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珠海北围在未来5年最值得房产投资

珠海北围在未来5年最值得房产投资

发布时间:01-14 08:34

1


2020年年底,我去了一趟长三角。


不仅热,简直烫手。


我去了最受关注的3个片区:


上海张江。


苏州工业园区。


杭州未来科技城。


这三大版块,都是各自城市的科创中心,高校、科技、人才打造最完美的闭环,基本面非常扎实,也是所有人选筹的核心逻辑。


我先说苏州吧。


哪怕现在苏州的整体行情不好,很多人都在看衰,但是围绕在园区附近的几个板块,市场还是非常不错。


青剑湖的融创需要抢,奥体的中海需要抢。


因为有倒挂。


上海的张江也是如此。


这里汇集了大量的高新科技、医药等尖端企业,中兴、联想、SONY,同时张江也被划为浦东未来的城市副中心。


我们去张江调研的时候,同事06年买的汤臣豪园,从年初的10万+,一路涨到了13万+,现在最贵都卖到14万+了,今年一年的涨幅至少在20-30%。


顶级学区,最好的购买力,最好的产业。


再加上张江内部几乎没有任何楼盘,所有客户甚至需要到外围抢房,比如孙桥,比如唐镇,比如川沙。


杭州的未来科技城。


更不用说了,全国人民都知道的淘金地。


有产业,有倒挂。



2


长三角的选筹逻辑很简单:


倒挂是第一位的。


正因为有倒挂,上面所说的很多楼盘,普通人根本摇不到。而且除了杭州的房票以外,上海、苏州的房票很难获得。


市场很好,但是门槛很高,中签率非常低。


这就带来一个问题,都知道这里很好,但是不好买,甚至90%以上根本都买不到,怎么办?有没有更好的替代品?


有没有这样一个片区,城市群、城市、价值、产业,都能跟长三角刚一把?


不用想,只剩下粤港澳大湾区。


反馈在市场层面,涨幅可以解释一切:


深圳西部至少涨了60%-80%,


东莞大部分片区至少涨了40%,


广州这么大的盘子平均涨幅也在30%,


佛山很多片区楼盘也不好抢,


哪怕是万年不涨的惠州都跟涨了20%。


为什么?


1、顶级城市群。


深圳+广州+珠海+东莞,完全不输上海杭州苏州,也是全国除了长三角以外,最期待的城市群中坚力量。



2、最强的购买力。


深圳、广州、珠海不用多说,全国的购买力在聚集,最顶尖的科技人才在聚集,这样的购买力,是极其强劲的。



3、极低的门槛。


7·15之前的深圳落户就能买,广州现在的门槛也很低,珠海也放宽到大专即可落户,到了就能买,有钱就能买,门槛还是非常低的。



最受市场关注的粤港澳,也有3个片区:


深圳前海;


广州黄埔;


珠海高新。



3


我们聊一聊珠海。


珠海,度假天堂,气候温润,离深圳很近。


很多人都在问横琴,米宅从一开始就不推荐。为什么?


口号很大,但是落地很慢,岛上现在还是一个大工地,尤其是产业落地、总部落地,再加上优质人群很少,横盘很明显。


说回珠海。


最近几年,珠海正在一点一点剥离原有的IP,正在全力打造全新的标签。


比如,高新产业,北围+唐家湾。


这个大片区聚集了珠海实力最强的产业集群。


有众多高校环绕;


有科创、生物、医药为依托。


有人,有钱,有产业,这是北围片区能够发展起来的基石,也是北围作为外地客户首选的版块。



4


还有一些利好:


深圳的外溢投资客,


深中通道、深珠通道,


规整的片区规划,


珠海北站,


不断落地的配套、产业,


等等。



我们挑几点来说。


1、全国有钱人+深圳有钱人。


价差,是最大的价值。


因为二手房不多,北围谈不上有没有倒挂,但是在整个粤港澳市场,最大的价值点在于城市之间的极差,这一点反而比倒挂更扎实一点。


深圳宝安动辄10万+;


珠海北围才2万5+;


南沙明珠湾都在3万4+;


中山的马鞍岛都3万+


巨大的城市价差,巨大的版块价差,这一点才是最核心的。



2、北围的高新产业落地。


北围最核心,也是整个珠海全力打造的产业集聚片区,浓缩了整个珠海最核心的先锋产业。


比如,格力、金山、罗西尼。


比如,瑞士ABB国机机器人产业园。


比如,汇金科技金融物联网总部。

比如,中以科技企业加速器,智谷圆芯,这些不仅仅国内非常知名的高科企业,更加关键的是,任何一家企业的背后,都有海量的员工支撑。


具体可看文末米宅实地拍摄视频。


这样,片区有了企业,企业有了人,购买力、配套、人气才会蜂拥而至。



3、交通不断落地,打造TOD。


珠海北站:已运营,前往珠海市区不足20分钟;


深中通道:2024年通车,离科创北围不到30km;


深珠通道:规划中,公铁两用通道,铁道始于珠海北站;


18号地铁延长线:连接广州-中山-珠海,也将坐落于此。


连接老香洲和横琴的金琴快线已经通车,兴业快线在建中,预计2021年年底(北段首段)通车 。


还有一点,北围的配套在不断落地,礼和小学已投入使用,宝龙城正在建设,礼和中学已经开工,等等。



5


如果认可北围,认可与深圳的价差,认可这里的产业落地,再加上珠海的门槛已经非常低,可以重点关注一个楼盘:


珠海雅居乐国际花园。


为什么推荐这个楼盘?


北围唯一28方大盘。


地块围合式布局。


最大楼间距超200米。


密度低至2.0,绿化率30%。


片区唯一挑高6米超级复式。


北围的配套、产业、价差,都可以享受到。


那么,对于购房者而言,剩下能够选择的就是,项目,以及背后的产品支撑力了。


珠海雅居乐国际花园,一个非常规整的楼盘。


占地约8.4万㎡,百余亩的地块,也是北围唯一28方纯住宅品质大社区,会所、园林、商业等全系配套一应俱全。


地块设计之初,为了保证最大的舒适度,项目采用围合式布局,最大楼间距超200米,密度低至2.0,不会感到压抑。


内部设计也是不惜重金,聘请三大名师打造,曾设计迪拜哈利法塔公园、北京金融街的美国SWA团队,打造6.5万方艺术园林;


香港顶尖设计师梁志天执笔打造逾1300㎡星级私家会所,涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园、桌球室等7大功能分区;著名建筑大师冼剑雄担纲设计现代人居建筑,共同呈现28万国际化生态墅质社区。


以及配套北围最大的露天下沉社区泳池,面积达850㎡。


还有一点非常关键,雅居乐在业态分布上,也是跟北围的其他楼盘,进行了合理的错位,项目的业态分布上,既有平层,也有更实用的复式。


比如中空挑高6米100-137㎡超级复式。


比如84-126㎡高拓展三房-四房,南北对流。



6


最后,让我们捋一下思路:


1、为什么是珠海?


这是全国人关注的珠海,粤港澳只推荐3个城市:深圳、广州、珠海,珠海的门槛更低、能力更大、价差够大,而且处于城市增长的拐点,未来预期很大。



2、为什么是北围?


北围的优势:科创新区、产业落地、深珠通道,作为优质新区,北围的想象空间和升值潜力巨大。


目前片区的学校、商业、深珠深中落地速度很快,预期很足。



3、为什么是雅居乐?


房企、地块、区位都没问题,最大的优势在于产品,百余亩的地块,200米的超大楼间距,保证了后期的居住舒适度,以及片区唯一的6米复式产品,选择会很丰富。


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