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2021年预算300万上海买房哪里好?

2021年预算300万上海买房哪里好?

发布时间:01-14 12:54

最近楼市有多火,想必大家从一二手房成交数据也能窥得一些,数据什么的我就不重复了,我想说一下我的直观感受。


这是元旦后的第二天,我在临港自贸区的一个售楼处拍到的画面。


虽然是元旦小长假的第二天,但售楼处挤满了人,销售忙的连水都顾不上喝。


去年年底市区的热度大家有目共睹,但没想到,今年连远郊的楼盘都可以这么火爆!


从上个月的环线平均认筹数据,我们也可以看到这个现象:


一向平均认筹率不超过50%的外环外项目,平均认筹率居然涨到了262%;


一向扑街的郊环外项目,认筹率更是涨到了138%!


这似乎也预示着新房市场的全面回暖。


不仅一手房市场如此,二手房市场也不遑多让。


2020年的二手房成交量创下了三年来的新高,最近更是典型的卖方市场。


我一个大虹桥的中介朋友说,最近房东跳价跳的很厉害,一个房东在一个月内硬是从从300万跳到了360万,关键还有客户愿意接盘。


他还跟我透露,现在涨的最快的,不是我们想象中的高总价,大户型,反而是那些300-400万的房子,这类预算的客户也最头疼,因为这个总价段的房子往往一房难求。


正因如此,在我身边有很多预算300-400万的刚需小伙伴开始感到焦虑:


一是担心再不买,就买不到好房子了


二是平时没准备,突然要买房,有点抓瞎。


大家都有一个共同的问题就是:2021年,我该买哪里?


预算300-400万,我该买哪里?


其实,这个总价段目前在上海的选择也并不是很多,仅仅有嘉定,奉贤,金山,崇明,而在仅剩的区域中,我个人认为,对于刚需小伙伴来说,有两个维度是要大家重点去考虑的。


第一个:一定要有一条通往市区的地铁,不仅出行便捷,适合通勤。


地铁还可以为本区域带来非常有力的人口导入,比起没有地铁的区域,房价大概率上涨的更快!


足够多的人口也会吸引到更多的商业和教育资源,会为本地配套的更新升级提供强大的后盾。


因此考虑到区域长远的发展,地铁是必不可少的。


从这个角度看,拥有地铁的奉贤和嘉定是更为适合置业的区域。



第二个是未来的发展潜力


虽然多数小伙伴都是自住需求,但没有人不希望自己的财富快速升值。


那么,排除了没有地铁的金山和崇明后,在拥有地铁的奉贤和嘉定两区中,哪个区域升值潜力更大?


在我看来是奉贤!


为什么这么说?


如果从2035规划来看,二者作为市区的卫星城,未来的发展潜力是一样的。


但是大家很容易忽视一点:奉贤超过一半的面积被划入了临港自贸区,这个区域注定让奉贤和郊区的其他区域产生本质的区别!


自贸区规划是郊区板块中,除了大虹桥以外,唯一的一个国家级别的新区。


被国务院定位为“更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区”,更是上海唯一一个降低了落户门槛和限购门槛的区域。


在2035规划中,临港自贸区的常住人口将达到250万,也是上海郊区各大新城中规划人口最多的区域。


光凭规划能级和人口引进力度,奉贤都是秒杀嘉定,金山,崇明三区的。


更重要的是,临港自贸区的未来仍有极大的发展潜力。


目前,临港自贸区已在机器人、新能源智能汽车、航空、节能环保、高端能源装备、船舶与海洋工程装备领域中占据绝对重要的位置;


也是上海科创中心的主要承载区域,未来长三角一体化、“临港50条”、“1+4”产业政策等红利加持,还会吸引更多的产业入驻。


对于整个区域的未来,已经有非常清晰且澎湃的规划方向:2035年GDP一万亿,相当于再造一个浦东新区!


而且目前单价也是真实的低,均价从3-4万之间,几乎称得上是上海的门槛价,未来还有很大的发展空间,非常适合刚需小伙伴上车。


然而,奉贤这么大,到底该怎么买?


今天,我们团队的小伙伴从总价,地段,户型三大维度,为大家筛选出了2021年奉贤十大最值得购买的楼盘:


特别是地段维度,这一次也兼顾了自住和投资两大需求。


我们根据区域的位置不同,从奉贤新城为大家筛选出了6个适合自住的楼盘;


从自贸区筛选出了三个适合投资的楼盘;


还有一个靠近市区的,优质步行地铁盘。


一起来看看吧!


整个奉贤目前最核心的区域无疑是奉贤新城了:


首先,奉贤新城是全区最靠近市区的区域,市区通勤最具优势。


目前的地铁5号线和未来的地铁15号线都设在奉贤新城。


奉贤新城的底子也不差,这里是由全区最成熟的南桥镇,以及金汇和青村最发达的部分。原本的基础配套就比较完善。


从规划上,也是举全区之力打造的C位,奉贤新城几乎集中了全区一半的住宅用地和商业用地。也就是说,这里现在是,未来也将是全区公共配套最完善的地方。


因此,在这里,到市区最方便,而且可以享受到全区最好的配套,未来也是全区打造的重点,还有很大的发展空间!


那么2021年,在奉贤新城有这些优质盘,值得关注:


融信海月四季,项目最大的优势在于交通便捷,临近奉浦快线BRT站点,距离贤浦路站约500米,可直达8号线沈杜公路站。


BRT定康路站


产品上,也可圈可点,融信海月四季首批将推出2栋高层住宅+4栋叠加别墅,其中高层最小户型仅72平,上车门槛较低。


精装上,还配置周边楼盘少有的中央空调和全屋地暖,非常适合首次上车得年轻人购买。


融信海月四季样板间


距离融信海月四季不远的就是保利明玥湖光,两个项目的地段优势较为相似。


两个项目都可接驳BRT,保利明玥湖光距离定康路站约600米,也是可以直达8号线沈杜公路站。


保利明玥湖光比较靠近南桥商圈,周边地标商业广场基本都在2公里半径内,所以在这里你会拥有方便的购物体验。


产品上来讲,不像其他高低配项目,保利这次打造的园林社区,全部都是高层社区,这也让高层项目的容积率不被低层挤压,从而形成成片的中央景观。可以让每一户享受到美好的景色。


保利明玥湖光这次高层推出的96平户型,为双卧+客厅三开间朝南,双卫设计,主卧套房、卧室带飘窗,客厅接阳台。居住起来是非常舒服的。


近期奉贤新城的第三大热门项目,距离5号线地铁站直线距离仅800米的阳光城未来悦。


这个项目对于通勤市区的用户都是不错的选择,可以考虑看看。


而且项目的开发商阳光城,曾经在市区内开发过阳光城檀悦101,阳光城滨江悦等豪宅项目。


都取得了市场的热烈反响,这一次推出的95平的三房和118平的四房产品的多开间,南北通的设计,相信也会带来非常舒适的居住体验。


同样靠近地铁的还有山金中澳城,距离5号线南延伸线(在建)的环东路站和望园路站分别为约1.4公里和约900米。


整个小区也是极具特色,自带电影院,博物馆,办公楼。


户型上也是适合刚需的紧凑型设计,此次推出98平三房,也是首次上车购房者可以考虑的一个项目。


说了这么多出行便捷的项目,整个区域最适合通勤的,这个项目应该是第一名。


位于5号线终点站的金海壹品是整个奉贤非常稀缺的步行地铁盘,步行到奉贤新城地铁站仅仅900米,直线距离100米。


项目坐拥奉贤各种地标式商业,有百联,苏宁,包龙城市广场,龙湖TOD等区域,可满足日常购物需求!


此次推出83,91,112平3-4房,对于刚需小伙伴非常友好,值得大家关注!


如果预算不足300万的小伙伴,可以看看这个项目——酩悦都会


总价门槛仅仅200多万,距离5号线奉贤新城地铁站直线约1.8公里左右,地铁上盖还有约33万方龙湖天街综合体。


项目周边名校林立,除了南桥小学、奉教院附小、奉贤中学等,还将打造两所能级十分不错的学校,分别为金光路小学以及金光路中学!非常适合首次上车自住的小伙伴。


如果你的预算相对充裕,在400多万,那么可以关注下这个项目光语著


周边有奉贤新城地铁站,此次推出的产品更是低总价叠墅125-135平,让更多年轻人可以提前享受到别墅生活。


如果你暂时不考虑自住,想要投资的话,比起目前已经发展的相对成熟奉贤新城,临港自贸区是更好的选择!

在这个区域中,2021年有这么几个优质楼盘值得大家关注:


龙湖春江天玺,项目紧邻BRT快线,8站直达8号线。


更难得的是,上车门槛堪比环沪项目,85平三房仅260万起,产品力也是特别出色,93平居然也做到了大面宽横厅户型,入户还带独立玄关。


93平三房两厅两卫户型


非常适合首次上车,通勤市区,又对生活品质要求比较高的用户。


目前奉贤最大的热门无疑是电建地产·泷悦蓝湾


这个位于奉贤区临港自贸区蓝湾国际社区内的项目,是郊区也非常难得的成片开发的区域。


整个片区斥重金打造,内部拥有比较浓厚的居住氛围,而且把所有的水系和绿化都环绕在整个社区,形成了一个非常舒适的居住社区。


仅仅200多万的总价,就可以在这里享受到相当不错的生活体验。


蓝湾国际社区效果图


大家美颂此次推出的约65-88㎡精装洋房,投资门槛不到200万,自住价值同样给力,整个小区容积率仅1.2,立面采用超大窗墙比,高配低价,适合市区的投资客,以及在本地工作的上车用户购买!


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