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小时候梦想拥有一套大房子

小时候梦想拥有一套大房子

发布时间:01-12 22:12

01


小时候,你的梦想是啥?

 

我猜猜…可能是当科学家,宇航员,解放军?

 

总而言之,大家五花八门。

 

但现在,你再问身边的人有什么梦想,可能答案惊人相似。

 

想拥有一套大房子图片

 

说到这里,我小时候的梦想是当作家,十四五岁时写了好多奇奇怪怪的小说。

 

现在的梦想呢,还是当作家,不过希望能在上海静安区600平的老别墅里写图片

 

有需求自然就有供给,目前的高房价下,想买个正儿八经的大房子难度还蛮大。

 

所以不少人退而求其次,把目光放在小产权房、商业公寓、法拍房上。

 

这3类房子,一般不限购,价格还便宜,忽悠了不少人上车。 

 

然而现实却是,不买后悔1天,买了后悔10年! 

 

今天好好唠唠,为啥这三种房子不值得买。

 

首先说说小产权房,很多都是历史遗留的违规建筑。

 

一般只有使用权,不能进行正常交易。

 

换句话说,法律是不认可的。

 

而且小产权房对买方很不友好。

 

因为法律不认可,所以交易要私下进行,房子没有产证。

 

在买卖过程中,如果产生纠纷,卖方反悔或者不认账之类的。

 

买家的权益,就得不到有效的保护。

 

就算买卖过程比较顺利,可是买小产权房的支付成本很高。

 

只能一把手买下来,不能去银行申请房贷,公积金就更别想了。

 

我在深圳就听说蛮多小产权房的纠纷案件,打起官司也很麻烦,想想都头大。

 

还有一个最严重的的问题,就是质量。

 

小产权房大部分都是动迁安置房或者集资房,甚至是私人盖的。

 

正规的开发商,有第三方的监理来监督质量。

 

而开发小产权,一般都是层层外包。

 

转手三四道手,也是很正常的事情。

 

而每一道手都是要赚钱的,到最后,质量可想而知了。

 

至于其他的物业啊配套啊,就更不要想了,大家瞅瞅就知道了。

 

总而言之,不管是从流动性还是升值潜力来看,小产权也都非常不值得入手。

 

可以说,小产权房子只是房子,不是资产。

 

除非实在没钱买房,已经打算好一辈子住在这里,就当个窝。

 

那我没话说~~

 

否则,还是劝大家还是不要买了。

 

尤其是年轻人,拼两年努努力,还是得对生活有点要求。

 


02


接着唠唠商业公寓。

 

商业公寓作为住宅的衍生品,就要当成资产来看待了。

 

既然作为资产,就从投资的角度来看看是否适合持有。

 

首先,商业公寓只能作为过渡,但是不好转手。

 

商业公寓在开发商的宣传里,地段好、不限购、拎包入住、价格低。

 

很多资金有限的打工人,都把商业公寓当做第一套房。

 

也是为了下次发力,在有钱买住宅前有个落脚点。

 

另外,公寓的周期和房地产周期关系并不大。

 

经济好的时候,大型城市会吸引大量的人口。

 

这些人来一个新的地方进行淘金,手里多少是有点钱的。

 

但是因为不能立刻落户,不限购的商业公寓自然就成了过渡的刚需。

 

总而言之,买商业公寓的人,最终还是为了卖掉。

 

然而现实却是,很多商业公寓,非常不好转手。

 

核心原因就是商业公寓的税费非常高,一手要交3%的契税,而住宅只有1%。

 

如果是二手更加夸张,把增值税、印花税、个税、教育附加费等等全部加起来。

 

差不多有占房价总额的10%-20%。

 

也就是说100万的房子,就要交20万的税。

 

所以就算买商业公寓,买家都会倾向于买新房,而不是二手。

 

而且由于公寓大部分是商改住,并不能通天然气,只能用水电。

 

而费用是住宅居民的2倍,非常不划算。

 

如果是自己居住的话,生活成本会很高。

 

而且商业公寓产权只有40年,首付一般5成最多贷款10年,无法落户等等。

 

说到这里,很多商业公寓的目标群体,都是工作没多久的年轻人。

 

很气人啊,年轻人本来就买不起房,资本就不要再收割年轻人了好吗?

 


03


最后轮到法拍房挨锤了。

 

法拍房被大量关注,就是因为便宜。

 

一般法拍房有四种:商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

 

这四种最优质的,就是商业贷款产生的法拍房。

 

因为国家限售限贷的政策,有不少炒房客直接爆仓。

 

只能两手一摊,被银行收回进行拍卖。

 

如果有靠谱的门路,是可以考虑下手的。

 

但是要打通的环节很多,拍卖行、委托方等不可描述。

 

其中不可控的因素也很多,这种骚操作很少人能做到。

 

没有野路子,还是不要妄想买到干净的法拍房了~

 

也许有人想着,法拍房不限购,对于有钱却没房票的人是一个非常好的选择。

 

兄弟请慎重,法院只管卖啊!

 

也就是说,产权、抵押、居住情况等,大量的信息我们都了解不到。

 

很有可能一打开门,和里面的人四目相对…

 

还得带一个肱二头肌大,光头的汉子,抢回自己的房子…

 

万一遇到刺头抢不回来,现在也没有法律支持把人给弄出来。

 

文明社会,法治中国,你咋整啊,不能真打一架吧图片

 

所以法拍房完全就是一个盲盒,还是别被割了。

 

最重要的是,不管是买啥房,都绕不过的税费。

 

现在税费约定俗成,是由买方承担的,谁买谁掏钱。

 

如果是住宅,买家非首套房的话,一般要交3%的契税。

 

要是原来的房主不满五唯一,一般再交3%的个人所得税和增值税。

 

如果是法拍房,如果没有调查好,买到了公司房。

 

来吧,感受一下增值税的快感~

 

比如:一套房子买的时候100万,现在涨到300万了。

 

需要缴纳的税费,一般是(300-100)*60%=120万。

 

吓不吓人?

 

听我一句劝,没有野路子,还是乖乖的买正常的房子吧。


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