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买学区房、婚房都不算啥

买学区房、婚房都不算啥

发布时间:01-13 08:12


·壹·


@果果


本人在机场上班,目前住在保俶塔实验学校的60方学区房,老婆上班、孩子上学都很方便。手头资金约200万,想买一套改善房,请问是直接拿200万去买周边够得着的新房,还是把老房子卖掉在边上买呢?新房上麻烦推荐下。

 

答:可以考虑两个思路,第一是先看孩子还要在保俶塔读多久的书,如果没几年了,那房子可以买得远一点;但如果才刚上学,一直要到初中毕业,那就把老房子卖掉,加上手头的钱,在附近买个还过得去的房子改善。买个稍微新点、园区好点的房子,比如景湖苑、罗马公寓和武林路上的西子铭苑这些,尽量不要老小区。

 

或者换一个方向,可以去买稍微没那么近但房子更新的地方,比如去奥体、城东新城、笕桥板块,这些地方的新房你都够得着,去老市中心也比较便利。这几年如果还是嫌麻烦,你们可以在学校边上租房过渡。老房子尤其已经没有学区需要了,就真的可以处理掉,让自己住得好一点。租房是非常不错的过渡手段,千万不要排斥。

 

如果不卖房,就总价200万左右去买新房的话,也有的选,比如你在机场上班,可以去买靖江的房子,接下来靖江的发展看得到,摇号难度不会像大江东那么高。200万左右买临平山北也不错,有地铁、购物中心。当然大江东也可以,融创的云帆社区就提供了一个好选择,一下子1000来套房子要开盘,中签几率会大很多。

 



·贰·


@英子


小孩目前在萧山博奥路上班,未婚,手上有170万现金,但考虑还贷压力,想买400万以内的房子。摇了二次没中,目前在等潮起云上府开盘。摇不到的话,还有哪些地铁方便的房子可选?二手房怎么样?

 

答:潮起云上府肯定是选择之一,但除它之外,目前萧山市北的选择真的很少。有地块刚刚出让,但等待的时间会比较长,愿意等也行,只是这期间也不要错过其他区域的房子,比如萧山城区、南站新城、南部新城都可以。

 

顺着地铁能到的地方,像南站新城的印江滨,价格可控;南部新城离地铁近的楼盘有滨江·朝闻花城,差不多三四百米。如果对地铁的要求能放宽些,真的建议摇一下宁围的房子,3.35万的限价非常友好,板块跟市心北路以西的互动也比较良好,建议隆重考虑。

 



·叁·


@知乐 


我手上有一张房票,摇了几次都没中,听朋友讲青山湖的桃李湖滨这个盘很好,想放弃市区去买那边,不知老师对我的选择认可吗?这套房子买来是送给女儿以后退休住的,女儿今年45足岁。

 

答:真的是可怜天下父母心,女儿45岁了,你还要给她操心以后退休的事。不用想那么多,因为离她退休还有10到15年,那时候她对房子的需求可能又变了。眼下还是从实际需求出发吧。

 

要给女儿买房子没问题,桃李湖滨当然是不错的楼盘,但还是建议先把自己手头的房票用足,买套限购区内的房子,然后再考虑桃李湖滨。不知道你的总价承受能力多少,如果能在限购区内买到不错的房子,先选限购区,限价优势更大。

 

你说自己摇了几次不中,那可以去买流摇的房子呀,也有限价,也是个方案。或者就看下女儿的生活半径在哪,买套她现在用得上的,或者跟你联系比较良好的房子也行。总之,不要放弃手上的房票,有房票先安顿房票。是不是退休住,暂时不用考虑那么远,你现在买的房子,主要用来保值增值就行了,如果还能用上,那再好不过。




·肆·


@陶瓷


我住在九堡沿江,上班在客运中心,孩子在东城中学读初中,因家里5口人,想买一套4房的房子。手上有现金500万,现住的房子不准备卖,在看德信·钱塘云庄、合生·创展名邸,开盘时间都不确定。请问我要一直等下去,还是有别的合适楼盘推荐?

 

答;等也不是事儿啊,这两个楼盘为什么一直不开盘?就是因为拿不到好的价格。如果开发商拿不到好价格,意味着它们今后开盘价格一定不高,摇号也一定会非常闹猛,想买的人会非常多,也就意味着不一定是你的。钱塘云庄此前拿到的价格是3字头的,创展名邸跟九堡其他楼盘价格接近,如果最后开盘价格没怎么变化,对你来讲,就会很难摇了。

 

所以就拿着手上的钱,去别的地方拼拼运气吧。500来万现金,买个六七百万的房子总归比较轻松,可以在离九堡近的区域挑。城东新城肯定是一个,4.65万/㎡的单价,德信中心你都能选了。

 

不想压力大的话,笕桥和艮北新城的房子都是选项,单价低一点,还能占到限价便宜。考虑其他方向也行,你这个现金预算,其实滨江核心区的丹枫四季买得起,奥体的房子也够得着,这些区域的楼盘开盘都不要错过,今后的亚运村也一样。

 



·伍·


@sandy 


维维老师,我们现住南星桥,打算买第二套房,总价最多450万,2个孩子,不考虑学区。丈夫工作在康桥,妻子暂时不固定。这种情况是去买二手房,还是去摇号?摇号的话重点摇哪些区域?老公想去摇临平的理想·臻品,我不太同意,觉得还有更好的选择。

 

答:理想·臻品也不是你想买就能买的,它的摇号难度也不会低,有些时候就想开点,就看买的房子你们用不用,如果用不着,那只要买有希望的区域就行。区域来讲,虽然临平在450万总价的购房选择里区域上不占优势,但理想·臻品在临平这个板块中,还是首屈一指的。

 

除此之外,你们更应该往康桥那一带看看,因为万一以后用得上呢。康桥附近像运河新城、铁路北站、桃源、祥符板块,450万左右都有房子能买。运河新城的上河公元会稍微难买一点,但边上的云澜天第就会好买得多,它靠高架一点。

 

另外祥符的大运桥西府、望林府,包括最近领出预售证的宸章新邸,你都能关注。如果想离南星桥近一点,那就去城东。城东新城内的悦风华和归锦府,你可以买个100方内的户型;至于笕桥板块,你的总价能买到不错的房子了。 

 



·陆·


@小葱饼 


请教一下,南星桥新绿园的141方,单价9.8万值得入手吗?投资兼自住,考虑地段和学区都不错。它边上新一些的小区如候潮府这样的压力太大,旧点的如金色家园又不满意,高不成低不就,纠结中。

 

答:先给自己一些摇新房的机会吧,然后再去看二手房。接下来有一大波改善红盘都要上市,集中一起上市,为的就是降低难度,提高中签率。你的总价预算去买奥体的观品、嘉品、君品,就算是最大的户型也完全足够,还有滨江核心区的丹枫四季,以及钱江新城的江河鸣翠、御潮府,你都够得着。

 

这些楼盘一起来,机会就大多了,此时不摇更待何时。等摇过了没中,再回头看看要不要买新绿园。只能说挺无奈的,南星桥的学区摆在这,房子品质摆在这,价格想往下走挺难的。新绿园的价格还不算高高在上的那种,整体房子质素还不错,无非就是户型、园区稍微有点旧了,但也是一分价钱一分货。

 

或者你就换方向,可以把目光投向江河汇和万象城附近,那边的房子虽然品质上没有南星桥那样普遍都好,但也有一两个还不错。比如绿城·留香园、大都会79号这些,现在价格会比南星桥低一些,但那一带的曝光率,在接下来几年里面会非常高。 


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