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2020年楼市大分化!有的城市房价涨近15%,四成城市房价下跌

2020年楼市大分化!有的城市房价涨近15%,四成城市房价下跌

发布时间:01-15 19:29

2020年12月70城房价数据出来了:


一线城市房价上涨明显:


北上广深新房价格环比上涨0.3%,涨幅比11月扩大0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.6%,涨幅同样比11月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。


新房价格同比上涨3.9%,与11月持平;二手房价格同比上涨8.6%,涨幅比11月扩大0.3个百分点。


注意,同比上涨8.6%已经超不低。


北京和上海,二手房价格同比上涨6.3%;广州上涨7.5%;深圳最多,上涨14.1%。


2020年深圳房价大涨,虽然经过下半年回调,但涨势依然“喜人”。随后,广州、上海,再是北京,都轮流迎来上涨。


没办法,一线城市还是全国人民的一线城市,购买力不是土著,而是全国拼命往里挤的家庭,夹杂着炒房客。


二线城市房价也在涨:


31个二线城市新房、二手房价格环比均上涨0.1%,涨幅均与11月相同。


新房同比上涨4.0%,涨幅比11月回落0.2个百分点;二手房价格同比上涨2.2%,涨幅比11月扩大0.1个百分点。


一线城市可以说普涨,到了二线城市就有分化。


如天津、郑州、贵阳、太原等地,房价下跌明显,杭州、南京等地楼市火热。


三线城市涨价不明显:


35个三线城市新房和二手房价格环比上涨0.1%和0.2%,涨幅和11月相同;新房、二手房价格同比分别上涨3.5%和1.4%,涨幅比11月回落0.3和0.1个百分点。


整体而言,70个城市里,有26个城市房价同比下跌,占了4成左右。


牡丹江、南充下跌最狠,分别是10%和5.4%。天津、郑州、北海、贵阳等地,房价下跌也非常明显。


国家统计局的数据较为保守,说明这些城市的房价实际下跌幅度非常大。


2020年房价下跌的城市/数据来源:国家统计局70城房价数据,图片来源:国民经略


那么,照这种趋势,2021年房价会怎么走?


我在之前的预测文章《大信号频频!2021,中国楼市往何处去?房价还要涨?》里提到:


有过多次神预测的社科院认为,2021商品住房价格同比增幅维持在5%左右。5%,也是部分城市规定的房价涨幅上限。


综合多方意见,我们得出的结论是:销售均价平稳上涨,总额继续突破“天花板”。


此外,近期新出的几个数据,也是2021年房价平稳上涨的重要依据。


第1个是我在文章《央行数据透露大秘密!去年个人房贷创10年来新高,房价还能守住?》里提到的:


2020年住户贷款增加7.87万亿元,代表住房贷款的中长期贷款增加5.95万亿元。


粗略统计,5.95万亿元的总量,起码是近10年最高。也就是说,2020年,越来越多的人从银行贷款买房


分地区看,广东、江苏、北京、上海的贷款用得最多(浙江暂无数据,但预估不比江苏低)。


在短期看金融的房地产市场,资金越多,房价堆砌得越高。2020年,看全国的房价变动情况会发现,以上这些省份的部分城市,房价上涨较快,甚至一飞冲天。


2021年,这种趋势仍留有惯性,只是增速会放缓。


第2个数据是,12月,M1增速为8.6%,M2增速为10.1%。接下来,M1、M2增速很可能长期在个位数徘徊。


经过近1年时间,M1增速逐步加快,在11月和M2增速差距最小,只有0.7个百分点。当时我们判断,M1增速极有可能超过M2增速。那时,房价上涨就是必然。


但得益于较为严厉的政策,M1增速短期内超过M2的可能性不大,房价不太可能出现明显的大涨。


鉴于楼市大分化的背景,极少数城市房价仍有可能上涨过快,大部分城市处于稳涨,小部分城市房价还会继续下跌。


北上广3地,起码在今年上半年还能保持较大涨幅。


深圳也会照着目前的趋势走。对于这4个一线城市来说,唯一影响房价的,恐怕只有不断加码的调控政策了。


二线城市里,杭州、南京、合肥、成都等地的房价,还会有上探空间,但像青岛、郑州等地的房价,同比下跌明显,2021年依旧会持续这种状态。


三四线城市,除了紧挨一线、强二线城市的地方可以买,其他地方,特别是收缩型城市的房子,房价没有支撑力,建议避开。


2021年,楼市在分化中继续前行。


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