房贷计算器 > 房贷常识 > 买房路上可怕的绊脚石!
买房路上可怕的绊脚石!

买房路上可怕的绊脚石!

发布时间:01-14 18:12

人的一生,买不了几次房,但每次买房,总少不了绊脚石。


过来人给你的忠告,对你一定有用。



1、买房的决定,越少人知道越好


当你决定要买房的时候,你不需要参考太多人的意见,知道的人越少,你上车就越早。知道的人太多,你就会被各种杂音干扰:什么女孩子只需要嫁人不需要买房,男人买房买太小很失败,你想买两房就说你一定要买三房,买了三房又觉得你浪费等等。


我敢说这些声音大部分除了让你摇摆不定、错过最佳上车时机外,没别的用处,不如老老实实向老鸟学习,再结合自己需求理性选择。


我家当年也一样,十多年前,我父母就打算买套电梯房改善居住环境,当时我们所在的强二线城市,房价已经开始往上窜了,我爸是个坚定的房价必跌论拥护者,我妈跟我爸商量了好久都没个定论,回回跟他看房都不顺利。


我爸还是个喝了酒管不住嘴的,一来二去,亲朋好友都知道我家看房看了好几年没着落,亲朋聚会时总有人爱给一些不痛不痒的意见,有的干脆拿这事开玩笑,听多了,我爸更不想买房了,我妈为这事和他冷战好几年。


后来,在2010年最后一天,我妈跟我打算去商场买过年新衣,偶然路过市中心的保利新盘当时正在搞促销活动,我妈兴致勃勃的说不如进去看看。


一个小时后,两个人一件衣服都没买,买了一套房子回来,我还帮我妈砍了10万块。全程一个字都没跟我爸说,直接来了个先斩后奏。时隔多年,我妈每次一想到当年的战绩,依旧洋洋得意。


 

2、防火防盗防闺蜜


2018年,我一个大学同学想在深圳买房,但是担心自己眼光不好,于是让她闺蜜陪她一起看。看房过程中,同学看中了深圳西丽的一套小房子,当时就流露出想下手的神色。


而此时,她闺蜜却在她耳边小声嘀咕这套房子的缺点:太小啦、贵了点、学区一般,买宝安更好……在闺蜜的“苦口良言”下,我同学还是犹豫了,就说先考虑几天。


她回去考虑了一个礼拜,觉得还是那套房子好,于是回去找中介,结果中介的话让她三观尽毁:那套房子几天前被人买了,买家不是别人,正是陪她看房的闺蜜!


原来那天看房中,她们都看中了,而闺蜜看见我同学想买,不好明抢,于是就故意指出这套房子的各种缺点,我同学相对没主见,一下子就犹豫了。


看房结束后,她闺蜜立刻加了中介微信,直接说同学不喜欢这套房子但她很喜欢,当场拿下并火速跟卖家签合同。


闺蜜哥们,一起吃喝玩乐可以,但是有些人确实无法共同经历诱惑。如果要找人陪你看房,最好找那些已经买好的、有经验的、且知根知底的人,只有他们才能给你中肯恰当的意见。


找个无房户陪你看房,你如何保证他不会由于嫉妒和攀比给你出馊主意?


有些闺蜜,老公都会抢,何况一套房!

 


3、看房三次约不到,直接否决


相信大家都有过这样的经历:中介放出来一些房源,看着很诱人,但就是约看房死活约不上。我就有过很多次这种体验。看上了一套房子,约周六,说要周日,周日了又改成周一,到看房时,敲门又不在,房东说有事再约,过几天,房东又说可以看房了。


如果约看房超过三次都约不成的话,再好的房子也要直接放弃。买房是个拼效率的战争,尤其是小阳春和牛市时期,在一套房子上浪费那么多时间,很容易错过其他优质盘。


而且看房都一直被放鸽子,说明卖家不诚心卖,即使你决心要买,他也会跳价,你付了定金,他也会违约。总之,买人品有问题的房东的房子,你注定会一路坎坷!

 


4、买房如娶妻,不能做颜狗


买房子跟娶老婆是一个道理,不能只看房子户型、装修和外观,一定还要考虑房子的核心竞争力。什么是房子的核心竞争力,简言之就是,花钱也买不到的附带价值。


比如说,你在不买这套房的前提下,能花十几二十万买它对应的学位么?你能花钱在房子附近修个地铁或请个大厂搬迁至此吗?或者花钱把周围鸟不拉屎的地方开发成CBD?


而房子不好看,只要没大硬伤,花个十来二十万装修一下就好了。一套房子具备的附带价值越多,说明它核心竞争力越强,越容易保值增值,你从房产中吃的红利越丰富。

 


5、中介热推的房子一定有鬼


如果很多中介在同一时期都不约而同的向你大力推荐某一个新盘,请务必擦亮眼睛,这大概率是坑。


在这些中介嘴里,这种楼盘都有如下特点:环境优美山清水秀(鸟不拉屎的地方)、30分钟到CBD(高速、高铁)、有学校(私立国际学校或不对口的公立)、不限购不限贷(商住办公)、大企业入驻(化工厂房)、交通便捷(机场火车站)、商业配套(沙县小吃兰州拉面)……


中介做分销的新盘一定是卖不掉的盘,好卖的盘,开发商也不会割肉让利给中介来卖。

 


6、买房的铁公鸡


当你决定买房的那一刻起,一定要捂紧荷包,远离消费主义,远离股票理财,更不要把钱借给别人。借钱的是孙子,欠钱的才是老子。


谨慎辩别各类理财产品,不要想着一夜暴富,也别老想着收益翻倍。


没把握的、认知范围外的钱不要赚。首付是靠攒、靠借、靠融出来的,一切指望靠理财获得首付的思想都是极端错误的!


 

7、跟老家房子划清界限


除非你真的决定要在三四线老家了此余生,否则首套不要买三四线城市的房子。另外,还没解决自住问题前,不要把有限的资金给父母在老家买房供房。


我的一帅哥师弟是广西梧州人,毕业后留广州打拼,是个普通白领。2017年时就想在广州买房安家,但那时,老家父母打算卖旧房子做首付,在老家换一套新房,让他每月打钱给他们还月供。


师弟说想在广州买,并想着以后安顿下来了接父母来广州,结果父亲骂他不孝,说白白把他培养成才,一点用处都没有。老人家认为,老家房子又大又新又美,而且还靠近桂林,山清水秀。广州的房子又破又老又贵又小,脑子进水了才会买。


虽然我极力劝阻,但师弟实在父命难违,只能答应每月给家里打三千块做月供。结果就是师弟被迫放弃了广州上车的良机,直到现在还在租房。去年他又惨遭蛋壳爆雷,半年房租灰飞烟灭。现在30出头了,还是居无定所。


眼看2020年广州房价直线上涨,他现在整个人颓废到了极点,已经彻底放弃了扎根广州的希望。


这个例子真的蛮痛心的,一边是大城市的梦想,一边是自己的父母。然而残酷无奈的现实就是,如要做出正确的选择,很多时候不得不逆人性而为。父母的眼界有限是环境造成的,但是你要始终相信自己的判断和眼光。


 

8、公寓的坑


我公司一个老前辈,前几年特别喜欢鼓励周围年轻人买公寓。当年他也劝我入手一套黄埔知识城的公寓房,他说年轻人在买房时不要啃老,要给父母留点养老钱,现在单靠自己基本不可能在大城市里买商品房,不如先买公寓,公寓总价低,压力小,这样租房的钱就成为供房的钱,也不占用买房名额,到时候等钱攒够了,把公寓卖了买商品房,曲线救国。


我当时嫌黄埔太远了,没下手,但身边几个毕业两三年的同事(还是高学历的娃)还真听劝了,首套就买了一手公寓房,觉得自己很成功,靠一己之力在广州安家了。


我现在回想起来都一身冷汗,很多选择在大城市奋斗的年轻人,总想证明自己不靠别人也能混的好,如此精神让人钦佩,但如果没有足够的经验,这种努力很容易被别人利用。


劝人买公寓,不是蠢就是坏。公寓总价低,但是五成首付而且只能贷10年,算下来首付和月供不一定就比买商品房低,而且有过房贷记录,再买商品房,就算二套,首付很高。


涨不过别人还要面临更高首付,更别提没户口没学位转手还特别难。偏偏总有小白年轻气盛就往火坑里跳。其中一个女同事就是首套买了这个公寓,两年后家人生病了急需用钱,房子挂了大半年,降价了两回都还没卖出去。


所谓曲线救国,只不过是当了别人刀下鲜嫩味美的韭菜而已。


没钱的话宁可做无产阶级,也不要抱着定时炸弹负重前行。不过我一直纳闷,那大哥怎么那么爱劝人买公寓呢,后来才得知,他有亲属在那家开发商上班,公司里对员工有考核任务,每人必须卖掉几套,完不成任务就得辞职。


哎,人性啊。

 


9、守住自己的底线


你们有没有遇到过这样的中介,你明明跟他们说要买300w的房子,他们偏偏给你推350w的房子;你说你要商品房,他们就是给你推公寓;


明明你要买广州深圳,他们偏偏给你推什么惠州中山……这些中介惯用的理由就是:你的这个预算在这个区买不到你想要的房子。


这个理由真的很洗脑,听多几遍,买家真的很容易产生一种负面情绪,觉得“我的能力不配在我想要的地区买房”。


这个时候一定要冷静。中介给你的建议,多多少少掺杂了他的利益诉求,比如,他给你推的可能是他们的独家房源,也可能是中介费高的房源,或者是挂了很久卖不掉的房源。


这种时候,建议你先在贝壳或者链家app上看看同地区房源的价格,结合实地考察,你就基本能判断自己的需求是否合理,如不合理,适当调整即可。


如果需求合理,那就一定要反复明确自己的需求,不要轻易妥协,如果你对着同一个中介前前后后讲了很多次你要找啥样的房,他还是推荐一些跟你需求有明显冲突的房子,果断换人。


 

10、远离看空者


键盘侠中,一定是看空者更多,只要你说房价大跌,房价崩盘,他就开心舒服。但是现实中却是,只要有钱大家都会拼命买房,买的越多越好。


你会发现,虽然大家舆论是分化的,但是行动却是一致的!这就是典型的学婊现象:自己拼命用功,却让你玩世不恭!


骂房价高的人,不是真心觉得贵,而是自己没钱买。如果他住在豪宅里,他一定嫌房价太便宜!


成年人,看清社会,看清目标,努力就可以了,其它一切都是扯淡!



11、网友讨论:买房路上可怕的绊脚石


网友:焦裕明


 说的是买房,透露的却是人性,你说得太对了。




网友:张新华


 学习了,文章很棒




网友:毕英捷


 嘴上说不要不要,身体却很诚实的快买块买。




网友:阿惠


 那种父母要买房,还骂不孝顺的,真的很难办…………




网友:燕子


 成年人,看清社会,看清目标,努力就可以了,其它一切都是扯淡!老师牛北京四环以里3年能翻倍吗?


小编:


必涨,翻倍先别想




网友:sherry 薛


 想问下老师,买房是先选小区再选户型和朝向吗


小编:


城市>板块>小区>户型




网友:小浪花


 广州科学城的房子半年内上车合适不?虽然一年内涨了这么多


小编:


合适




网友:邢晓翔


 远离毒品珍爱生命,远离看空者珍爱财富。




网友:大春


 赞一个




网友:biu~


 炒股一时爽,买房一直爽


宁波圈内短期看好吗?老师


小编:


长期看好,已经调控三次了,观望下




网友:江湖


 完全正确




网友:张起华


 老师,真想跟你在一个城市,那样就能跟你一起买买买了⋯




网友:暗里着迷


 能力不足,只能在三线城市买房了,买了一个二流小学一流初中的03年二手房,在万达一公里处,周围商业化的还算繁华,就是公积金贷款只能贷11年,因为房龄太久。


家里人一直看不上二手房,嫌我不买新房子,希望若干年后我的眼光和决策会让他们闭嘴。




网友:Fraide(港货工作室)


 老师,深圳东西差距会越来越大嘛


小编:


主要是东部没有大的规划利好。




网友:O.K


 又在教训年轻人了。哈哈哈哈哈。我也是被老师教训过来的。坐标东莞。去年真是心惊胆战,不过在老师的引导下收获满满


小编:


从2019年下半年我告诉太多粉丝说要买东莞了,那时二手房还不限购。现在他们都在偷笑呢




网友:五歌歌


 我就是因为关注了你,才改变了我以前的想法,谢谢老师!




网友:Peter He


 请教老师,深中大道,中山马鞍岛这边已经快3W了,还有南朗这边不到2W, 哪边更适合呢


小编:


中山不要买




网友:我在海边炸炸鱼


 老师,之前看到您说济南就买学区和cbd,奥体。因为工作在市中,想买市中区学区房,现在有个犹豫,是买04年的多层房子,还是买12年左右的高层房子。


我个人还是喜欢住多层。它俩学区一样,价格多层比高层便宜,10—20 w。麻烦您给解惑一下,感谢感谢。


小编:


买房龄新的高层电梯




网友:昨夜西风


 实实在在的干货...为勤勉的老师点赞


房贷计算器标签

上海惊现大行停贷,多数银行额度吃紧广州琶洲房价能否超越珠江新城提前还款房贷计算器最新2011最新版贷款计算器有什么作用房贷利息计算公式有什么作用长三角哪些城市的房子还能买什么是个人住房公积金贷款计算器单身女孩买房的秘密什么是个人房屋贷款计算器按揭贷款计算器最新2013为什么要用房贷每月利息计算器什么是房贷计算器 搜房浮动利率法拍房房价让多少年轻人产生绝望的感觉2021年你打算买学区房吗商品房利息计算器有什么作用北大清华毕业生,为何“远离”北京买房是翻身的最佳捷径房贷还款计算器房车宝好房好车房屋贷款计算器有什么作用70年产权珠海买房倒退最快的城市买房全是坑什么是最新房贷利率计算器在澳洲买房贷款需要哪些材料贷款购房深圳公寓房什么是按揭贷款计算器广州房价房价涨得最火的两个城市又被调控了提前还贷计算器最新2012组合贷款买房计算器南京江北新区房子值得买吗银行房贷2021年新政策什么是住房贷款计算器最新2013顶尖房产销售的核心机密是什么不是市重点学校却享有自招权最新版贷款计算器什么是2013年公积金贷款利率车贷计算器最新2015有什么作用买房的注意事项有哪些深圳四个楼盘同时开售杭州楼市的诱惑:有环境、有规划、有未来为什么要用公积金贷款计算器住房公积金贷款最详细的买房贷款攻略上海学位房
cache
Processed in 0.009358 Second.