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碧桂园对着全国买房的人贴了一张大字报

碧桂园对着全国买房的人贴了一张大字报

发布时间:01-13 08:16

杨主席,绝对是一个高人。


他一定买了全套毛选,而且深入研究了一番,否则,2020年的他,根本说不出那样的话。



1


最近,碧桂园的杨主席说话了。


这是我第一次见他这样说。1月8日,在碧桂园2021年年度会议上,他说碧桂园企业文化的重要组成部分是:

爱党、爱国家。


上一个说一切都是党和人民给的,是许家印,后来响应号召去贵州扶贫。


2020年,恒大又干到了第一。


房地产真是一个神奇的行业,好人就是有好报。


碧桂园,也想要这份张口就来的福报了。


从主席,到总裁,上上下下都在强调这个理念。我甚至发现了一个非常惊人的变化,在碧桂园的年报上,开头不再是业绩,中间不再是战略,最核心的位置也不是杨主席的训话,反而在开头、核心、最显眼的位置上,落满了又红又专的话。


感恩伟大的党、伟大的祖国;


企业党建让公司更有活力;


鼓励优秀员工积极向党组织靠拢;


20个年度先进基层党组织;


288名年度优秀共产党员;


12345党建工作体系;


如果盖住碧桂园,所有人一定会认为,这会是一个极其标准的政治工作报告。所幸戴上了这顶帽子,碧桂园才若隐若现的掏出了公司的家底:


世界500强第147位,


销售额5706.6亿,


销售面积6733万方。


红红火火、恍恍惚惚,又是一年大丰收。



2


我以为碧桂园,真的变了。


毕竟,大有大的难处,高处不胜寒。


2018年是碧桂园战略的转折点。


上半年还站在了“国家品牌”巅峰,从下半年开始,一场席卷全国的“倒碧”浪潮扑面而来,直接打着碧桂园措手不及。


6月19日的维权潮,6月24日的奉贤坍塌,7月4日的叫停全覆盖,到7月12日的萧山坍塌,再到安徽六安事故,一连串的负面,一下子把碧桂园推向了风口浪尖。


五星级的家,让市场踩在了脚下,最后的狼狈,全都照在了五星期的家。这个家,碎了一地。


据说,最遭殃的是品牌部:


每周都有10万+的负面。


随后几个月,杨国强一直奔波于此。


8月,碧桂园道歉,


10月,向清华捐赠22个小目标,


定向扶贫甘肃东乡县,


对外不再争第一。


在此之后,碧桂园有意识的放缓了速度,不再以行业第一为最核心的指标。


我记得当时提出了一个口号:


行稳,致远。


这种低下身子的态度,延续到了2021年。


2021年不设销售额目标。


谈到了自己从建筑工走到今天,


谈到了每个县要100年做下去,


指责高层没把心思放在车库顶绿化。



3


还有一件事,我看到之后也是非常震惊的。


有一个数据:


碧桂园发了两笔融资,一共是12亿美元,融资成本分别是:


2.7%、3.3%。


此次碧桂园低成本发债,由摩根士丹利、瑞银、汇丰、巴黎银行及摩根大通发行,分别为5年期和10年期。


如果来总结一下:


利率超低、时间超长、国际投行背书。


要知道,在整个房地产行业,民营房企的融资利息普遍在7-12%,甚至因为这两年银行的放贷收紧,很多房企的融资利息都在15%以上,甚至郑州本地一家中型房企的短期利息将近20%。


20%啊!


对比一下,就算是很多优质的央企、国企,他们的融资利息也就在3-7%之间。


碧桂园才多少?


一个2.7,一个3.3。


2020上半年,碧桂园综合融资成本仅5.85%,高达26.2%的净资产收益率。过去四年,碧桂园全口径销售额由2016年3088亿,上升到2020年7888亿,增幅达150.29%;


从2016年到2019年年底,碧桂园营业收入1531亿增至4859亿,增幅达217%;净利润则由约137亿增至612亿,增幅高达347%,净负债率连续12年保持在70%以下。


又稳健、又挣钱,这么优质的企业上哪去找?


2020年显示,其有息负债总额降至3420亿,较上一年年底下降7.5%,净负债率为58%、现金短债比为1.90。


谁说碧桂园不行了?


资本大佬的眼中,才没有什么道德,只有最稳健的企业、盈利最好的企业,才能获得这份信任,一份来自资本的信任。


资本,永远是最聪明的。



4


碧桂园,所有人都已经忽略的巨无霸,最近几年的成长速度,是极为惊人的。


1、体量上。


从以往的年中报数据看,碧桂园已进入全国31个省,288个地级市,覆盖1334个区县,项目数量达2662个。上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元。碧桂园目前的总体权益可售资源高达23404亿。


仅仅是货值一项,相当于4个碧桂园的体量。


2、行业上。


碧桂园几乎整合了全行业、跨行业的所有资源。


在最近几年中,投资了贝壳找房、比亚迪半导体、塞飞亚农业科技等数十个新兴技术企业,甚至在机器人项目上也卓有成效。


3、伸出了更多的触角。


碧桂园做了机器人项目


碧桂园做线下“碧优选”社区门店


碧桂园帮助13个县脱贫


碧桂园服务已经上市


博实乐教育集团已经上市


甚至在去年,碧桂园又调整了区域架构,碧桂园把原本的73个区域,拆分成94个区域,每个区域,平均货值都可以做到100亿左右。


这会是一个极其惊人的裂变。


还是伟人说得好啊,广阔天地大有作为。


依旧是庞大的规模,


依旧是庞大的土储,


更加低廉的融资利息,


更加庞大的巨无霸战略,


又红又专的漂亮口号,


更加隐秘的低调风格。


但是在这份光鲜亮丽的数据背后,我看到了更多被掩盖的数据。也正是这一个数据,让我感受到这个行业的残酷。


3月11日,安徽铜陵碧桂园工地,1人死亡。


3月23日,安徽阜阳市碧桂园工地,1名死亡。


4月28日,广东河源碧桂园建筑工地,1人死亡。


5月16日,广西玉林碧桂园工地 ,6人死亡。


5月19日,福建省福清碧桂园工地,1人死亡。


……



5


杨主席经常对官员说:


我是农民,读书少,天下最笨。


谦卑的话语,成为掩映底色的护身符,所有人都信了,官员信了,购房者信了,投资者信了。


尤其是最近几年,能够明显看出碧桂园的鸡贼:


更加隐忍,


但更加强大,


2年前的巅峰坠落,碧桂园变得越来越沉默。


虽然碧桂园失去了很多风头,不像恒大连上一整年的头条,但是现在回头来看,这两年的碧桂园,却反而变得更加安全了。


少了面子,多了里子。


恒大就不说了,这是比万科更为稳健的公司。


至于面子,喊一些又红又专的口号,就行了。


你看看,许老板说一切都是党和国家给的,哪怕亏了70多亿也要推出广州足球,王石都在考虑青史留名,只有马云说了不该说的话……


这个时代再次证明了:


1、只有时代的企业;


2、端碗吃饭,别砸锅;


3、系红领巾,就有福报。


4、伟人的话,很有用。



6


网友评论:碧桂园对着全国买房的人贴了一张大字报


网友:一点红


 碧桂园进我们市,对施工单位的选择很严,有一套流程,最后我们市的施工单位一个都没有被选上,目前他们的施工进度挺好的


小编:


哈哈哈哈,高级黑啊




网友:米宅


 政治经济学,政治永远在经济之前。农村包围城市、建立统一战线,杨主席从教员那里学到了精髓。我唯一希望,这个巨无霸能够真正沉下心,盖好房子、做好产品。说什么不重要,做什么很重要。




网友:一竖


 爱党,爱国家,就是不爱人民!


小编:


你公开说实话,这样不好




网友:Rainbow


 资本家的狡猾


小编:


侯亮平:中国农民真倒霉




网友:马骏


 碧桂园的房子 我的朋友基本都不买


小编:


三四线的朋友抢着买,一二线的朋友被忽悠着买




网友:追云随风


 作为业主,觉得还是挺垃圾的,入坑一次,终身不再!


小编:


你不买,恰恰说明还有更多人会买,因为资本证明了这一点




网友:九州万方


 与时俱进;端碗吃饭;系红领巾;听党的话。


小编:


顺序错了,倒过来




网友:浪子心声


 不是谁想爱就能爱滴,爱也是要有资本滴


小编:


有钱真的可以为所欲为?真的可以




网友:brilliance


 删前留名


小编:


隐晦的说一些真话,我能做的仅此而已




网友:freeman


 说得真TM真实!……识时务者为俊杰,理性一点过好日子肯定比清高地过苦日子强得多。




网友:医行者


 说说,你们是不是跟碧桂园有仇恨!哈哈


小编:


天下谁人不倒碧?




网友:Zh


 买房我只买万科


小编:


虽然万科也维权、出问题,但是整体已经不错




网友:史亦农


 这个农民想赚所有农民一百年的钱




网友:Zh


 必贵园




网友:hawker


 又红又专!




网友:朱安安

 

买了毛泽东选集和毛泽东传,今年认真看。


小编:


我去年买了一整套,真的需要反复读、反复想




网友:夏威

 

你这么说的话怕是要被和谐了呀




网友:L.Xiang

 

美元债人民币还潜在利息15%




网友:牧童桶

 

无论在哪个城市,碧桂园的住宅楼外立面都是最好看的,最有质感,不像很多其他住宅楼,看着如同回迁房


小编:


我读书少,你别骗我




网友:fly

 

碧桂园-给你一个五星级(五星期)的家,你品,你细品




网友:易水寒


 裂变为104个区域了


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