杨主席,绝对是一个高人。
他一定买了全套毛选,而且深入研究了一番,否则,2020年的他,根本说不出那样的话。
1
最近,碧桂园的杨主席说话了。
这是我第一次见他这样说。1月8日,在碧桂园2021年年度会议上,他说碧桂园企业文化的重要组成部分是:
爱党、爱国家。
上一个说一切都是党和人民给的,是许家印,后来响应号召去贵州扶贫。
2020年,恒大又干到了第一。
房地产真是一个神奇的行业,好人就是有好报。
碧桂园,也想要这份张口就来的福报了。
从主席,到总裁,上上下下都在强调这个理念。我甚至发现了一个非常惊人的变化,在碧桂园的年报上,开头不再是业绩,中间不再是战略,最核心的位置也不是杨主席的训话,反而在开头、核心、最显眼的位置上,落满了又红又专的话。
感恩伟大的党、伟大的祖国;
企业党建让公司更有活力;
鼓励优秀员工积极向党组织靠拢;
20个年度先进基层党组织;
288名年度优秀共产党员;
12345党建工作体系;
如果盖住碧桂园,所有人一定会认为,这会是一个极其标准的政治工作报告。所幸戴上了这顶帽子,碧桂园才若隐若现的掏出了公司的家底:
世界500强第147位,
销售额5706.6亿,
销售面积6733万方。
红红火火、恍恍惚惚,又是一年大丰收。
2
我以为碧桂园,真的变了。
毕竟,大有大的难处,高处不胜寒。
2018年是碧桂园战略的转折点。
上半年还站在了“国家品牌”巅峰,从下半年开始,一场席卷全国的“倒碧”浪潮扑面而来,直接打着碧桂园措手不及。
6月19日的维权潮,6月24日的奉贤坍塌,7月4日的叫停全覆盖,到7月12日的萧山坍塌,再到安徽六安事故,一连串的负面,一下子把碧桂园推向了风口浪尖。
五星级的家,让市场踩在了脚下,最后的狼狈,全都照在了五星期的家。这个家,碎了一地。
据说,最遭殃的是品牌部:
每周都有10万+的负面。
随后几个月,杨国强一直奔波于此。
8月,碧桂园道歉,
10月,向清华捐赠22个小目标,
定向扶贫甘肃东乡县,
对外不再争第一。
在此之后,碧桂园有意识的放缓了速度,不再以行业第一为最核心的指标。
我记得当时提出了一个口号:
行稳,致远。
这种低下身子的态度,延续到了2021年。
2021年不设销售额目标。
谈到了自己从建筑工走到今天,
谈到了每个县要100年做下去,
指责高层没把心思放在车库顶绿化。
3
还有一件事,我看到之后也是非常震惊的。
有一个数据:
碧桂园发了两笔融资,一共是12亿美元,融资成本分别是:
2.7%、3.3%。
此次碧桂园低成本发债,由摩根士丹利、瑞银、汇丰、巴黎银行及摩根大通发行,分别为5年期和10年期。
如果来总结一下:
利率超低、时间超长、国际投行背书。
要知道,在整个房地产行业,民营房企的融资利息普遍在7-12%,甚至因为这两年银行的放贷收紧,很多房企的融资利息都在15%以上,甚至郑州本地一家中型房企的短期利息将近20%。
20%啊!
对比一下,就算是很多优质的央企、国企,他们的融资利息也就在3-7%之间。
碧桂园才多少?
一个2.7,一个3.3。
2020上半年,碧桂园综合融资成本仅5.85%,高达26.2%的净资产收益率。过去四年,碧桂园全口径销售额由2016年3088亿,上升到2020年7888亿,增幅达150.29%;
从2016年到2019年年底,碧桂园营业收入1531亿增至4859亿,增幅达217%;净利润则由约137亿增至612亿,增幅高达347%,净负债率连续12年保持在70%以下。
又稳健、又挣钱,这么优质的企业上哪去找?
2020年显示,其有息负债总额降至3420亿,较上一年年底下降7.5%,净负债率为58%、现金短债比为1.90。
谁说碧桂园不行了?
资本大佬的眼中,才没有什么道德,只有最稳健的企业、盈利最好的企业,才能获得这份信任,一份来自资本的信任。
资本,永远是最聪明的。
4
碧桂园,所有人都已经忽略的巨无霸,最近几年的成长速度,是极为惊人的。
1、体量上。
从以往的年中报数据看,碧桂园已进入全国31个省,288个地级市,覆盖1334个区县,项目数量达2662个。上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元。碧桂园目前的总体权益可售资源高达23404亿。
仅仅是货值一项,相当于4个碧桂园的体量。
2、行业上。
碧桂园几乎整合了全行业、跨行业的所有资源。
在最近几年中,投资了贝壳找房、比亚迪半导体、塞飞亚农业科技等数十个新兴技术企业,甚至在机器人项目上也卓有成效。
3、伸出了更多的触角。
碧桂园做了机器人项目
碧桂园做线下“碧优选”社区门店
碧桂园帮助13个县脱贫
碧桂园服务已经上市
博实乐教育集团已经上市
甚至在去年,碧桂园又调整了区域架构,碧桂园把原本的73个区域,拆分成94个区域,每个区域,平均货值都可以做到100亿左右。
这会是一个极其惊人的裂变。
还是伟人说得好啊,广阔天地大有作为。
依旧是庞大的规模,
依旧是庞大的土储,
更加低廉的融资利息,
更加庞大的巨无霸战略,
又红又专的漂亮口号,
更加隐秘的低调风格。
但是在这份光鲜亮丽的数据背后,我看到了更多被掩盖的数据。也正是这一个数据,让我感受到这个行业的残酷。
3月11日,安徽铜陵碧桂园工地,1人死亡。
3月23日,安徽阜阳市碧桂园工地,1名死亡。
4月28日,广东河源碧桂园建筑工地,1人死亡。
5月16日,广西玉林碧桂园工地 ,6人死亡。
5月19日,福建省福清碧桂园工地,1人死亡。
……
5
杨主席经常对官员说:
我是农民,读书少,天下最笨。
谦卑的话语,成为掩映底色的护身符,所有人都信了,官员信了,购房者信了,投资者信了。
尤其是最近几年,能够明显看出碧桂园的鸡贼:
更加隐忍,
但更加强大,
2年前的巅峰坠落,碧桂园变得越来越沉默。
虽然碧桂园失去了很多风头,不像恒大连上一整年的头条,但是现在回头来看,这两年的碧桂园,却反而变得更加安全了。
少了面子,多了里子。
恒大就不说了,这是比万科更为稳健的公司。
至于面子,喊一些又红又专的口号,就行了。
你看看,许老板说一切都是党和国家给的,哪怕亏了70多亿也要推出广州足球,王石都在考虑青史留名,只有马云说了不该说的话……
这个时代再次证明了:
1、只有时代的企业;
2、端碗吃饭,别砸锅;
3、系红领巾,就有福报。
4、伟人的话,很有用。
6
网友评论:碧桂园对着全国买房的人贴了一张大字报
网友:一点红
碧桂园进我们市,对施工单位的选择很严,有一套流程,最后我们市的施工单位一个都没有被选上,目前他们的施工进度挺好的
小编:
哈哈哈哈,高级黑啊
网友:米宅
政治经济学,政治永远在经济之前。农村包围城市、建立统一战线,杨主席从教员那里学到了精髓。我唯一希望,这个巨无霸能够真正沉下心,盖好房子、做好产品。说什么不重要,做什么很重要。
网友:一竖
爱党,爱国家,就是不爱人民!
小编:
你公开说实话,这样不好
网友:Rainbow
资本家的狡猾
小编:
侯亮平:中国农民真倒霉
网友:马骏
碧桂园的房子 我的朋友基本都不买
小编:
三四线的朋友抢着买,一二线的朋友被忽悠着买
网友:追云随风
作为业主,觉得还是挺垃圾的,入坑一次,终身不再!
小编:
你不买,恰恰说明还有更多人会买,因为资本证明了这一点
网友:九州万方
与时俱进;端碗吃饭;系红领巾;听党的话。
小编:
顺序错了,倒过来
网友:浪子心声
不是谁想爱就能爱滴,爱也是要有资本滴
小编:
有钱真的可以为所欲为?真的可以
网友:brilliance
删前留名
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隐晦的说一些真话,我能做的仅此而已
网友:freeman
说得真TM真实!……识时务者为俊杰,理性一点过好日子肯定比清高地过苦日子强得多。
网友:医行者
说说,你们是不是跟碧桂园有仇恨!哈哈
小编:
天下谁人不倒碧?
网友:Zh
买房我只买万科
小编:
虽然万科也维权、出问题,但是整体已经不错
网友:史亦农
这个农民想赚所有农民一百年的钱
网友:Zh
必贵园
网友:hawker
又红又专!
网友:朱安安
买了毛泽东选集和毛泽东传,今年认真看。
小编:
我去年买了一整套,真的需要反复读、反复想
网友:夏威
你这么说的话怕是要被和谐了呀
网友:L.Xiang
美元债人民币还潜在利息15%
网友:牧童桶
无论在哪个城市,碧桂园的住宅楼外立面都是最好看的,最有质感,不像很多其他住宅楼,看着如同回迁房
小编:
我读书少,你别骗我
网友:fly
碧桂园-给你一个五星级(五星期)的家,你品,你细品
网友:易水寒
裂变为104个区域了