房贷计算器 > 房贷常识 > 你会在杭州买房吗?
你会在杭州买房吗?

你会在杭州买房吗?

发布时间:01-13 09:34

01


杭州的雄心,总会在不经意间流露。

 

上周,划定新限行区的消息官宣,绕城成为外地牌照入杭的分界线。

 

外牌限行区,通常也是一座城市要小心呵护的“心脏”, 譬如上海的外环内、北京的五环内。

 

杭州现在的“心脏”,是西湖周边、老城区小小的一片。这是老底子的杭州,也是城市名片,更需要呵护。

 

扩大限行范围,意味着一个“大心脏”的杭州,将打开新的发展空间,“环时代”正式来临。


杭州新限行区(绕城内)与现在的限行区(蓝色阴影)。

 

参考京沪的经验,杭州未来很可能会形成“绕城内皆主城,并逐渐向中环、二绕拓展”的发展新格局。

 

但是,绕城内面积只占杭州全域的10%,它太宝贵了。购房者要读懂杭州的雄心,就要尽快在绕城内抢占一席之地。

 


02


放眼绕城内,要寻找一个最有潜力的板块,我认为是崇贤。


如果你现在还觉得崇贤有些偏远,那就是还停留在过去,没有以大杭州的视角重新审视这座城市。


武林广场-钱江新城-奥体-市北,是杭州向南发展的逻辑。


武林广场-拱宸桥-大运河新城-崇贤,则是杭州向北发展的逻辑。


贯穿大城北的运河,是杭州的生发之河,承载着厚重的历史底蕴。2019年,杭州吹响大城北建设的号角,大运河新城在新时代又焕发了青春,如火如荼的建设,也像极了奥体。


大运河博物馆效果图。

 

沿着运河,有神似杭州版“太古里”的运河湾综合体、有“鸟巢”设计团队打造的大运河博物馆,以及汇聚全球创意人才的未来艺术科技中心。

 

沿着在建的地铁4号线,在拱康路站和杭钢站将分别建起一座BMW综合体(TOD升级版),还有邵逸夫医院大运河医院、平炼路中央景观大街等。


地标分布图 。


这些国际地标性重磅配套,并非纸上谈兵,而是都已开工,从2023年起将陆续建成。

 

它们像是两只伸出的手臂,将崇贤拥抱入怀。实际上,通过北上的丽水路,二者连为一体。

崇贤自然而然地融入了大运河新城,可以共享配套。

 

但限价给了购房者低门槛住在绕城内的机会,相比限价3.8W/㎡的运河新城,限价2.3W/㎡的崇贤,有高达1.5W/㎡的价差。


一套125㎡的住宅,就能省下约180万元,几乎能在崇贤再买一套89㎡。

 

如果大运河新城是个潜力股,崇贤就是这个潜力股里的洼地。

 

首先,在杭州“2字头”房价板块内,它是距离武林广场最近的,直线约12公里。

 

当大江东都即将“奔2”,临安、富阳甚至“奔3”的时候,崇贤是留在绕城内,大大的惊喜。要知道,以上这些板块距离武林广场,都在30公里左右。

 

其次,去年底,天子岭已关停,困扰崇贤发展的障碍也已清除。

 

最后,也是最重要的,地铁四期很可能会给崇贤带来彩蛋。

 

就在上个月,余杭规划局在回答网友提问时再次表示,新一轮轨道线网规划争取新增线路服务崇贤板块,并力争纳入轨道四期建设规划,早日建设。


 

03


崇贤期盼的地铁,可能已经在路上了,它又将如何发动崇贤的引擎?

 

我们可以从杭州楼市里找找参考答案。


前面提到,在“大杭州”向北和向南的发展路径上,崇贤与市北的位置相仿。


巧的是,最近市北西刚刚通了地铁,与城市核心串联了起来:1站即达奥体、10站就是武林广场,距离感一下子消失无踪。


板块利好也反映在了房价里。上个月,春江天玺的成交均价约5.5W/㎡(数据来源:透明售房网)。2017年,在地铁7号线还未开建时,春江天玺毛坯卖3W/㎡。


还有湘湖板块。它与崇贤很相似,与武林广场的直线距离同为12公里。

 

打开一张杭州地图,以武林广场为中心对折,崇贤的位置,刚好可以对应到1号线湘湖站附近,这里目前的二手房价格约3.5W/㎡。


再比如崇贤的邻居勾庄,地铁从无到有,它的房价又是如何演变的。

 

2017年,4号线二期还未批复时,杭宸的精装价格也是2.3W/㎡。随着4号线二期即将开通,去年10月以来,杭宸二手房均价已普遍超过4W/㎡(数据来源:透明售房网)。


作为绕城内最后的洼地,崇贤站在了新的起跑线上,只等一声发令枪响。地铁四期的落地,就是那声发令枪。


参考这几个板块,我保守估计,崇贤的房价未来将站上3.5W/㎡。

 


04


迎来新时代的崇贤,需要一个符合其全新定位的住宅产品。幸运的是,它也迎来一家对崇贤“有点想法”的开发商——景瑞。


去年的热播剧《三十而已》中,顾佳为了挤入上层社会,搬进去的豪宅,便是取景自上海的景瑞·尚滨江。

 

在杭州,奥体的景瑞·天赋去年交付后,就靠颜值,成为机场大道沿途的一道风景,每次路过都让人忍不住多看几眼。

 

在未来科技城,景瑞·镜溪绿汀创新的三叠墅,也刷新了不少人的认知。

 

这一回,他们瞄准的是崇贤。

 

去年8月14日,景瑞路劲·海逸翠廷示范区刚一开放,就引起了购房者的关注。

 

8月底首开,到12月底,海逸翠廷4个月就完成4次开盘,如此高密度加推,并没有影响去化,并交出四开四罄的成绩单。


海逸翠廷效果图。

 

复盘海逸翠廷的成功,有几个方面是值得称道的。

 

第一,当崇贤在大众眼中还只是一个刚需板块的时候,他们就意识到了这个板块的潜力,并在产品上进行了更迭。

 

在装标上,除了中央空调,海逸翠廷是板块内较早使用新风的楼盘之一;边套约125㎡户型还特别设置了遮阳幕帘

他们还斥资约百万,将约2500㎡商业打造成一座“大鱼PARK”,融入主题雕塑与音乐喷泉,未来将成为崇贤的休闲新地标。


“大鱼PARK”效果图。



第二,对生活需求的洞察,他们确实非常细致。

 

在装修日趋同质化的当下,购房者越来越需要一些不一样的东西,以彰显个人独特的品味,景瑞“SPACE ME 精彩家”提供了个性化定制。


点击查看海逸翠廷约125㎡户型样实拍。



第三,在户型设计上,我们也可以看到海逸翠廷的用心。

 

比如约98㎡的三房两厅两卫边套,厨房能放得下双开门冰箱。

 

样板间还特意对工艺工法进行了展示,让购房者对自己的房子有更多了解,买起来也更踏实。


约125㎡户型样板房。

 

约125㎡的四房,是大横厅的设计,L型的大飘窗,采光更充足;预留大量收纳空间,玄关、客厅,甚至主卫都有足够的空间。


约89㎡户型样板房。

 

值得一提的,还有约89㎡的中间套。在建筑新规之下,小户型在市场上越来越罕见,但海逸翠廷还是规划了一批这样的小户型,总价仅200万左右,给了更多购房者留在绕城内的机会。

 

两个南向卧室都设置了飘窗,居住的尺度并不局促。


左右滑动查看更多户型图。


海逸翠廷收官之作即将献上,最后两幢楼预计在本月中下旬推出。

 

 

05


上周,克而瑞发布了一组数据,其中杭州十区库存图很值得推敲。

 

在这张图上,可以清晰地看到,在杭州绕城内,江北岸已经库存告急,大约一半面积已经处于断供状态。

 

将来,江北岸绕城内,会有越来越多板块逐渐断供,包括崇贤,它也会慢慢“从浅蓝色变成灰色”。

 

一旦错过,购房者如果想要买到200万级的产品,恐怕就不得不搬到绕城外了。


更何况,精装2.3W/㎡、即将收官的海逸翠廷,还是杭州楼市里一个隐藏的宝藏。

 

一旦地铁四期落定,上亿广场可能就是其中一个站点,海逸翠廷过去只要约600米。

 

崇贤已站上风口,海逸翠廷即将加推的10、12号楼,共124套房源,最后的机会千万别错过。



06


网友讨论:你会在杭州买房吗?


网友:马莉娜


 海逸翠廷即将线上登记,




网友:Madam xu


 崇贤最近中签率好低




网友:李登峰


 一个买啥都要摇号的地方




网友:一飞


 杭州一直是我特别喜欢的一个城市,尤其在去过实地以后。对于一个北方人来说那种山清水秀,那种顾盼生怜…,我相信去过这座城市的人,大多都会爱上“她”的风华正茂




网友:库里射下了周日


 跟着真好房,杭州买好房




网友:疯一般的女子


 最后两栋什么时候加推??


小编:


预计1月18号




网友:Fighting


 崇贤是所有2W+刚需板块里,最值得购买的




网友:Nancy

 

天子岭关停再加上地铁四期,崇贤这是要翻身了啊




网友:徐徐升起

 

买起来




网友:Yang

 

可以,未来升值潜力也不错




网友:Lim

 

124套,买彩票的感觉




网友:明磊 Mark

 

杭州这个城市越来越让人惊奇!




网友:粑粑不含添加剂

 

跟着真有好房,买房不迷路!




网友:Biu..Biu..Biu

 

很美的一座城市 投资养老都是第一首选




网友:高萍

 

江浙沪最喜欢的就是杭州,一定要在杭州买套房




网友:Anna安娜

 

好喜欢杭州呀,不在那工作可以买吗


cache
Processed in 0.010524 Second.