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2021年大湾区城市的房价又将狂欢

2021年大湾区城市的房价又将狂欢

发布时间:01-13 22:57

先问句扎心的话:过去的2020年,你买房了吗?

 

那些手里拿着钱,却一再错过机会的,但凡早点看穿趋势的,也不至于从深圳看到南沙,再看到佛山顺德,至今还没有下手,一再踏空!


最后白忙活一年,空空如也,只是手机多了几张现代主义设计的样板间图片。

 

最近,科技园卖炒粉的大爷问我:姑娘,我听说深圳现在一个售楼部就能认筹上万人,真的吗?

 

我说:是啊,例如松岗新世界松风明月,416套房源,1177批无房户入围,去看房差不多有上万人。如果去来售楼部看房的每10个人中有一个人买了炒粉,熬遍深圳各大网红盘售楼部,一年准能赚够冻资的钱了。

 

大爷若有所思,觉得很对,又觉得哪里不对劲,颠勺的速度都慢了几下。


在这个时代,人人都想追赶风口,但房价轮动似乎比意料的还要来得更猛烈一点。


深圳东莞涨完,广州行情才走了半段。


素以制造业和民富著称的佛山,已经暗自发力、悄悄上涨。


还有大湾区最会讲故事的珠海,最近都嚷嚷着要出圈了。


中山马鞍岛项目火热开盘的视频和图片也全网疯传,惹得手里子弹不多的投资客蠢蠢欲动。

 

所有一切似乎都在说明一个越来越清晰的趋势:2021年,是珠江西岸城市的房价狂欢。为什么这么多说呢?

 


1. 大湾区房价轮动效应很强,房价协同化

 

不管是2016年的上涨,还是2019-2020年的上涨,大湾区内部都存在非常明显的房价轮动效应,深圳涨完,东莞广州继续接力,然后大湾区小城市的鸡犬升天。


深圳一旦把场子炒热,其他城市也要跟着下场来蹦跶一圈。

 

更别说大湾区城市化非常彻底,各城市之间的接壤之间没有明显断裂带,房价协同化非常强。


深圳能涨,东莞松山湖、凤岗塘厦就能跟着起飞。广州能走出多年的房价颓势,佛山千灯湖、顺德北滘的行情也能温水煮青蛙,让行情渐渐火起来。


2020年是珠江东岸城市的主场,而2021年,房价轮动会让西部城市的洼地逐渐被填平。


疫情之下,经济低迷,掀动这轮行情的热钱,有非常强的避险和增值需求,更倾向于经济、产业、人口支撑的区域。

 

所以买完深圳广州东莞,又盯上了佛山珠海和中山主城区&马鞍岛。

 

为什么不是中山全境呢?


因为大家都很清楚中山的经济衰退,镇区没有足够的上涨动能,更多是本地人的市场。而价值扎实的主城区和有深中通道概念的马鞍岛,才是价值扎实的地方。

 


2. 民富程度高+政策放松的双重助力

 

大湾区这一波行情,开场基本都是外地炒房客炒起来的,但行情能起来,主要靠的是本地土著后知后觉进场。

 

例如早在珠海土著觉醒之前,唐家湾早就被外地客扫了一波又一波。


本地土著都是扎堆在老香洲,看不懂外地客为什么要买离主城区那么远、配套不全、人气不足的唐家湾?毕竟深珠通道还是一纸规划。


本地土著不理解热钱就是喜欢抱团扎堆在概念区。


珠海的风已经逐渐吹起来了,只是要起势还需要时间。


深圳本轮房价上涨轨迹非常典型,大湾区其他城市基本也会差不多。


深圳上涨轨迹:豪宅区深圳湾领涨,然后行情轮动到核心就业区科技园、前海,逐步向学区房、地铁次新房轮动。

 

所以,这一波佛山的上涨大概就是:


千灯湖和北滘的豪宅项目已率先启动领涨,缩小与广州广钢新城的价差,目前千灯湖业主的反价已开始;


临广桂城(千灯湖、平洲、三山新城)、里水、大沥的优质项目接力,二手房价格拉升,新房限价突破,房价集中在2.5-3万+,最高4.7万/㎡;


有学区和地铁加持的项目接连炒作,但这还需要2021年小阳春来助力。


有的人可能会问:大湾区城市就这么没底线?还要再放松?

 

疫情之下,经济遇冷,财政缺钱,可以再把底线再往下铲一铲,事实就是这么简单残酷。


但大湾区西岸城市,不会出现暴力拉升,更多是缓涨。


当然,必须强调一点的是,虽然2021年是大湾区西岸城市的狂欢,但并不是佛山珠海中山所有板块的量价齐飞,反而是房价分化会更加明显。

 

1.核心区房价会再创新高。如佛山千灯湖&顺德北滘、珠海老香洲&唐家湾、中山东区,这些区域的成交量上升,推动房价起飞。

 

2.概念区会吸引外来热钱跟风买入新房。但与深圳广州东莞这些以二手房为主的供给结构不同的是,佛山珠海中山都是纯粹的新房市场,供应量大,所以盲目买入概念区新房,投资周期会非常长,选筹变得非常重要。

 

正因为这些城市新房天量供应,所以投资一定要选择有产业支撑+城建优秀的区域,不然未来二手房卖不出去,也卖不上价!


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