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二线城市的同学们别急啊，城市太多了，我一个个看数据写起来比较慢。
今天先跟你们说下另外一个话题:
这一轮房价上涨是一个【分化市】,它有个共同点，就是一二线城市上涨分化都很明显，极少数城市例外。
这是结论，在解释这个结论之前， 让我带着大家回顾过去。
我这个人非常喜欢总结和复盘，因为我明白一个道理，你只有回顾过去，才有能力预知未来。
我依然记得2019年3月份，当时市场一片悲观，绝大多数人,包括很多专家大V都在看空楼市，认为买房投资赚钱的时代一去不复返了。
我顶风写了一篇文章。
愚蠢的人现在才会卖房子！
显然，骂我的人占了很多。大家可以点击看粉丝的留言，骂我是开发商的帮手，我不贴留言了，有些话很难听。
可见当时的市场情绪。
我当时就在留言区回复了大家，只有时间才会证明一个人的判断。
当我回头穿越这轮周期，站在今天看昨天，时间已经给出了答案。也说明了，大多数人的判断往往都是错的。
写完这篇预判之后的一年多，在去年2020年6月我又写了一篇：
为什么建议你们今年买房？
有两个原因
回头看一下，我预判和分析还算比较精准。大家可以重读下这篇我觉得还不错的文章。
我把第三部分截图出来：
我的观点是：
这一轮的上涨周期，虽然跟2008年和2014年有些共同放水之处。然而，最大的差异是:
这一轮，绝非普涨行情。
而是结构性上涨。
这种结构性，体现的是不同的城市，以及城市的不同板块，甚至同一板块的不同项目。
当时上海还没开启上涨，还有人留言说北京和上海跟深圳不一样，人口流入不多，面积也比深圳大，不会大涨。
现在的行情呢？
上海的大涨让人目瞪口呆，我想对我的判断应该也毋庸置疑了。
广州也是一样，不声不响的在涨着。
现在北京群里还是很多人在说深圳广州上海涨是因为调控放松了，有导火索，北京没放松，不一样，也不会涨。
很好，大多数人认为不涨才会大涨，因为真理永远掌握在少数人手里，等多数人都知道大涨了，行情就要结束了，所以我反倒是越有把握了。
其实呢，北京也已经在暗涨了，主要是学区房，2020年就涨过一波了，没有买房的人可能没有发觉。
北京对标的是上海，都是一线核心优质资产，上海如果大涨一轮，北京不涨，我真的不信。
其实此轮房价上涨，调控放松不是主要原因，货币放水才是。另外，调整周期也快到位了，都是一线城市核心资产，深圳涨了，当差价足够大的时候，北京上海没有理由不涨的，资金一定会去填平这个洼地。
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2020年上半年，深圳也还没有普涨，只是西部大涨，东部还没怎么动呢，但我认为深圳是个例外，东部会补涨，果然哪怕是下半年调控后，东部还是补涨了，当然幅度也如我所料，跟西部还是比不了。
因为深圳是个小而美的城市，严重供不应求，房价又太高，现在二手房均价都8万多了，西部涨到足够高，刚需买不起自然要去东部买，水涨船就高啦。
但其他一二线城市就不一样了，面积都很大，像我上一篇讲的青岛，济南，郊区就下跌很严重，南京、苏州、成都、合肥抢手的房子也都是核心地段。
大部分城市此轮房价上涨，都分化很明显。首先是学区房上涨，核心地段的优质房子上涨；接着是非核心区房子上涨，城区老破旧也会涨。但郊区的房子上涨幅度会很慢很慢，有的甚至还感受不到。
为什么分化会这么明显呢？而不是普涨？
因为情况不同了！
此轮货币放松，央行严控资金流入楼市，不能大规模进入楼市，这跟09年、2015年全面放松，全面普涨有本质区别，只能是结构性行情。
政策上，此轮限购限贷也没有明目张胆的放松，资金不能直接进入楼市！只能拐弯抹角流入！
大家都知道货币宽松后，资金是怎么兜圈子的吗？
深圳人最擅长干这个，各种消费贷款和经营贷款都变相的流入楼市了，有的人说好麻烦，还要注册公司，其实深圳都有一条龙服务的管家公司，根本不需要你去注册。
杭州人都学会这一套了，现在合肥人告诉我，他们也在学着这么玩。
深圳房地产管家公司带徒弟都带到全国去了。
房贷利率还要5%左右，经营贷最低可以做到3.85%，便宜太多了，你说利益诱惑面前，有没有人去干。
所以最后的结果就是，聪明的有限的资金，集中精力炒高核心片区的核心资产，而不是普涨。
因为资金知道，只有供不应求的核心资产才有接盘侠，炒再高也会有人买。而供大于求的郊区房子，源源不断，接盘侠不够用，炒不上去。
这就跟现在的股市行情一样，好股票涨上天，垃圾股跌的落花流水一样的道理。
茅台产量上不去，供给有限，价格可以不断涨，因为有钱人都想喝茅台，股价也一飞冲天。
所以我一直都强调，要买房，换房，一定要买有政策规划的，带好学区的，有地铁的，地段好的，新房or次新房。
除非是你实在没钱，买不了这些，没办法，那就先上车吧，以后再慢慢换。
目前多数强二线城市的小伙伴们，不要再犹豫不决了，赶快买吧。
你想想，从2016年、2017上涨，2018开始调整、2019、2020年，调整三年，差不多了，市场会有一波反弹的。
弱二线和三四线的周期都会晚一些，有的可能根本看不到反弹，甚至会下跌，具体看城市， 考验人的专业能力。
未来还能上涨的城市，一定是房子供不应求，人口又能不断流入，就算总的人口减少，但房子购买力不减少的城市。
就像北京一样，看着人口数据好像是减少了，但流出的只是中低收入人群，买的起房子的人并没有减少。
别忘了，现在一线城市改善型需求群体太多了！
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网友讨论：这轮房价上涨明显分化
网友：鼎鼎
成都房贷利率全国第一，超过六了。
网友：韩羸飞
没有购买力支撑，只靠信贷，无非是沙上塔，水中月，这三年，收入没有大幅上涨，楼市靠什么上涨
小编：
房价是我能吹起来的吗？我要有这个本事就好了！
网友：柴雨霏
不唯空不唯多只唯实
小编：
能叫出这口号的，也都是铁粉啊。
网友：yzq
我这苏州核心区学区房这一年阴跌10%了
网友：微风
成都地广，供货新盘太多，价格比二手还略贵。二手房存量大，所以二手不好卖，还得降！
网友：细雨
听说老师在恒裕滨城买了个大平层，有钱
小编：
听谁说的。
网友：侽子亥
我想知道 做你粉丝多久了
小编：
2017年10月，已经三年多了，告诉我，你买房了吗？
网友：Joe
现在就恨攒钱速度不够快，想每年都买
网友：熊二
就像北京一样，看着人口数据好像是减少了，但流出的只是中低收入人群，买的起房子的人并没有减少。
别忘了，现在一线城市改善型需求群体太多了！
难为老师整天苦口婆心的在给大家吹号，可北京95%以上的人还在沉睡自淫中
网友：魏洪国
股市好时买房，股市不好时卖房。
网友：a.
2018年中开始看老师文章，一直跟着老师文章分析的思路看房，分析房子，现在都快成为分析地产的大咖了，重要的是文章出的及时，而且问题分析精准到位。感谢老师。感谢老乡。
网友：ST
看了三四年了，一篇不漏（HX了的不算），老师分析的的确很准确，很客观，佩服！
小编：
你真的是铁粉。
网友：不惊云
十年老粉不请自来
小编：
哪有十年，我是90后的。
网友：周必武
看这图像、看这身材、看这气质、看这勇气、看着才华……！
网友：邓娜娜娜娜娜娜娜娜
在16年的时候我还觉得长沙隔五一广场十五公里外的观音岩水库片区远，4000便宜但是觉得远，还没想法，19.20年的卖地扎实的打我脸，大王山离五一广场二十公里限价11000，观音岩8300。其他地方更加。
县城也是同样的地区越来越贵，均价稳定在5000+，往市区外扩展。
老师今年也会发文章劝25.26岁的小年轻先不在县城买房，珍惜首套首贷资格吗。县城改善爸妈居住条件的话可以用他们的名字。
区域分化，结构分化在城市之间，城市里都很明显
网友：欧阳文斌
09年、15年、2020年三轮牛市
基本上五年为一个周期
由普涨到结构性分化上涨
共同原因：货币量化宽松，大放水
网友：踏雪无痕
刚遇到你，是不是太晚了，
小编：
任何时候都不晚。
网友：翔瑞机票
关注老师几年了，每篇文章必看，去年在东莞寮步上车了，感謝撄桃美女的分享！祝你铁粉越来越多！
网友：Nicole
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看好南沙吗。大老师
小编：
今天刚好在次条提到了南沙，看次条文章
网友：没有瓜子脸的小竹竹
刚需买房感谢遇见老师
网友：牛栏里的牛跑了
很想知道，从2016年涨到现在没有跌过的三四线城市接下来会怎么样，坐标浙江杭州地区县级市建德，新房价格已经超两万，还是毛坯，不限购不限售。
小编：
浙江的县级市不是一般的三四线
网友：会飞的橙子
2020年8月开始看房 历经好几个月 终于12月30号拿到证了 开心 没拿到证之前心都是悬着的 亲身经历上海房价的上涨 坐标上海 买的七宝板块
网友：结束等待
三年多来，一直在看老师的文章，确实比较细，有远瞻性，也加入了知识星球，受益良多.
小编：
希望能帮到大家
网友：波波
上海大涨还有一个原因，就是拆迁加速，很多地方在同时拆迁，这样人为的出现需求
网友：ⁿ°°°
现在有哪些值得投资啊？自己不住。纯涨价
小编：
看下次条，有个投资标的。
网友：sherry
上海18年底19年初置换的
网友：稀薄人生
2020年把合肥非核心区的小户型卖了，给自己压力，上了大一点的政务区学区房，貌似半年时间，涨了至少70-80万吧
网友：华山论贱
都在比谁铁哈我准备卖房，坐标深圳南油世纪广场，一手业主。从外地骑行回来，发现到八万了，心里慌，上知乎查相关信息，就感觉老师大房子最专业。中介说，过完年可能还有10+涨幅，让我等。那就等呗！谢大师分享！
网友：燕子
老师 ，睡不醒的人不要打扰他们了不？说回调几年啦 就说这大水漫灌 大北京的房子也该翻倍了！不是吗 ？大水漫灌 资产上涨！不允许上涨就是大家一起通胀一起穷的意思是吗！免得贫富差距越来越大是吗？这是ZF的意思是吗
网友：张晓敏
坐标北京，看房看了半个月，还没看到合适的，真是心累
网友：yanguo
楼市不是股市，楼市没有st.不会强者恒强，只有先涨后涨。深圳东部补涨不是特例，因为行情启动早，所以现在轮到东部了，其它城市也一样，只是补涨时间还没到
小编：
其他城市的郊区是会补涨，但会非常慢，而且有的幅度会很小。深圳因为地方小，刚需没得选择。其他城市选择范围多一些。