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天津业主质疑为何房价跌跌不休?

天津业主质疑为何房价跌跌不休?

发布时间:01-15 19:49

楼市降价并不稀奇,但是像天津这样因为降价上了热搜的城市,还是少之又少的。

 

作为“北方第二城”,天津近几年的表现颇有几分不尽人意。而和天津楼市相伴的,是房价下降后的众生百态。

 

大浪淘沙,留下的都是坑底的人。

 


01、房价跌跌不休

 

1月14日,天津宝坻的御河宸院重启了。

 

这个项目,曾在去年被要求停业整改。

 

至于整改的理由,着实有些扑朔迷离。现在最可靠的说法是因为项目售价从原先的12000元/㎡降到了8000元/㎡,已经购房的老业主们不干了,于是就把项目举报到了当地住建部门。

 

重启之后,该项目的售价在11500元/㎡到12500元/㎡。

 

折腾了一圈,最后还是回到了原点,真是非常有戏剧性。

 

在刚刚过去的2020年,天津曾因为房价大跌而登上热搜宝座,逼得天津住建委不得不出来强调天津楼市是“房价没跌,量价齐升”。言外之意就是,“我们好着呢”!

 

作为“北方第二城”,天津近年来的身影颇有几分落寞——2020年前三季度,天津GDP为10095.43亿,已经被南京超越。


据《中国新闻周刊》报道,产业结构的转型、环保政策的实施、限购政策的加码,以及主动挤水分,是天津近年来经济失速的直接原因。

 

在此期间,天津房价也是一路下跌。

 

以新房为例,2020年天津新房价格,除了3月份出现短暂上涨以外,其余月份均处于下行态势,房价也从1月的20785元/㎡下降至12月的19729元/㎡,降幅非常明显。

 

从整体来看,天津楼市已经供过于求很长一段时间了。中指院数据显示,2017年以来,天津新房市场连续4年销供比小于1,即房源供给大于需求量。

 

除了新房以外,天津的二手房市场同样不尽人意。2020年,天津二手房成交价为13246元/㎡,同比下降2%。截至2021年1月15日,天津全市在链家的二手房挂牌量达到了139933套。

 

新房和二手房市场的双双不得意,让天津房价成了全国人民关注的焦点,甚至网络上一度流传出天津即将放开限购政策的谣言。

 


02、房企仍在飘摇

 

在天津房价风雨飘摇之际,和它同呼吸共命运的,还有房地产企业。

 

2017年9月1日,天房集团以30.72亿的高价拍下了王顶堤迎水道板块,楼面价超过4万/㎡。天房集团,是天津国资委实控的天津最大国有房企。彼时,周遭二手房闻风而动,纷纷跳涨,房价从1万/㎡直接跳到了3万/㎡。

 

而在天房集团疯狂拿地的同时,其财务状况早已成迷。

 

据《天津房地产集团有限公司2017年度财务报表及审计报告》显示,天房集团2017年利润总额亏损16.32亿元,同比减少766.57%。


截至2017年12月末,未分配利润亏损75.89亿元,资产负债率为96.85%。归属母公司股东的净资产为负166982.04万元,同比减少246.22%。

 

此后,天房集团便开始了神隐,2018年、2019年的财务情况不再对外公布。

 

到了2020年,甚至传出了这样的说法——负债之下,天房集团的一众高管每月只能拿到2050元的基础工资,日子苦不堪言。

 

2020年11月,这块曾被天房集团拍出30.72亿高价的地块登上了阿里法拍的网页,起拍价15.7亿元,近乎腰斩。

 

大国企天房集团陷入泥沼之中的同时,布局天津的民营房企也不大好受——2016年11月,金地以47.4亿元的天价拍下了天津市南开区一宗地块,楼面价达到5.61万/㎡。或许是天津当时不断上涨的房价,给了当时的金地这样的勇气。

 

在面对媒体采访时,金地方面表示:“本次溢价率在合理范围内,符合集团一贯科学理性的整体战略。”

 

目前,金地给项目的定价为6.4万/㎡,而周边的二手房价为4万/㎡。

 

真是几多风雨,几多感慨——天津的新房,除了面临供过于求的现状外,还得面临来自二手房市场的竞争。

 

似乎摆在新房市场面前的,只剩下了降价一条路。

 

自然而然地,也就出现了文章开头的那一幕,楼盘大幅降价,引发老业主维权,最终导致楼盘停业整顿。

 

在接受媒体采访时,当地住建部门表示:“宝坻2020年成交的新建商品房有一半都提供了备案价4%以上的折扣。”

 


03、天津房价为何跌跌不休结语

 

单从人口规模来看,天津是不折不扣的特大城市。

 

数据显示,截至2019年末,天津常住人口为1561.83万人,其中外来人口499.01万人,占全市常住人口的32.0%。但天津市的新增人口情况却并不乐观,同2018年相比,天津人口仅新增了2.23万人。

 

要知道,天津的城镇化率已经超过80%,60岁及以上的老龄化人口比例超过24%,人口红利显然已经到顶,这也意味着天津楼市发展到一个“瓶颈期”。


目前,天津市场整体观望情绪严重,房价自然也是萎靡不振——不少人都表示,天津房价已经“跌无可跌”了。

 

如此态势之下,天津楼市反倒是波澜不惊了起来。2020年12月,天津楼市的二手房成交量为4909套,较11月减少了1%。

 

同接近14万套的二手房挂牌量相比,任重而道远!

 

至于那些被套牢在天津楼市的人,他们或许还在期望着有一天能走出大坑。

 

毕竟,在刚刚过去的2020年,北京楼市已经回暖。

 

保不准这股风,哪一天就吹到了天津!


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