昨天，有个广西的同事突然问了我一句：你觉得横琴怎么样？
我很诧异，怎么会问这么具体的位置。问她以后是想去珠海吗？结果她说珠海她并不了解，只是最近上网经常看到这个地方，说的可好了。
我说怎么个好法？
她回：都说，会成为下一个澳门。
从一片荒郊野岭 到高楼鳞次栉比
横琴是啥地方，咋突然就成了澳门的接班人了？
不客气的说，十年前的横琴，啥都没有。南方＋在19年时出过一篇报道，对比了十年跨度下横琴区域的变化。
从啥都没有的荒岛，到澳门青年创业谷、金融产业服务基地、澳门大学横琴校区的设立，形成了肉眼可见的“野蛮生长”。
这么一个地方，去发展它的理由，其实就是因为地理位置。
横琴是珠海本地的一个黄金段位，原因很简单，它和澳门是贴在一起的，看了照片，感觉游都能游过去。
这样一个节点，在粤港澳大湾区的一体化建设中，至关重要，它是澳门与内地的连接点。
而且为了更好地和澳门协同起来，横琴还规划了填海造地，下了血本。
根据当地人在网上的发言，虽然进出关还有点麻烦，但是去澳门已经非常便利，异地工作的不适感很低。
像横琴这样有着很强的区位优势的地方，珠海还有个唐家湾，靠着深圳近，后边深珠通道建起来就连上了。
这里我们就可以看出，珠海最大的优势不是来自自己，而是来自周边强势的邻居，珠海各个区域，就像是各个大城市的飞地。
那横琴，就是澳门的飞地，随着招商和产业外迁，澳门青年跑来横琴创业，这里会越来越像澳门，所以被称作小澳门，并不为过。
只不过，这个地方就没有缺点吗？
模糊不清的定位 横琴到底想变成啥样？
两柄残刀，很难比过一杆完美的长枪。
先有自知，才会明白什么样的模式最适合自己，不要异想天开想当六边形战士样样精通，那种个体少之又少。
纵观全球，也只有各个国家最顶尖的城市，才有机会德智体美劳全面发展，而且即便这样，明显也是偏科的，小地方想出彩，定位更是要清晰，就像江阴，要企业强市，那就不断发展企业，直到成为了知名全国的“县域上市公司之王”。
那横琴，显然不是顶尖的，它只是一个沾了很多大城市红利的小城市的一个区域......
要记住，珠海的价值一直不在于它自身，而是来自于它周边的强者。
因此，清晰的定位对横琴来说就尤为重要，但是这个点上，横琴却比较模糊。
19年4月，广东省和发改委发布《国务院关于横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复》，原则上同意了《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。
到了20年下半年，又有消息传出，说发改委要研究探索在横琴建设澳门证券交易所。
第二个现在基本上已经是刺激横琴楼市的标语之一了，只要说到澳门交易所，就会绑定横琴，第一个旅游岛方案，倒是没有过多着墨。
然而现实情况是：旅游岛是确立的定位，交易所这个，反而还只是探索，可以说八字还没一撇。
为啥是这样？
因为旅游岛吹不起来，给人的感觉就是旅游地产，除了养老，似乎就没什么前途了。
但是金融交易所可就不一样了，这东西会让人联想到上海、深圳，甚至是伦敦纽约，高大上，而且自带高净值人群，如果提早投资，收益将会极大。
那这两个定位能不能合在一起呢？上海和深圳，都有交易所，而且旅游业也非常发达。
想法很好，不过按照19年统计公报的数据，上海和深圳的旅游业虽然发达，但是在GDP的占比却非常的低，顶多只有十几分之一。而珠海则不一样，旅游总收入占了GDP的六分之一，很明显是支柱产业之一了。
当然你可以说上深两地金融发展深远，旅游自然占比少，横琴还没开始。有点道理，但是问题上深之前也不是当旅游城市整的呀，对不对。
横琴加个交易所，感觉更像是给海南强加一个交易所，有点四不像。
这种定位上的模糊，以及最重磅利好的不确定性（这一点几年前提出澳门交易所的时候就被拿来用了，一直用到现在），成了横琴最大的短板。
其次，就产业方面，虽然很多企业入驻，且澳门的产业会外迁至此，听起来又是一大利好，但是我们要考虑两个问题：
一、到底有什么企业入驻了，以及这里有人吗？
答案是据说有97家世界500强企业以及各类大大小小公司入驻，但是各个规模不是很清楚，当地明星企业格力似乎要在这里建一个新总部，但是鉴于本身就是本地企业，已经有总部了，所以能带动多少，难说。
至于人嘛，相当少，户籍的刚过万，据说暂时还很空，比较尴尬......
二、澳门有啥产业可以外迁？
这个很难说，因为澳门最主要的支柱产业大家都知道是啥，在内地显然是搞不起来的，就像之前海南说要搞赛马结果也没下文了。当然还有建筑地产（听着不太妙......）还有金融保险之类的就是了。
最后的一个问题就是，横琴的房价已经被这一波波利好抬得太高了，随着GDP飞涨的就是房价。
从05年的3000一平，到了现在的5万多，澳门买家已经占了快三分之一，再这么下去，难说会不会和中山一样，科技树点歪掉。到时候也别想物价低廉房价拼命涨了，甚至于最后创造的GDP算谁的还不知道，就像西咸新区里的咸阳部分一样。
这么理一下，发现光环下的横琴，其实问题还是挺多的，主要都是“说的能不能兑现”这样的问题，兑现了，哦豁起飞，前景很好，如果没有嘛，那就只是个微缩的海南了。