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老小区的房子能不能买?

老小区的房子能不能买?

发布时间:01-12 19:05

这两天,一上海土著同事居住的老小区修葺还是改造来着,听他说各种细节的时候,不禁出神。

 

这两年老旧小区改造力度特别大,隔三差五就能上新闻,让老小区这种“稀缺”的物种,又获得了热度。

 

现在很多人,把建成十多年的小区,也叫作老小区了,也的确,零几年的房子,从结构和外形上来看,和现在的这批房子,已经有了较大差别,说老,没啥问题。

 

不过我今天想说的,是90年前后建好的“30岁退休老干部”,那批真正地段很好,但是又破又旧的老小区。

 

为啥要说这批老古董?因为我自己就住在这样一个老古董中,一住就是30年,痛并快乐着。



老小区,舒服啊


我家在一江南小城中,记得搬入现在的家里时,大约是96年的样子,我才小学4年级,那会儿的“老小区”一点儿也不老。

 

那时候的商品房有个优点,就是由于开发商还没能大肆买地盖楼卖房子,再加上城市规划还没能拓展出去,能买着的房子,基本都是在市区建成区域的,就算不在中心,周边那设施也都非常齐全。

 

比如我亲戚家,房龄恐怕比我家还要大上许多,也不在市中心,甚至还靠着座小山,但是周边配置一应俱全,有学校,有菜场,有一堆餐馆和商场,生活的便利性极高。

 

我家处在市中心的位置,就在老市政府边上,街对面就是市图书馆,周边还有军区宾馆、各类饭店、法院、三甲医院、体育场、商业区,甚至还有个影剧院,小区里还有个很好的幼儿园,可以说,该有的,一个不差,甚至比你想的还要多。


这种是30年高龄的房子独有的“优势”,零几年房子虽然新上一些,也陆陆续续出现了十几层甚至几十层的高楼,但可惜的是,那会儿拆迁还没兴起,开发商能拿的地,都在城市的外围,偏郊区。

 

地便宜嘛,有几处地还建起了当时特别时髦的别墅区,记得后来零几年去同学家的独栋别墅玩,发现他那个房子的价格,也并没有涨起来多少,真的是吃了地段的亏,周边出了一个所当地比较好的中学外,啥都没有(字面意义,真的是什么都没建,想去买个东西得开车几十分钟)。

 

那这就是老小区的最大优势了,地理位置真的是无可挑剔,即便现在市中心350米的地标建起来了,在区位的优势上,也没有占到什么便宜,当然,这是撇去学区房这一点来说的,不管怎么样,地标后边全市最好的小学,可是专门在自己和地标之间修了条路,来了个两点之间直线最短的直通福利。

 

原来的市政府搬迁了,留下了老市政府的空壳在那儿,不过好在规划还算到位,这么大个地儿全都给重建了一波,且积极招租,硬是给整出了一个产业园,全都是写金融和创新科技的玩意儿,门口车停的最好的是银行,门口总摆着花篮的是券商,标语写的特上进的是无人机公司,复古建筑的中心还是个巨大的公园,可以说是非常多元化的体验了。


可以这么说,这样一个老小区,四通八达,这一优势居然还随着时间的推移,愈发凸显了出来。

 

这与后来零几年甚至是10年前后建设的小区相比,都是强项,后者这块儿太吃瘪,小城市高架建得迟,这些小区都给建在所谓的“未来会有巨大规划建设”的当时还是郊区的区块上,出门靠公交也救不了,只能开车,车,成了刚需。

 

除去这一点,老小区还有个优势,就是住房面积大了。

 

房产证上给你写个90平,等你拿到手,嘿!量了一下居然变成了100平!

 

为啥?

 

那会儿都是5-7层的小高层,一个楼道上去一层就两户,也没个电梯啥的,公摊面积小,地也没现在这么寸土寸金,所以实际得房面积要比现在的房子大上许多。

 


老小区 难受啊


上边净说好话了,把老小区的生活描绘的非常安逸,舒服。

 

这也是句实话,但是现在生活需求和以前还是有区别的,老小区的配套很明显是跟不上节奏的。

 

最明显的一点,就是停车位。

 

注意了,我就只说了停车位,都不提一些新建小区所持有的停车库甚至地下车库了,那种是不可能的。

 

老小区建成时,咱们国家汽车并不普及,能买上的家庭少之又少,用得最多的,还是自信车,所以那会儿给你配的所谓车库,其实就是自行车车库,现在一看,其实就给充当储藏室了。

 

小区的地就这么大,变出个停车场那是极其不现实的,但是住户的需求是在进化的,车这么便宜,几乎每家一台了,你总得有地方停吧?


小区能做的,也就是在现有的空地上,画出些车位来,然后想用的交个车位费,但是不保证一定停的到,毕竟人的素质那是参差不齐的。


就为这个事情,小区里不知道闹过多少矛盾,就连我,都和楼下的流氓茶社老板打过一架,把民警招来了,才算有个说法。

 

说到民警,你发现自己车位被人占了,物业肯帮忙那最好,那些个师傅都和各个车主比较熟络,给包烟,好说话,但是他们不在的话,那就直接110吧,别总觉得大事才110,小事其实也可以,他们会帮你催那为车主,催到他挪开为止。

 

这里还没提电动汽车的问题,那是要装充电桩的......

 

其次想说说的就是老小区的物业,这个和现在的小区是完全没得比了,不要和那些高端小区24小时站岗那种比了,就是比隔壁创业园的保安,也是远远不及。

 

归根结底,是可能连个正规的物业公司也没有,仅仅是居委会招来的几位退休师傅,闲着没事儿过来混混日子,说是物业,那可能有点抬举了。

 

既然说到物业,我就说说自己家的经历,我们这栋楼,七楼那户人家,一早不住了,但是房子还是人家的,搬走前他们把水管给改了个道儿,导致下雨天原本不会冲到我家厨房顶棚的水,全都冲了进来。

 

外边是黑云压城城欲摧,好一场瓢泼大雨,转眼一看,好咯,家里也发大水。

 

这事儿后来找了所谓的物业,没啥用,人找不着,再联系居委会,折腾来折腾去,才算是找着人,麻烦人又回来改了水管,才算了事,尽管现在还是有问题,真的是苦不堪言。

 

这就是没有完善物业的结果,关键时候,人都找不到,机制不健全。




老小区房子的价值几何

 

这个应该是大家最关心的,手上这么一套房子,能值几个钱?

 

就我家这个,面临的是一个很尴尬的局面——有价无市。

 

这个有价也不是什么高价,但仅管如此,它也没有市场,为啥呢?因为没有拆迁计划。

 

回想十多年前说是有个台商要来买这块地然后拆迁,那会儿这房子的市价还是很可以的,没办法,那会儿拆二代的威名刚刚建立起来,还有大把机会当这个拆二代,只要有人来拆。

 

其次是现在人大多数都买车了,几十万是车,几万也是车,都在开,那这种情况下,老小区的停车位显然是不够用的,这大大限制了老小区的实用性,而这种实用性,恰恰是大多数老旧小区改造无法完成的,他们顶多给你整个电梯,弄点绿化,把本来就很乱的线,弄得更乱一些。

 

这也是为啥前阵子找评估机构来看这房子还值点钱吗?得到的回复其实就是不怎么值钱,而且很难卖。

 

这就是老小区,或者说更确切点,30岁老干部的居住感受,方便是真方便,可惜没占着好学区,也没啥增值的点,但就是住着舒服。

 

各位有意向入手老小区的房子,先看仔细咯。


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