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什么是房子的品质?

什么是房子的品质?

发布时间:01-14 08:18

问一个哲学问题:什么是房子的品质?


或者说一个项目如何对外传递自己有品质的概念。


似乎标准只有一个,就是我们花了多少钱,用了什么样的品牌,业内业外似乎都达成了统一的共识。


但是这个共识就是对的么。


对于这一点,我似乎很难说这样的判断是不对的,但是总觉得有点怪怪的。


却也不知道怎么来回答。


一个机缘巧合,让我似乎对这个问题好像有了一个清晰的答案,来自仁恒的一套很老很老的房子。


先交代一下背景。


这个机缘巧合就是我一个住仁恒的朋友最近刚好要搬家,搬家完成之后他邀请我去他那里看看。


这是仁恒在上海长宁的仁恒河滨花园。


这个项目在整个上海来说应该算是有口皆碑的一个项目了。


其中一个特别之处就在于整体的围合式的排布。


其实从鸟瞰图来看大家就能知道和一般项目的不同,整个围合式的排布之后使得整个区域内部营造出一块超级大的花园。


但是今天我们不说绿化,想和大家说说室内精装修这一块。


项目开发阶段是2003年到2005年,整体是在2006年前后交付的一个小区。到目前为止满打满算已经十五年了。


从房龄来讲绝对不是一个新小区。


甚至还有点老。


但是这却是一个精装修的小区。


那时候的上海几乎没有太多精装修的项目,偶有的几个项目也是开发商试探性的装修,对于仁恒来说也是如此。


我的朋友是一手房阶段就买了,也就是开发商交房之后他就一直住在里面,这么多年了也没有二次装修。


所以我想和大家聊的是,穿越过15年市场周期的精装修房子,经历了这么漫长的一段折旧期后,现在呈现在我们面前的,会是一个什么样的场景。


大家看的时候一定要记得几个前提。


第一后面看到的这一切都是15年前做的。


第二我们看到的不是一套空关着没用过的房子,也不是样板房,而是小区一千多套房子中随便一套已经住了十五年的二手房。


明确这两个前提,让我们来看看到底看到什么样的场景。



01


从哪里开始说起呢。


先从入口的大门开始说起吧。


这就是当初仁恒交付的门。


其实整个面板不论是从光泽还是纹理来看,目前都还是保养的比较好,整个门框和门套的色泽也是用了比较温暖的原木色。


而且那个时候就用了电子密码锁,这个绝对就算是意识领先了。


要知道密码锁这件事是最近3年才在市场上流行起来了,十五年前的仁恒一开始就这么做,某种程度上就是把这个小区真正往国际化的标准去打造的。


但这还不是我想说的。


我想说的还是这张图。


还是这张图。


大家仔细看有什么不同。


仔细看看。


其实很重要的一点,就是仁恒特意的在门框两侧和顶部都留了一点空间,这一点空间的作用是什么?


各位可以猜一猜。


嗯,


是的。


贴春联。


各位不要觉得奇怪,我甚至敢拍胸脯和大家说,目前为止,哪怕在上海,哪怕是到现在,90%的交付小区是没有地方给你贴春联的。


几乎所有的开发商都为了选择让自己的门面更加气派,入口选用的子母门、装甲门、双开门……,清一色都把自己的门做到尽可能的大。


所以门框顶住天花板,门框尽可能大都是标配。


这么做有错么,好像没有。


这么做在营销阶段更气派么,那绝对是气派。


再加上关于各种门的品牌故事,一定是一个很标准的营销话术。


但是我们是否想过,当我们过年的时候,我们的传统,我们的习俗,是不是在门口没有地方可以贴一对春联。


我几乎可以想象过年前后一个男生拿着春联站在自己家门口前面的惆怅。


这种小概率事件在这种特殊的时间点里的情绪就会充分的放大。


这不带来任何成本,不影响任何的设计,本身可能就是一点点的小心思,但是可能很多企业内部就没有这么一点点的小心思。


是的,小心思。


这是我看了整个仁恒硬装时候的最大感受。


我带大家把门打开来看看。



02


其实从现在的样子来看,可以说远超乎我的想象了。


这是用了十五年的地板,不带任何滤镜的拍摄。


地板的光泽亮到甚至可以反射阳光。简直是太惊人了,完全看不出这已经用了十五年。


如果你觉得那是光线效果那么换个角度看看。


其实也是一样的效果,整洁如此,光亮如新。


然后我仔细看了几个边缘的地方,你可以看到。


不论是和阳台区域的过渡部分。


还是转角和踢脚线的衔接部分,整体的状况都特别好,没有翘边或者磨损的情况。


什么最诛心,细节最诛心。


包括室内空间如何整体有倾斜。


整个地板的铺设还是沿袭排布沿着墙体直线的模式来做。


然后在区域的交汇处做衔接,从而保证每一个室内的地板铺设都是方正的。


这种工艺的颗粒感可以说做的很细很细了。


另外我特别想和大家强调的是一个元素。


就是室内的卧室门,极少有开发商会在这个地方花心思。


但是我们来看仁恒的这扇门。


卧室门的门锁,也同样用了进口的品牌,这也导致这么多年了这个门锁还是很顺滑的可以使用。


底部门吸的部分用了这种隐藏式,日常不容易伤到脚指头。


除此之外还有两个细节,大家也可以对比下自己的房子。


一个是这个地方。


仁恒在门钉的地方四个孔都打了钉子。


什么,很正常。


大家如果是自己的房子可以去看一下,不论是自己弄的还是买的精装修的房子,卧室门这个地方的钉子。


虽然留有四个孔,但是很多时候工程队为了省力,都会选择只打三个就完事。


对于工程队来说一套房子可能有四五扇室内门,每扇门都有三个这个地方,整体来看一个小区可能就有上万个这样的门钉,他们省掉一个地方,用户不注意,但是他们就节约了不少的人力成本。


也许三个可以用,甚至可以说没问题,但是不是有可能用久了之后就会坏呢。


另外在每扇卧室门的底部我看到了这个东西。


很奇怪,这个突出来的东西是干嘛用的。


当我把门整个关上的时候才发现,这原来就是一个防风条,当卧室门关上的时候,底部就会出现一个防风条,让整个室内空间的密闭性比较好。


也因为有这些细节的存在,卧室和客厅之间的整体隔音效果也会更好。


什么是细节,可能这些就是。


目前看到的所有东西都不是品牌或者价格可以衡量的,也不是目前主流开发商会强化自己在做的东西。


但是仁恒就这么做了,而且是在十五年前,这么一以贯之的做了下来。



03


坚持下来的可能还不只是细节,也许还有仁恒对国际化社区理念的理解。


给大家看看厨房和卫生间,这个几乎是所有开发商做精装修时候重金会砸的地方,仁恒是怎么做的。


首先品牌一定不会是差的。


仁恒河滨花园厨房灶具全部用的是smeg的品牌,包括灶台、油烟机、烤箱等元素都做了。


包括灶台大家看到已经是非常国际化的四灶台模式。


台盆用的是内嵌的一体化的陶瓷台盆,和整个台面完整的融合在了一起。


卫浴整体的花洒龙头用的是grohe高仪的品牌。


马桶用的是科勒的品牌(细心的你可能会看到马桶边上还安装了电话线接口)。


这些所有的品牌放在现在来看也是顶级的品牌了。


后来和物业沟通,这些设备除了品牌是国际品牌,因为当初供应链的原因,所有的设备都是直接从国外成品买回来再安装上的。


这可能也是这些设备到目前为止来看依然运转良好的原因。


我们说这些东西现在来看稀奇么,其实也还好,毕竟时代的进步整体把厨房和卫生间都智能化和科技化武装到极致了。


包括整个社区很多环节也确实跟不上这个时代。


比如那时候没想到冰箱可以双开门,所以一体化厨房之后留给冰箱的空间是比较小的,只能装单开门。


比如那个时候没想到现在还可以有全电动车,所以地下车库目前没有办法安装充电桩。


还包括那个时候的审美和现在也有点不太一样,所以现在我们来看整个装修的色调还是偏深的。


……


这些东西我们仔细去看依然可以看到痕迹,毕竟时代的力量实在是太大了。


但是我们依然看到一些有趣的点,比如说这个。


在室内经常会看到在一些地方留有插座:厨房的顶部、卫生间的边边甚至一些其他的角落。


这些东西其实在当初交付的时候可能没有设备需要,但是这其实也为后续家庭的升级包括设备的设计预留了空间。


简单来说哪怕十年后你想要在厨房装一个凉霸,你好歹也有插座可以插。


这可能就是仁恒对于一套住宅的想象。


他可能不太能预见到未来的房地产会发生什么,但是它会在基础设施上给这样的变化留有可能。


一套房子可以住多久,可能除了面积以及家庭结构的变化,或许也有可能就是房子能不能承载的起这些需求变化决定的。


都说仁恒河滨花园的二手抛盘率极低,很多人对他的解读放在物业或者绿化上。


其实我认为正是在装修维度为未来变化留有了足够多的“基础设施”,所以才让这么多有眼光的人在这里留了下来。


这或许才是国际化社区的本质和真谛。



04


好,最后要和大家说说什么。


可能也是无数楼书用烂的一个词:人性化。


我们也来看看仁恒是怎么做的,我就举一个例子吧,也是我特别特别想给很多开发商的建议。


我看到仁恒厨房的冰箱位置的插座口是这样的。


左边的白边就是冰箱,也就是说冰箱后面的插座仁恒不是做在冰箱的后面的。


而是侧边。


这么做什么意义,大家想想。


留意过生活的人可能会发现,有些人家里的冰箱放在精装修的厨房内总是会凸出一些来。


大家有没有想过为什么。


就是因为当初虽然整体的进深尺寸测算好了,但是因为背后有插座的存在,从而导致后面有20公分怎么都推不进去。


就是因为插座堵住了这最后20公分,所以冰箱就会很突兀的凸在外面。


而只要把插座放在侧边就很好,因为对于冰箱区域本身就需要预留一些散热空间,这个区域放插座,就可以很好的解决这个问题。


还是那句话,什么是细节,这些就是细节,所有的同行都想一想,这些东西我们有没有想过。


不是钱的事情,也不是难度的事情,是我们有没有想过的事情。


正是因为这一些些的细节叠加,从而让整个室内在十五年的时间里都保养的特别好。


所有的门窗不论是气密性和使用性都特别好,而后面业主自己加装的防蚊窗纱,在时间的沉淀中就已经开始褪色生锈。


这一些对比在此时此刻显得特别明显。



05


其实时至今日,在现在的行业模式下,我们依然没有办法保证我们买到的房子未来的产品力到底如何。


正是因为如此,楼市在产品模块进入了诡异的装备竞赛的模式。


一个龙头有多贵,一套设备有多好,一个电器来自哪个国家……这样的营销话术屡见不鲜,清一色的房企也用这样的方式来证明自己的产品能力。


但是我们是否真的想过,口碑这个东西真的是这样形成的么,或者业主热爱的房子,剔除房产本身的房子部分,到底是什么。


好的地段,出来的就是豪宅了?


花了足够的钱,就能做出豪宅了?


开发商说自己是豪宅了,客户就觉得是豪宅了?


很奇怪,仁恒似乎从来不说自己的房子是豪宅,但是却是最有产品力标签的开发商了。


这又是为什么。


如果一定要给一个解释,可能一个点或许可以说明。


我走进卫生间,在台盆下面柜子打开一看。


一个锃而发亮的下水管道。


一个我们司空见惯一定会藏污纳垢,潮湿发霉,管道生锈的台下柜。


打开之后看到的是锃而发亮的下水管道和整洁干爽的区域空间。


一些别人觉得司空见惯眼不见为净的地方,仁恒也是司空见惯用自己的标准来对待。


这应该就是一套用了十五年的老房子折射出来的高光时刻了。


如果一定要说有什么血统的东西。


大概这些就是血统。


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