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连跌三年后的石家庄楼市到底了吗?

连跌三年后的石家庄楼市到底了吗?

发布时间:01-15 19:24

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疫情的反扑,让此刻的石家庄,汇聚着来自全国的关注。


截至目前,石家庄累计确诊病例560例,9地调整为中风险区。短短几天,确诊扩散百例,在归家之心迫切的年关,石家庄全面封禁,让这个寒冬显得更加萧索。


又是1月,此刻的石家庄很难不让人想到去年的武汉,但石家庄绝不可能是下一个武汉。


这一次无论是对新冠的认知、还是隔离防疫、还是政府执政经验,都是有备之战。


虽然因为农村扩散的新途径,前期存在一些混乱,但目前抗疫正在稳步推进,第二次全民核酸检测已经展开,秩序大于混乱。


此刻的石家庄,正在经历开年第一大考。



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远在深圳6度的大风里,冻得直哆嗦的我,隔着屏幕也感受到这场抗疫的艰难与不易,毕竟北方此刻已经零下十几度,大风不会懂得人间的苦难,只会更加肆虐。


最近抗疫的好几则新闻,看得我也是忍不住得热泪盈眶。


河北某卡车司机,在零下十几度的卡车里,已经住了两天,尽管隔壁就是宾馆也不去住。不为别的,就是害怕核酸检验还没出来,传染给其他人。


与此同时,更多的抗疫人员,坚守在前线。零下13度的凌晨,防疫人员冷到跳舞取暖。


张丽芳,作为抗疫一线的护士,即使母亲在家中去世,也依旧选择在前线坚守。她说:“弟弟在家中尽孝,我在这里为国家尽忠”,含泪隔空鞠躬送别母亲后,再次投入了紧急的抗疫工作之中。


1月7日,零下15度,医护人员的手,已经冻成了红馒头,为了减少人员聚集,核酸检测都选择在室外空旷的地区,但今年的寒潮让抗疫更加艰难,防护服上呼出的气息都可以结成冰霜,足以看出有多冷。


越是在灾难面前,越能感受到一座城市的韧性与坚守。此刻上下一心,疫情面前人们的敬业与责任,就是石家庄变好的最强底气!


我们的粉丝朋友里面,应该有不少石家庄人,一定要注意防护,不要过分焦虑。


张文宏专家预测,河北疫情有望在一个月被控制住,因此,无论此刻你是在居家隔离、还是在一线抗疫,又或者远在他乡,无法归家团聚,都请加油,拐点的到来不会太遥远。


此刻,石家庄请加油!



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说罢疫情,还是想回归老本行,跟大家聊聊石家庄的发展与楼市。


这些年,石家庄的发展算不上好。2018年GDP重新核算后,经济持续缩水,房价连跌三年,人均GDP在全国省会城市中排名倒数第二。


石家庄,可以说是全国最尴尬的省会,没有之一。


为什么说是最尴尬?


在全国,算尴尬的省会城市有很多,但大多只是经济不在省内首位,统辖能力还是不错的。


但石家庄的这个省会尬就尬在,论经济,唐山更牛,论统辖能力,北京和天津更有优势。


打开河北省的版图看看,石家庄只在南部一角,位于河北中心的是北京与天津两大直辖市,再加上6次变更省会,石家庄省会认同度极低。


廊坊、承德更愿意跟着北京,唐山、沧州更愿意跟着天津,石家庄的辐射范围最多就到邢台和衡水。


这样的地理位置,基本上谁当省会谁尴尬,谁想发展谁难。


河北省的强省会又是最虚弱的,不仅省会认可度全国倒数,更没什么好的资源能够倾斜。尽管加入了京津冀协同都市圈,定位也非常尴尬——协同京津发展,到底还是服务首都。


被虹吸是石家庄发展逃不过的坎,大局意识、自立自强可以说刻在这座城市的骨髓里。


抖音上热传的本次石家庄抗疫的口号,是如此说道:没有雷神山、没有火神山,遇事只能抬上山。


说句公道话,石家庄发展受阻,与这份尴尬脱不开关系,但出路在哪?


曾经的工业新城,如今却在逐渐与工业切割,纺织制造业与生物制药是支柱性产业,但如今已经自断一臂。


为何会如此?还是为了治霾。为了守护蓝天白云,这几年石家庄关闭了大量中小工厂,空气质量确实有了好转,但工业增速也明显放缓。2019年工业增速已经降至1.3%,纺织制造业大伤筋骨,降幅高达16.2%。


“去工业”过后的石家庄,产业到底该怎么走?


要谈产业升级,离不开与北京、天津的城市差异化定位,也不可能没有人才流入,高校聚集也是好的突破口,但石家庄根本没有这样的基底,市内没有一所985、211大学,高新产业、人才也逃不过北京虹吸。


石家庄的位置已经决定了一切。想要产业突破,想要城市发展,路非常难走,天花板来的也会更快。


但一座城市有一座城市的使命,对于石家庄来说,大局观本来就比经济更加重要。



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这样趋势下的石家庄,今年楼市会如何走?


最近有许多粉丝在问我,连跌三年后的石家庄楼市到底了吗?


疫情之后,刚需还能观望观望再入场吗?更有人问我,石家庄的楼市会随北京复苏再次轮动起来吗?


我的回答是,目前的石家庄楼市基本匹配价值,甚至还有下探的空间。


石家庄之所以连跌三年,完全是因为16年虚火烧的太旺,回落是必然,三年的冷静期也是必然,甚至还可能会更长,即使北京今年行情上涨也很难拯救。


为什么这么说?


总结2020年石家庄的楼市,一个“惨”字可以概括。


新房市场以价换量,完全的供过于求。年初棉五地王刚刚给市场一些信心,紧接而来,就是各大楼盘传来降价消息。从正定新区到高新,同福城、天鸿世家更是一降成名。


二手市场也没稳住,房价坚挺的少之又少。降价割肉也无人问津,主城区也难逃降价的魔爪。


其实,而能够短期刺激楼市的涨动的,无非是调控放松、落户放松或是货币信贷变动。


目前来看,石家庄的楼市已经打破这些遐想。政策方面,房住不炒仍是主流,银行住房贷款已经收紧,又紧挨北京,政策方方面面很难松绑。至于落户,2019年石家庄的落户门槛已经低到是人就行,但2019年人口流入反响平平,楼市依旧没有响动。


另一边住宅市场供应并没有减少的趋势。2020年,石家庄计划供应520.89公顷,比2019年338.23公顷几乎翻了一翻,土地供应还在不断攀升,这都决定,未来两年,石家庄的楼市难以摆脱供过于求的宿命。


再说靠北京辐射,石家庄作为环京城市并不优质。距离北京312公里,高铁都已经接近一个半小时,实在难以满足双城生活。


2016年就是最好的教训,当时自信于靠北京辐射,石家庄能涨的“庄里人”早已被现实打了脸,买在高位的朋友如今跌的底裤都不剩,很难重演2016年那波疯狂,助推楼市热度。


再加上,今年疫情的影响,无疑会重伤小阳春的购买力,而石家庄这座城市,返乡置业也是楼市一大高潮。


开局不利,接下来石家庄楼市还将继续分化。


刚需买房一定要抓准核心,投资客建议不要入场。


而对于城市发展来说,这肯定是好的信号。石家庄发展受阻是客观事实,政治使命是可能丢的,倒不如让房价回归,守护好首都,也给“庄里人”一份更加舒适的生活。


脚踏实地,才能越走越稳,不要让高房价再来伤害这座城市了!


疫情过后,人民更需要修生养息,安居才能乐业!


这座最尴尬的省会城市,请你此刻继续加油!


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