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2021年上海有哪些新房值得关注?

2021年上海有哪些新房值得关注?

发布时间:01-15 17:48

2020年就这样收官了,这是个低开高走的年份,越到年底,市场越热。


进入2021年,市场上的新房依旧一房难求,不知这一局面会不会延续到年后,甚至整个2021年。


其实市场上的焦虑无疑集中在今年还有哪些新房入市,哪些项目值得关注等。所以为了让大家提前了解市场,提前知道各个项目的推进情况,我们为大家汇总了2021年即将入市的新房项目。


总体而言,2021年还是个供应量相对较大的区域,即便是长宁,今年都有多个新房准备入市了,所以还请购房者不要悲观,慢慢等待,总会有合适你的房源。


黄浦区预计有4个项目入市,这几个项目无疑都是豪宅项目,总价基本都在2000万以上,可以说这几个新房,在今年的市场中,会掀起一阵波澜。


虹口区是属于后来者居上,北外滩的规划对标纽约、东京等城市,成为了沪上高端热门地。今年虹口的推盘量也很大,有9盘之多,这些项目中不乏招商外滩玺这样的IP热盘,可以说,今年虹口的楼市一定会更火,值得购房者期待。


徐汇的供应量也不小,有6盘,这里有2020年已经开过盘的项目,还有等待入市的项目,可以说徐汇的新房都很热门,购房者需提前做好准备。


杨浦今年有6盘入市,除盛世御珑湾外,其余新房或也都是热门项目,更值得留意的是仁恒海上源以及金隅杨浦项目,一个是品质项目,一个是地王项目,都自带光环。


新静安今年或许没有太多声音,我们统计下来只有2盘,不过龙盛福新里项目基本成为了准热销盘,靠近苏州河,最低总价也要2000万,产品比较出众。


长宁近几年楼市确实不活跃,主要是区内新房供应太少,2021年,区内或有4个项目入市,而且这4个项目都是长宁的好地段,面积大售价高,能否热销,要看今年的行情了。


普陀2021年入市的新房没有太多惊喜,中环名品公馆的口碑很差,关注该盘的购房者,应该三思;另一项目沁和园位于长风板块,整体来说环境不错,项目推出的是别墅产品,在中环沿线较为稀缺,值得购房者关注。



浦东


不完全统计,浦东今年将有26盘推出,热点板块非常多,碧云、金桥、前滩、张江、周康等,只要这些区域的房价不离谱,新房大概率都会热销。


闵行区预计有至少4盘入市,整体来说,各个板块的房价都上涨一大截,但越是优质地段,项目越火热,比如七宝的融信旭辉世纪古美,预计售价8万+,从前可能很难有人相信,但现在该项目的土地价格都到了5.5万/平了,那么卖8万+也就显而易见了。


宝山区的楼市分化相对较为严重,杨行的新房可能会相对较好,价格适中,而且有1号线通行,但像罗泾板块的房子,由于远离市区,交通又不方便,同时价格也不实惠,入市压力难免会增大许多。



嘉定


嘉定也是传统的供应大区,今年值得期待的当属南翔和江桥的新房,地段良好,而且有着一定规划预期,会成为购房者争相进入的区域。


但是马陆、安亭的新房关注度可能就要下降一些了,一个是区位因素,一个是交通因素,很难导入外区客,凭借本地客消化,去化周期就要相对较长,且看今年这里的行情吧。



松江


松江今年入市的项目多集中于九亭和泗泾板块,这两个板块都是刚需客户为主导,由于9号线直达漕河泾、徐家汇以及陆家嘴区域,而且售价又能被刚需客所接受,因此活跃度相对较高。所以今年,刚需客户应重点关注松江区的楼市动态。



青浦


青浦区的供应量也很大,而且都集中在青浦徐泾区域,购房者应重点关注徐泾区域的楼市动态,每个新房都有可能成为热盘,其中像远洋徐泾项目,还有65平的小户型,势必会非常抢手。



奉贤


奉贤区终于在2020年底走出了“阴影”,实现了2盘开盘日清的情况,2021年奉贤区的供应量同样不小,但是奉贤区的发展极不平衡,南桥金汇的面貌相对较好,青村、西渡、奉城就要差一些了,所以买这里要因人而异。

不过整体来说奉贤区较为封闭,基本都是本地客为主,属于内生型市场,好地段的房子受热捧,一般地段的房子只能慢慢卖了。



金山


金山区枫泾板块开始发力,这是个绝对远离上海主城区的板块,它临近嘉兴,整体来说房价不高,以本地客消化为主。


枫泾突然出现如此之多的楼盘,或与乐高乐园落户枫泾有一定关系,毕竟当园区建好后,能够有源源不断的客流涌入,助力枫泾发展。



崇明


崇明的供应量主要集中在区政府所在地城桥镇以及轨交崇明线经过的陈家镇,其中城桥镇区域比较闭塞,短期内也没有轨交规划,因此以本地客为主,外区客基本不会来这里置业。


目前来看,陈家镇是崇明区相对理想的板块,轨交崇明线经过这里,而且整体新房容积率较低,品质较好,已有上海北部区域客户的导入,值得购房者关注。


当然,数据还有遗漏,欢迎补缺。


整体来看,2021年的供应量并不少,而且很多供应量都集中在热门板块,值得购房者期待。


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