2015年的夏天国家级新区的文件下来，逆袭，鸡血，争议就没停过。
当《哪些城市的新区规划会是一个坑》这样的命题出现，南京人还是会颤抖地疑惑一下，这说的不会是江北新区吧？
两种声音一直厮打：
你还看不上江北？
你还相信江北？
大部分人都这样想过，非常微妙。
一边往江北冲，一边担心冲进去的是一片泡沫。
今年是江北新区成立的第二个五年，4号线二期和11号线依旧没通车。每年都能看见“最快明年开建”的消息，年复一年，希望2021年是真的开建了，毕竟第6年了。
五桥终于在2020年底通车，听说隧道真的没那么堵了。听说之前9点上班，必须7点半上出门的人，现在终于可以8点半慢悠悠出门了。每天，江北都有重磅利好消息爆出，仿佛就是一次次告诉你，这里是南京最近的未来。
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每天江北新区都会给我上一课，2021年楼市第一件大事，一口气卖1900套房。
南工大板块的长江时代1314+长江1516，四胞胎联合操盘。
江北核心区的风向标都压在了这把上，上一次敢一口气推上千套的是青奥板块的中海左岸澜庭。如果你参与过，应该知道：一开始，金地是很难摇号的，后来中海开了几次，越来越好买到了。
当江北核心区三角地快的大江卖完了，捂地十几年的启迪也要卖完了，南工大牛奶场14幅地供应，这下应该不用摇号到地老天荒了吧。
结果无非两种：
1、卖的好
那就是江北核心区替南京楼市金三银四开门红了。
因为江湖传闻的靠近500米高楼就会房价最贵，所以南工大附近的段位很多人看来，是比不上更靠近500米高楼的中交G12地块，也比不上成熟地段的隧道口一中学校附近楼盘。
2、卖的差强人意
似乎大家也觉得情理中，因为量太大了。简单说，这不是一个超级大热区域，但的确是享受核心区几公里范围内所有配套。所以如果G12热卖不会成新闻，长江时代四胞胎卖不卖的好才是风向标。
如果1900套的长江时代大卖，不说全部卖光，卖1000套以上，就说明江北核心区在买房圣经上的地位，无可撼动。
“听说你们要首付5成”
“我们可没说，都是你们媒体说的”
江北核心区首付8成的大一统局面，可能被半推半就的打破。
说实话这是喜闻乐见的下台阶，既是群众呼声，又是话题营销，最大的货量，降低的首付比例，摇中概率大大提升，每个点都足以上头条。
而且南工大的卖地节奏快的令人发指。
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快跑啊，江北核心区又又又又又挂地了。
2021年南京第一场挂地依旧从江北开始，南工大附近接连挂2幅地了，老13和老14来了，凑齐南工大14幅地块。
去年南工大卖地超过半数200亿！
“这么多房子。”有人小声嘀咕。
有些问题一直有人在问：
1、江北，到底能不能买？怎么买？买哪？
2、谁是江北一哥？江北的未来标杆到底看哪？
3、江北的发展有先后顺序，江北的产业有本身逻辑
能不能买？！核心区必须能买，3万/平是南京的均价，南京规划级别最高，总价最低的有且仅有江北。
但江北太大了，不是所有的江北都能一蹴而就。
谁是江北一哥？
江北核心区最密集的市政工程，就是中央商务区，但是断言未来江北的标杆就是这里面？还为时尚早。
江北现在二手房最高是正荣润江城，一中学区，高得房率，成熟小区，这些在江北的其他区域，暂时都不符合。但是这里未来会是江北二手房最贵的地方吗？
江北核心区的公办学校，目前还不明朗。
唯一确定的是，产业。
NO.1 |基因之城
产业分布示意图
NO.2 |中央商务区（西）
产业分布示意图
NO.3 |芯片之城
产业分布示意图
江北产业示意图来源：更江北
江北核心区的产业三条腿走路：芯片、医药、金融。未来的就业机会重要集中在两个区域：中央商务区、研创园。
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我们再来看，江北的供应量，仅江北核心区就近5万套房。
江北第1批次新房：13000套
从2014年开始，江北核心区正式有楼盘上市，雅居乐滨江国际不得不提。随后，华润国际社区、保利西江月、正荣润锦城、正荣润江城共同见证核心区高光时刻。
这些房源，构筑出目前核心区的现有二手房市场。总计供应近1.3万套！目前次新房参考均价：华润国际社区：4.15w/㎡；保利西江月：3.85w/㎡；正荣润锦城：4.4w/㎡；正荣润江城：4.6w/㎡。
（均价仅供参考，数据来源：链家网）
江北第2批次新房：2300套
2017年，江北核心区供不应求，仅扬子江金茂悦、绿地海悦两大热门楼盘上市，目前房源还没有交付，不过后期也将是核心区二手房的重要组成部分。
两盘总计供应近2300套，新房3w/㎡收官。因为是中央商务区最好的位置，3年后，二手房心理预期至少5w/㎡。
江北第3批次新房：8000套
2019年，江北核心区每个楼盘都自带光环：江与城每次7000人摇号；中海左岸澜庭3000套近乎卖光；风华国际刚刚签订了国际学校；佳源玖棠府等来了自贸区。
2021年下半年的核心区二手房市场将再度爆发：总计供应近8000套。
江北第4批次新房：6200套
2020年江畔都会上城、润辰府、悦辰府总计2600户花语熙岸府1440套、卓越大江608户套、启迪水沐滨江1536套。
江北第5批次新房：10000套
南工大14家楼盘+中交g12+隧道口保利里程+金基g42，粗略估计，总数过万套。
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江北到底哪里投资潜力最大？
那么我们就来看看新房与二手关系，二手房比新房贵的，新房必然抢手。
比如中央商务区和长江隧道口。而二手房比新房便宜，则意味着区域变现能力，并没有优势。二手房价，才是最真实的。
《哪些城市的新区规划会是一个坑》这篇文章也提出了一个问题：什么样的城市能够发展多中心呢？
当一个城市的级别足够高，财力强，新区又特别少，这个新区又恰恰符合发展的距离、方向，并且产业是朝着优质产业、高科技产业和年轻化人口发展的，那么这个城市多中心建设发展的成功概率就会大很多。
在中国，能够达到以上级别的城市，并不多。
如果不是以上级别的城市，非常值得警惕的一点是：如果想让很多个新区同时发展起来，一个城市的新区越多，建成的可能性就越小。 多中心是大概率很难短时间发展起来的，所以现有的中心，一定是分层的。不同级别的中心，它的房价天花板也不一样。
产业成为多中心发展城市里，决定这个新中心能不能成的最重要因素。
城市的发展跟着产业走，未来这个城市最先进，前沿的产业，到底会朝着城市的哪个方向布局很重要。
当然这里的产业，不是传统产业，而是那些政府特意引进的高端产业。
有了产业，才有人口，才能够产住结合，未来能够一站式解决你的工作和生活所需的，才是有可能发展成为下一个中心。