流入的成绩,使得杭州也成为了千万人口的特大城市。


一时之间杭州吸引人才的风头,哪怕广州、深圳也难望其项背。粗略统计了从2016年到2019年的数字:


2017年,杭州市人口净流入28万人;


2018年,杭州市人口净流入33.8万人;


2019年,杭州市人口净流入55.4万人;


2020年,杭州市人口净流入100万人?



据相关部门的统计,2020年仅1-10月,杭州市新引进的35岁以下大学生就达30.9万。


前十个月新增30.9万,相当于每个月就增长3.09万人;


上海一年的人口增额,差不多就等于杭州一个月的。


所以,上海在控制人口流入时一定会追加门槛:


高学历的优质人才,就是这一道门槛。


我们再回头看看这位博士的话:


“博士毕业落户上海”,代表徐昱同学一定是属于上海认可的人才,这一点毋庸置疑。


“半年内经历4次摇号,分别为汇成南街里一期、徐汇天悦二期、仁恒锦绣世纪、仁恒金桥世纪”



我查了下这4个项目的认筹率,统计如下:


1.汇成南街里一期:320%


2.徐汇天悦二期:500%


3.仁恒锦绣世纪:383%


4.仁恒金桥世纪:445%


无一例外,全部都是2020年炙手可热的单价倒挂项目——但是人心向往美好事物、想要买好房子也没什么好质疑的,网上说这位同学只想买新房套利的结论其实并不能完全成立。


但接下来的话就很微妙了:


“实际上参与竞争摇号的买房者中不少是连楼盘都没到过的投资客和公司法人,以投资为目的的集体摇号行为。”

看似合乎逻辑,实则瞎JB扯淡:



1.如何判定是否存在没到过现场就买房的购房者?


2020年,上海共计开盘超过200个新房项目,请问是把每个项目都做了踩点和实地采访和记录吗?请问记录结果是否有权威认定真伪?



2.为什么没看过房就买的购房者=投资客?


买不买房,好像从来没有规定说一定要看过房子才能买吧?为有钱人说一句:“我就是喜欢看效果图买房我乐意,犯法了吗?”


有多少不明真相的群众被这张图煽动的群情激昂:“房住不炒、刚需优先,这个人说得对!”


激动的前提,都是建立在上述论据成立的前提下——可是说的这个观点,在没有提供出令人信服的数据报告(且来自权威机构),谁能证明真伪?



接着,博士同学接着表达了自己的观点:


“国家三令五申房住不炒政策”——没毛病,坚定支持。


“推出优秀无房家庭以及二胎家庭优先摇号政策”——


咦,说了半天刚需买不到房,到这里就变成“优秀无房”和“二胎家庭”了:


怎么定义优秀?



为什么二胎要优先?


要说优先摇号,我觉得应该一碗水端平——让所有无房者都能优先购房,才是最大的公平。


我定义出几种购房者的画像,请各位领导和读者一起看看:


1.上海人、名下没有任何房产,需要购置首套婚房


2.上海人、名下一套房,子女5年后有成婚计划、目前da算为儿子/女儿添置未来婚房,想挂名在父母名下


3.新上海人、刚满5年社保、刚领证结婚,目前打算购置婚房


4.买过房、刚置换、因为认房认贷被认定为二套购房的置换改善家庭



抛开购置房产的价格不谈:


在我看来,以上所有人和高精尖人才一样,都符合刚需、符合优先的资格。


那问题就来了:既然给高精尖人才开了口子可以优先摇号、接下来这些刚需家庭是不是也可以写信要求摇号优先?


如果都可以优先,那分配多少份额给这些人?


多少键盘侠口嗨:优先好、刚需赞,就该我们先买房!


大家有没有想过,如果真的实施优先摇号:


上海会发生什么事情?


按照这位人才的说法:


“优秀无房家庭”可以优先摇号,剩余可选的房源数自然减少;


如果“刚需首套”也可以优先摇号,那留给置换改善、“投资客”的房源就更少;


而这些人都买不到房的话,自然会涌向二手房市场:二手成交量和成交价直线上升,直接抬高到全新境界。


这位所谓的刚需购房者可能不了解:2020年的12月,上海二手市场已经冲击到接近4万套的成交量了:


如果大量消费力再往二手流入,供应将远远小于需求,房东只会更加跳价、惜售只会越来越多、标杆小区只会越来越贵……



这,是大家想要看到的局面吗?


这位同学的提问,其实没有对错之分:


优先摇号已经在各大城市推广,杭州、南京、西安都有先例,上海即使要推出,也没有什么不妥;


但是ta只提出“优秀无房家庭”和“二胎家庭”优先摇号,而只口不提刚需平等优先,这就明显是优越的利己主义了——别怪人骂你,你不冤。


优先摇号究竟是否实施、怎么实施,很考验决策者的智慧,我们拭目以待。




网友讨论:如果上海真的实施购房优先摇号



网友:WYJ


 要说优先摇号,我觉得应该一碗水端平——让所有无房者都能优先购房,才是最大的公平。




网友:浩然正气


 上海不光是博士生的上海,也是普通教育下的老百姓的上海,博士生不能作为一座城市的宠儿,他们已经拥有了太多光环。




网友:James


 请这种高高在上的利己精英哪儿来的回哪儿去。




网友:诸神的黄昏


 盯着热门盘摇,盯着套利多的摇,摇不到就撒泼打滚玩举报,如果给这人摇到了又是另一幅嘴脸咯




网友:Shawn


 博士买徐滨,好刚需啊




网友:WJM


 应该是310优先




网友:jf


 有个bug,仁恒浦东三兄弟,不是说了么,只能参加其中一个项目的摇号?怎么这博士能摇两个?




网友:小张


1  博士刚工作,不能算人才

2  密集摇号,资金哪里来?

3  管制扭曲价格,无非增加掮客利润,没有意思




网友:Rain


 能买徐汇滨江的,绝对不是刚需。大量二手房可以供他挑选




网友:王臻


 310优先才是正道




网友:SHHDB一李想


 精致的利己主义,以后是不是还要上学优先,看病优先,跳槽优先?




网友:Yiou


 被骂是活该,哪里来的博士生,能否报下产地?




网友:王旭晨Nicole


 博士就一定贡献比硕士高吗?把税收贡献证明拿出来看看?还不一定有别人高呢!人家310,父母为上海贡献一辈子了,很多早来的也交了几年税收社保了。新来的博士又怎样?究竟能为上海做多少贡献?未知!!




网友:阿灸。


 我本科毕业就工作了,家里穷。等着我赚钱。




网友:易


 个人认为,买房摇号应该政府统一组织,类似北京车牌摇号那种。




网友:Ashore


 刚需不可以买二手房?不可以买热度低的盘?非要徐汇浦东热门的盘?既然都承认摇号公正公平,那么就要有多次摇号的准备,而不是因为仗着自己博士的光环而谋求更多特权。




网友:有心


 看看现在杭州吧,搞人才认定和无房家庭优先摇号,并不能制止炒房应为,反而造成二手房倒挂猛涨,真正的一批刚需失去摇号资格。老百姓怨声载道,前车之鉴。




网友:吕 lyu


 任何人包括上哈人都应该每交几年社保才能购买一套房,凭什么刚落户就买房?对社会有什么贡献。




网友:Michael-Hou


 应该310优先




网友:老板别放葱


 作为一个复旦硕士,我敢说,国内很多博士的注水程度,根本算不上“人才”两个字,反而是精致的利己主义者。徐同学典型的读书只读糟粕




网友:孤山不语


 上海应该制定政策,不允许投资客及法人购买住宅。




网友:得利


 这位刚需和二孩博士还凭啥不能买二手房?刚需和改善的,也有很多买二手房的。虽说我也是新房控,但机会均等,你愿意为之付出代价是你的事,当下最该管的还是,摇号前还是有部分提前选房名额,需额外支出一笔费用,并且有些房源又摇到开发商手里,比合同价再加80万再委托中介卖,蹊跷的是摇号当天居然看不出作弊,表演得天衣无缝。




网友:nightfall


 做了这么多年屁民就只明白了一个道理,特权越多猫腻越多。博士以为自己能优先,最后只会发现自己最先被扫出去。




网友:jiang


 武汉当时的做法是,符合购房条件的人,分为刚需(一套没有)和非刚需,房源也摇号分出刚需和非刚需。刚需先在刚需池子里面选,如果不满意,还可以和非刚需的人选一次,大概是这样一个流程。上海可以参考完善一下




网友:爱是愚人的国度


 杭州就是失败的典型,看似无房户人才优先,实际上很多人落户就是无房户,人才的门槛也极低,80%以上的人才无房户都是图倒挂想好事儿而去的,导致了真正改善刚需买房难,不得不被二手房东钓鱼玩,上海的格局要大一点千万别重蹈杭州覆辙!




网友:Ava Cang


 博士还要优先于其他毕业就搬砖的?2021了,能不能别搞士农工商那套!?要是真的优先摇号,那毕业就搬砖的纳税人不可以排在博士后面!




网友:袁琦 _孩子他爹


 无法保证他不会也变成一个炒房客。




网友:Live


 无房户刚需优先是应该的。优秀,二胎是什么鬼,为他量身定制?




网友:蜗蜗爸


 不懂就问:上海的“刚需”是指多少钱总价?




网友:大红苹果


 逻辑有点问题。不管怎么说无房者的平均恐慌程度肯定高于有房者,而无房者优先摇号,更容易减少市场上无房者的数量,这对于降低市场的恐慌度一定是有效的。例如市场上有一万张房票没摇到新房,其中一千张是无房者九千张是买第二套的,肯定会比三千张无房者七千张第二套的恐慌度要低一些。




网友:海龟先生


 Priority is the way to unfairness.




网友:neinei.tao


 要么就按照缴税社保的贡献度,你给知识的努力,由知识来回报你,你给上海的贡献,才能在资源分配时,增加些权重




网友:Jin Jufang


 博士也是群众,打工者也是群众,不要太高估了自己,你的需求是需求,人家的就不是?就问你,除去你没摇到的项目,上海房子多的是,你怎么不去买呢?你要买热门楼盘就要接受摇中率低,这不是很正常么




网友:RussianBlue


 这位博士对“刚需“的定义有些误解,这是中学语文的范畴了吧。读这么多书,在社会上碰壁了,就想以这种方式得到照顾,巨婴!




网友:WZ


 重点是上海不应控制人口,放开人口限制基数大了自然会涌现出人才,高素质人才不是评出来的是市场竞争出来的




网友:甯


 幸好有钱人优先这个定律始终没变过!高学历不代表高素质,也不代表是高人才!比如想插队买房的念头就不厚道!摇号相对来说对同样有购房资格的人来说已经是公平了!




网友:ZZ

 

摇号政策应该没啥用吧,理论上要房住不抄,贷款和二手限售年限确实可以考虑。


小编:


限售是有用的,摇号优先也有意义




网友:阿黎 | 新湖青蓝

 

来来来,赚钱的房子让我先买,我是博士




网友:Nan

 

我们属于改善型。现在有一个宝宝,打算再要一个宝宝的,按照博士的说法就被排除在外了 




网友:pinky


 我不是博士,摇号确实应该优先刚需无房的人,在上海安家(不包括假离婚的首套房)。现在很多投资客摇号扰乱了摇号次序。因为他是博士所以被大家无限放大了。动了很多人的蛋糕!


小编:


无房刚需优先,这个没问题




网友:李艺铮 富善投资

 

说仁恒三兄弟的那位,仁恒锦绣都摇号结束了仁恒金桥才开始认筹好么,好好做过调查再发言


小编:


珊瑚和锦绣好像是撞了




网友:田超

 

和这几个盘差不多时间认筹率低的没满的楼盘也不是没有,这博士摇的都是热门盘无非想套利躺着数钱罢了,人性趋利这么做也无可厚非,大家拼运气呗,但摇不到就想着掀桌子要特权吃相未免也太难看了买完房记得再上个访让zf想办法把学区也给搞定




网友:斯特拉迪-Strad Hou

 

每个人都会认为在自己拥有禀赋的方面实施优先才是最大的公平,可本身房市在调控之下就是并非完全市场化,这样的优先会让市场化越走越远,政府加大土地供应才是平衡市场的终极之道。


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