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楼市“奇迹”10年房价翻了4倍!

楼市“奇迹”10年房价翻了4倍!

发布时间:01-14 19:20

昨天,有个广西的同事突然问了我一句:你觉得横琴怎么样?

 

我很诧异,怎么会问这么具体的位置。问她以后是想去珠海吗?结果她说珠海她并不了解,只是最近上网经常看到这个地方,说的可好了。

 

我说怎么个好法?

 

她回:都说,会成为下一个澳门。


从一片荒郊野岭 到高楼鳞次栉比


横琴是啥地方,咋突然就成了澳门的接班人了?

 

不客气的说,十年前的横琴,啥都没有。南方+在19年时出过一篇报道,对比了十年跨度下横琴区域的变化。

 

从啥都没有的荒岛,到澳门青年创业谷、金融产业服务基地、澳门大学横琴校区的设立,形成了肉眼可见的“野蛮生长”。

 


这么一个地方,去发展它的理由,其实就是因为地理位置。


横琴是珠海本地的一个黄金段位,原因很简单,它和澳门是贴在一起的,看了照片,感觉游都能游过去。

 

这样一个节点,在粤港澳大湾区的一体化建设中,至关重要,它是澳门与内地的连接点。

 

而且为了更好地和澳门协同起来,横琴还规划了填海造地,下了血本。

 

根据当地人在网上的发言,虽然进出关还有点麻烦,但是去澳门已经非常便利,异地工作的不适感很低。

 

像横琴这样有着很强的区位优势的地方,珠海还有个唐家湾,靠着深圳近,后边深珠通道建起来就连上了。

 

这里我们就可以看出,珠海最大的优势不是来自自己,而是来自周边强势的邻居,珠海各个区域,就像是各个大城市的飞地。

 

那横琴,就是澳门的飞地,随着招商和产业外迁,澳门青年跑来横琴创业,这里会越来越像澳门,所以被称作小澳门,并不为过。


 

只不过,这个地方就没有缺点吗?


模糊不清的定位 横琴到底想变成啥样?


两柄残刀,很难比过一杆完美的长枪。

 

先有自知,才会明白什么样的模式最适合自己,不要异想天开想当六边形战士样样精通,那种个体少之又少。

 

纵观全球,也只有各个国家最顶尖的城市,才有机会德智体美劳全面发展,而且即便这样,明显也是偏科的,小地方想出彩,定位更是要清晰,就像江阴,要企业强市,那就不断发展企业,直到成为了知名全国的“县域上市公司之王”。

 

那横琴,显然不是顶尖的,它只是一个沾了很多大城市红利的小城市的一个区域......

 

要记住,珠海的价值一直不在于它自身,而是来自于它周边的强者。

 

因此,清晰的定位对横琴来说就尤为重要,但是这个点上,横琴却比较模糊。



19年4月,广东省和发改委发布《国务院关于横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复》,原则上同意了《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。

 

到了20年下半年,又有消息传出,说发改委要研究探索在横琴建设澳门证券交易所。

 

第二个现在基本上已经是刺激横琴楼市的标语之一了,只要说到澳门交易所,就会绑定横琴,第一个旅游岛方案,倒是没有过多着墨。

 

然而现实情况是:旅游岛是确立的定位,交易所这个,反而还只是探索,可以说八字还没一撇。

 


为啥是这样?

 

因为旅游岛吹不起来,给人的感觉就是旅游地产,除了养老,似乎就没什么前途了。

 

但是金融交易所可就不一样了,这东西会让人联想到上海、深圳,甚至是伦敦纽约,高大上,而且自带高净值人群,如果提早投资,收益将会极大。

 

那这两个定位能不能合在一起呢?上海和深圳,都有交易所,而且旅游业也非常发达。

 

想法很好,不过按照19年统计公报的数据,上海和深圳的旅游业虽然发达,但是在GDP的占比却非常的低,顶多只有十几分之一。而珠海则不一样,旅游总收入占了GDP的六分之一,很明显是支柱产业之一了。

 

当然你可以说上深两地金融发展深远,旅游自然占比少,横琴还没开始。有点道理,但是问题上深之前也不是当旅游城市整的呀,对不对。

 

横琴加个交易所,感觉更像是给海南强加一个交易所,有点四不像。

 

这种定位上的模糊,以及最重磅利好的不确定性(这一点几年前提出澳门交易所的时候就被拿来用了,一直用到现在),成了横琴最大的短板。



其次,就产业方面,虽然很多企业入驻,且澳门的产业会外迁至此,听起来又是一大利好,但是我们要考虑两个问题:

 

一、到底有什么企业入驻了,以及这里有人吗?

 

答案是据说有97家世界500强企业以及各类大大小小公司入驻,但是各个规模不是很清楚,当地明星企业格力似乎要在这里建一个新总部,但是鉴于本身就是本地企业,已经有总部了,所以能带动多少,难说。

 

至于人嘛,相当少,户籍的刚过万,据说暂时还很空,比较尴尬......

 


二、澳门有啥产业可以外迁?

 

这个很难说,因为澳门最主要的支柱产业大家都知道是啥,在内地显然是搞不起来的,就像之前海南说要搞赛马结果也没下文了。当然还有建筑地产(听着不太妙......)还有金融保险之类的就是了。

 


最后的一个问题就是,横琴的房价已经被这一波波利好抬得太高了,随着GDP飞涨的就是房价。

 

从05年的3000一平,到了现在的5万多,澳门买家已经占了快三分之一,再这么下去,难说会不会和中山一样,科技树点歪掉。到时候也别想物价低廉房价拼命涨了,甚至于最后创造的GDP算谁的还不知道,就像西咸新区里的咸阳部分一样。

 

这么理一下,发现光环下的横琴,其实问题还是挺多的,主要都是“说的能不能兑现”这样的问题,兑现了,哦豁起飞,前景很好,如果没有嘛,那就只是个微缩的海南了。


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