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最近，央行公布了一项数据，透露了大秘密。
2020年住户贷款增加7.87亿元，代表住房贷款的中长期贷款增加5.95亿元。
再创10年来新高！
这也意味着，个人房贷占了住户贷款的76%，依然是绝对大头。
当然，这还没有把消费贷流入楼市的情况考虑进去，不然比例更大。
初步计算，我国中长期住户部门贷款马上突破6万亿大关。
即使是房价突飞猛进的2016年前后，也没有出现如此多的住房贷款增量。
2011年-2020年每年中长期住户部门贷款新增量（万亿元）
由于目前多地12月数据未出，我用2020年11月中长期住户部门贷款余额减去2019年11月的数据，来看看部分省份的贷款占全国的比例。
数据显示：近1年，中长期住户部门贷款新增7.85万亿元，广东占比最大，近15%，其次是江苏，近10%，山东和福建占5%左右。
部分地区2019年11月-2020年11月中长期住户部门贷款新增（亿元）/数据来源：wind
值得注意的是，目前还没有浙江、天津、重庆等地的数据。按照杭州、宁波等地的楼市火热程度，浙江的数据大概率不比江苏低。
此外，像上海、北京两地占比不明显，主要是当地以一市之力撑起一个房地产市场，这个比例已经不低，加上两地楼市调控较为严厉，楼市并没有掀起大浪。
反观广东，如此高的比例，且拉开第二名的江苏一大截，2020年火爆的深圳、东莞楼市可谓“功不可没”。
有一个数据：2020年8月，深圳中长期住户部门贷款增加161.20亿元，环比增加20.18%，同比增加101.17%。
当时，深圳虽然开始调控，但楼市还是火爆依旧。
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那么，以上数据里隐藏着哪些大趋势？
首先，我们一直以来的判断没有错：
房地产最热的地方，仍旧是长三角、珠三角。从各省份中长期住户部门贷款新增量占全国的比例可以看出，排在前面的都是东部省份，比如广东、江苏、山东、福建、上海。
具体一点，就是长三角和大湾区两个城市群。
再具体到城市群内部，则是一线城市、热点二线城市、强省会城市，以及城市群内的环一二线城市。
这些地方的房产，流动性佳，房地产市场就活。
其次，近6万亿元的历史新高，是否违背“房住不炒”？
当然不是。
2016年以来，个人房贷每年新增量基本都在5-6万亿之间，只有2018年为4.95万亿元。
2020年比2019年多了5千亿，主要是上半年的疫情影响。
当时，全球大放水，加上房地产本就是经济的重要支撑，多地出台适度宽松的政策，导致富人抢豪宅，普通人买房换房保资产。
随着疫情得到控制，政策相对收紧。从4月份开始，央行就没有降过息，也没有降低过存款准备金率。
三季度GDP增速达到4.9%，经济增速也回正了（0.7%），高层信心更足，不需要用房地产刺激经济。
因此，要警惕房地产这个金融风险最大的“灰犀牛”，针对开发商的“三道红线”、降低银行个人房贷占比……一系列动作在年末和年初陆续出台，力度也很大。
正是因为这些动作，个人住房贷款总量才没有突破6万亿。
我们再把时间线拉长到10年。
2011年到2015年，每年中长期住户部门贷款新增都在1-3万亿元。从2016年起，这个数猛增到5万亿元。当时，我国正处于房价普涨阶段，闭着眼睛买房成了一个没有任何门槛的全民投资方式。因此，大家拼命加杠杆买房。
等到“房住不炒”等政策出台，楼市降温，每年中长期住户部门贷款新增都稳定在5-6万亿元，今年也没有一脚跨过6万亿元的门槛。
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按照这个分析思路，未来房价趋势如何？
首先，2020年，注定昙花一现。未来，不太可能出现如此宽松的环境，房住不炒一直很坚定。各位要打破买房暴富的幻想。
不过，一时的波动还是大概率存在的，只是没有2020年剧烈。
其次，按照目前的通胀状态，2021年房价大概率稳中有升。
比特币暴涨、蔬菜暴涨，打工人实在伤不起。
当然，2021年的房价不可能出现全国性普涨。房价的决定性因素并不是金融因素，而是人口。
部分三四线城市面临严重的人口流失。人都跑了，流动性都没有了，哪里会有健康的楼市？哪能享受到普涨的光照？顶多有价无市罢了。而且享受到普涨照顾的，估计只有核心地段的部分房产。
要记住：房子只要有流动性，才是资产，不然就是一堆砖头。
而且我刚刚说了，未来房价上涨是稳涨，不是暴涨。现在的房产，已经不是收益工具，而是一个避险工具。
现在已经很难享受到之前房价暴涨带来的暴富，更多的是完成资产避险，防止自己的资产被大放水冲走。懂的人都懂。
最后，我给大家的建议是：
为了资产避险，建议买房。
买在哪里？主要看这个城市的发展前景和房产的流动性。
长三角、大湾区、成渝、部分省会城市，都是不错的选择。
尤其是大湾区的深圳、广州、东莞、珠海和佛山，未来都会吸引源源不断的人口，保证流动性，兼有较好的涨幅。